想换个大房子的李女士，决定把住了多年的房子出售。由于这套房子还在还贷，昨日，她到银行办理房贷全额还款手续。当得知还有26万本金时，李女士有些意外：“还贷快8年了，月供都是两千元左右呢，怎么还有这么多本金？” 原来，2008年，李女士向银行贷了36万元房贷，利率6.65%，其间曾经提前还款5万元。对这种情况，如果办理贷款时使用的是等额本息还款法，在还款初期还的利息比本金多。也就是说，在等额本息还款法下，李女士前期还的多是利息，所以还有这么多本金。 临近年底，在降息通道下，不少人在考虑是否提前还房贷，但有时银行会告知，如果已经还款很多年了，提前还款不划算。究竟是不是这样呢？ 对于提前还贷，有的人认为只要提前还款，少还点利息就是划算；而有的人却认为，等额本息还款法下，前面还的都是利息，后面还的才是本金，所以前面把利息都还完了，没有必要提前还本金了。 如果是使用公积金贷款的，可以考虑不用提前还款，因为公积金的利率低，可以将现金留在手上投资或者理财。如果是等额本金还款法，什么情况下提前还款都划算。建议有提前还款打算的购房者可以选择等额本金法。而在等额本息还款方式下，越早还越划算，还得越多越划算。 一家国有银行的理财师表示，对于贷款者来说，借款期未过三分之一之前，提前还款都是划算的。已到还款中期或是等额本金还款已过1/3期的，利息基本上已经支付得差不多了，提前还款的部分更多的是本金，利率涨跌对还款数额的影响不会太大，再选择提前还贷就没有多大意义。
现在提前还款合适吗???
158****9656 | 2014-01-20 18:29:29
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148****0918 前期是利息多点,本金少点,能够提前当然是能少点利息,看你的存款有没有其他的用途,万一以后还要贷款呢。 2014-01-23 10:05:24
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148****1847 是否提前还贷，还是应根据贷款人的具体情况而定。对于那些已经具有还款能力，现在没有合适投资渠道的投资者来讲，还贷是个不错的选择，这样可以降低购房成本。
如果现在还不具备还贷能力，也不必急于还贷。对于有能力还款的业主，若目前没有好的投资方向，应该选择一次性还清贷款，这样可以少支出一部分利息. 2014-01-23 09:17:17 -
153****2517 提前还款可以节省利息，合适 2014-01-23 09:14:52
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152****7957 一年后才能提前还款不然算是你贷款违约、 2014-01-22 20:38:51
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157****8499 首先确定你是等额本息还款，即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
所以你先期还了的26760，其中利息占大部分的，而不是你所想的那种算法。 2014-01-22 16:26:05 -
133****0860 根据你的实际情况来判断，如果你是按揭利率7折优惠的话不用提前还款！
按揭如果是7折，贷款年利率为4.935%，目前存款5年的定期基准利率为5.5%，也就是说银行在利率倒挂！如果你在做一点理财产品的话，收益会更高的！这种情况不建议提前还款
如果你贷款年限超过十年，并且没有比较好的投资方式，并且近期没有大的预计资金支出的话，可以考虑提前还款，毕竟在银行贷款是有利息支出的! 2014-01-21 22:48:46 -
135****4376 您好，一年后才能提前还款，不然算你贷款违约。 2014-01-21 13:13:57
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152****2708 你可以和银行咨询一下 如果是一次性还清 肯定是不一样的!或者你也可以修改还款年限!这个就要看你当时贷款的时候 是怎么弄的了 2014-01-21 09:17:39
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135****7206 借银行钱没所谓划算不划算。只要借就要给利息。借的多利息多,时间越长利息越多。有钱又不做其他用途,那么就还了吧。别算那些个破数字。你算不过银行的。 一般银行利息都是按浮动利率来算的,所以你的也估计八九不离十,肯定按现在的利率来还。只是折扣不变。 所以呢,如果你仔细看下贷款合同,如果折扣挺大,而且你贷款的时间也不长,可以考虑还掉一部分。如果比较宽裕呢,也不建议一次还清。但是,一般人多少总是要留一点的,有便宜干嘛不占呢。25.9W,提前还掉10W本金,估计剩下的利息也不多了。 2014-01-21 09:13:47
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153****3853 提前还款一定划算的，因为你利息不用再缴纳了呀 2014-01-20 18:54:05
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一年以内不要提前还贷，这样利息会比较高，一年之后越早提前还贷对自己来说越划算。
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房贷提前还款是否合适，要根据借款人的具体情况来定，若选择的是等额本金还款法，并且已经偿还了1/3期限的房贷，此时已经支付了大部分的利息，再选择提前还款是不合适的，若选择的是等额本息还款法，还款年限已经超过2/3时，提前还款也是不合适的。房贷提前还款需要注意的事项有：1、提前咨询申请房贷的银行，对于提前还款的要求，尤其是需要问清楚是否需要支付违约金，若要支付违约金，则提前还款是不划算的。2、提前咨询银行需要准备的资料，按照要求来准备资料，避免资料准备不充分，要来回多跑几趟。3、提前偿还房贷后，不要忘记到银行开具贷款结清证明，办理房屋解押登记手续，拿回抵押在银行的房屋他项权证，这样才能拥有房屋的全部所有权。4、若有购买保险的，不要忘记申请退保。
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等额本息还款已还到中期的借款人就不宜提前还贷，因为这种还款方式前期还的利息多，本金相对少，到还款中期时已经偿还了大部分利息，提前还款的部分更多的是本金，此情况下提前还贷节省利息的意义不大。 此外，对于采用等额本金还款的客户来说，如果还款期已经超过了三分之一，如还款期限为20年，现在已经过去了7年，就没必要提前还了。“这是由于等额本金还款法负担的按揭是"先高后低"，前几年中已经将本金和利息的大头还完，剩余的贷款即便遇到利率上涨，利息变动也不会特别明显，提前还贷节省利息不多，意义同样不大。
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想换个大房子的李女士，决定把住了多年的房子出售。由于这套房子还在还贷，昨日，她到银行办理房贷全额还款手续。当得知还有26万本金时，李女士有些意外：“还贷快8年了，月供都是两千元左右呢，怎么还有这么多本金？” 原来，2008年，李女士向银行贷了36万元房贷，利率6.65%，其间曾经提前还款5万元。对这种情况，如果办理贷款时使用的是等额本息还款法，在还款初期还的利息比本金多。也就是说，在等额本息还款法下，李女士前期还的多是利息，所以还有这么多本金。 临近年底，在降息通道下，不少人在考虑是否提前还房贷，但有时银行会告知，如果已经还款很多年了，提前还款不划算。究竟是不是这样呢？ 对于提前还贷，有的人认为只要提前还款，少还点利息就是划算；而有的人却认为，等额本息还款法下，前面还的都是利息，后面还的才是本金，所以前面把利息都还完了，没有必要提前还本金了。 如果是使用公积金贷款的，可以考虑不用提前还款，因为公积金的利率低，可以将现金留在手上投资或者理财。如果是等额本金还款法，什么情况下提前还款都划算。建议有提前还款打算的购房者可以选择等额本金法。而在等额本息还款方式下，越早还越划算，还得越多越划算。 一家国有银行的理财师表示，对于贷款者来说，借款期未过三分之一之前，提前还款都是划算的。已到还款中期或是等额本金还款已过1/3期的，利息基本上已经支付得差不多了，提前还款的部分更多的是本金，利率涨跌对还款数额的影响不会太大，再选择提前还贷就没有多大意义。
