·急%7E%7E%7E高手帮忙%7E%7E%7E%7E物业管理案例5

• 144****2707 问题一：没权利。
  问题二：通过召开业主大会。并且有超过1/2的业主同意并且有超过1/2的有效面积的持有者同意。就是说有一半以上的人同意，且建筑面积也要达到1/2上。前提是物业在日常管理工作中存在巨大的漏洞。
  问题三：协助物业管理好小区，维护业主的合法权益。 2014-01-22 15:19:19
• 132****9147 按照物业合同来处理 2014-01-22 09:24:44
• 137****2472 物业在这方面是没有责任的，因为就目前物业公司停车问题上，一般发生的合同关系只是停放和被停放的关系，物业不会傻到收5元而帮你保管车辆。。物业有提供证据的义务，比如监控录像等，而无法律责任！！ 2014-01-21 20:39:08
• 156****5800 那要问您想约束什么，合同可以按你的意思编辑 2014-01-21 19:59:49
• 137****0078 1、不正确,如果要改变地下车库的使用功能必须征得业主大会统一之后报相关政府部门审批之后才可以。
  3、物业公司无权采取停电措施，用电是用户与电力公司之间的一种协议，与物业公司无关，如果电力公司有委托书给到物业公司，那么物业公司可以按委托书权限进行处理。 2014-01-21 18:35:29
• 146****5166 请按照物业法来鉴定 2014-01-21 09:15:23
• 153****7284 你是够笨的大学生还尽是错别字 2014-01-21 09:07:48
• 156****5685 1、不正确,如果要改变地下车库的使用功能必须征得业主大会统一之后报相关**部门审批之后才可以。
  3、物业公司无权采取停电措施,用电是用户与电力公司之间的一种协议,与物业公司无关,如果电力公司有委托书给到物业公司,那么物业公司可以按委托书权限进行处理。 2014-01-21 09:03:26
• 134****3909 不正确的
  这个收来的费用 可以用做 小区建设
  小区物业没有停电的权利 电力公司才有的 2014-01-20 09:29:18
• 135****2489 某小区前面有一个大广场，系政府投资建造和管理。广场上有花坛、石阶、喷泉，是一个可以休闲健身的好地方。所以每天一大早，周围小区居民便来广场上跳舞、健身，并一边放音乐一边操练拳脚，加上儿童的嘻笑叫喊，广场上噪音很大。住在靠近广场的小区业主被噪音所打扰，纷纷打电话到小区物业管理部投诉，要求给他们一个安静的环境。
  
  维护和创造一个良好的居住环境，是物业管理部的职责。小区物业管理部得知该情况后，立即派员与晨练队伍进行交涉，但他们以“广场不属于你们所管”为由，不予理睬，有的人还破口大骂，扬言如果管理部再加干预，他们就要动武……
  
  对此，管理部并没有采取过激行为，与晨练队伍发生直接的冲突。首先管理部就此问题向小区业主委员会做了汇报，听取业主委员会的意见和建议；其次，以业主委员会名义书面向街道居委会和警署汇报此事，请求他们参与协调处理此事。管理部和居委会与晨练队伍再次取得沟通，向他们说明：根据《上海市住宅物业管理规定》第二十六条（八），发出超过规定标准的噪声是损害公共利益的行为。告知他们影响他人休息是违反相关法律法规的，因此在广场上跳舞、健身也要注意不发出过多过高的声音，以免影响其他居住物业内居民的休息。管理部就是这样不厌其烦地摆事实，讲道理，终于在居委会、街道、警署等政府部门的统一协调下，使问题得以解决。
  
  分析：优秀的物业管理不仅仅是对物业加以管理。管理部在处理这件棘手的环境纠纷事件中，以业主的利益为第一出发点，尽自己**大的努力与广场上健身、跳舞的居民进行沟通，并充分利用平时与居委会、警署建立的良好关系，进行协调，避免一起可能发生的冲突。如果管理部当时在第一次劝阻无效的情况下，采用过激行为强行制止居民跳舞、健身活动，后果将不堪设想。可见物业管理部在处理紧急突发事件中，与附近居委会、警署取得沟通是非常必要的。 2014-01-19 21:25:45
• 133****0553 不正确的 这个收来的费用 可以用做 小区建设小区物业没有停电的权利 电力公司才有的 2014-01-19 18:43:34