未满五年需要交纳营业税全额的5.6%，个人所得税1%共计6.6%
全部9个回答 >我们家的房子是房改房么？可以卖么？要交多少税呢？
151****9629 | 2014-01-20 20:01:19
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158****9710 卖房不需要交房产税，买二套房需要缴纳房产税 2014-01-23 09:07:12
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136****4366 卖房子和二套房没关系，如果是房改房应该是满5年的普通住宅，你只要交1%所得税 2014-01-22 14:46:21
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132****8646 这个房子可以卖的 2014-01-21 19:56:28
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142****2384 不属于房改房，可以卖，不是很多的税，契税和维修基金发票和气源费就可以了！ 2014-01-20 20:18:28
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**好是不要买把
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一、 买房人应缴纳税费：1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 交易费:3元/平方米2、 印花税:房款的0.05%3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
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二手房交易税费主要包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税等八种，其中常见且额度较大的为契税、营业税、个人所得税等三大类。第一种情况：不满2年的二手房交易税费是否满2年关系到营业税的缴纳情况。满2年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。 一般二手房交易需要交纳的税费：契税：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。印花税(买卖双方各0.05%)：即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。营业税：此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。权属登记费及取证费：个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。一般情况是在200元内。第二种情况：2年以上二手房交易税费上家：营业税：免增。 个人所得税：如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同价的1%下家： 契税：合同价的1.5%其他多余的费用是一些杂七杂八的小钱，大概2000块左右。税费是按照你们签订合同里的价格来算的，俗称合同价。成交价，是房东跟你商量好的买卖双方可以成交的价格，但是合同里的价格一般都是低于成交价的。说到这里，2017年二手房交易税费政策和计算方法你是否已经了然于胸呢？
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至少目前房产税没有在全国范围开征，只在部分城市试点。房产税是在你持有房产的周期内征的税，卖房的税费和这没啥直接关系。上海目前是以房子的当前价格为基数收取房产税，考虑一点的抵扣额（大概房价30%吧）后按年收取0.6%的房产税。首套房人均小于60平的免征。具体见上海国税局网站。据说欧洲有些国家征收房产税是房价扣除贷款后征收，而且贷款买的唯一房子的出租收入免税。这是比较合理和人性话的。我国征收房产税没有考虑房奴的真实负担基本一刀切。
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