请按照物业法来鉴定
全部9个回答 >·急%7E%7E%7E高手帮忙%7E%7E%7E%7E物业管理案例8
132****7920 | 2014-03-20 14:10:36
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147****3419 一：该女士的行为确实代表房屋已经交付。（前提是房屋无结构性的问题，不然的话就违反了购房合同，可以考虑退房）。
二：物业管理费的交付时间不一致，大致从交钥匙的时候算起。但即使是没有人住的空房，物业管理费也因该全不交纳。
三：因该会同物业向开发商提出整改意见，直到达到相关的国家标准为止。 2014-03-21 11:06:29 -
143****9804 1、不正确,如果要改变地下车库的使用功能必须征得业主大会统一之后报相关政府部门审批之后才可以。
3、物业公司无权采取停电措施，用电是用户与电力公司之间的一种协议，与物业公司无关，如果电力公司有委托书给到物业公司，那么物业公司可以按委托书权限进行处理。 2014-03-20 14:25:29
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1、开发商可以对物业管理问题做出承诺，根据物业管理条例规定，前期物业管理的确定有开发商负责，那么在业主购房前开发商代替业主与物业公司谈判的条件也应当写入合同。2、开发商的承诺是开发商同业主之间的承诺，和物业公司没有关系，也就没有约束力。不过，一般开发商的承诺都来源于开发商与物业公司签订的合同，所以间接的是有约束力的。当然，如果开发商没有选择物业公司之前为了某种目的而进行承诺那和后面接管的物业管理公司就无关了。3、应当承担责任
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不对。因为合同法规定签定合同的双方必须是自愿，平等的。问中的两条违背了这两个**基本的原则，即使签定了也是不合法的合同。其实还有其他的：比如业主的供水，电等设施都受法律的保护，不是谁想断就断的。
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1、不正确,如果要改变地下车库的使用功能必须征得业主大会统一之后报相关政府部门审批之后才可以。3、物业公司无权采取停电措施，用电是用户与电力公司之间的一种协议，与物业公司无关，如果电力公司有委托书给到物业公司，那么物业公司可以按委托书权限进行处理。
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问题一：没权利。问题二：通过召开业主大会。并且有超过1/2的业主同意并且有超过1/2的有效面积的持有者同意。就是说有一半以上的人同意，且建筑面积也要达到1/2上。前提是物业在日常管理工作中存在巨大的漏洞。问题三：协助物业管理好小区，维护业主的合法权益。
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