楼主您好，先解释下过户手续：就是房管局把您小姨的房产证给收回去，办理出您名下的新的房产证。后面的问题，我给您以下的建议：一、您先去一趟你们那的房管局，和办理房屋交易缴纳税费的地税部门,确认下：1、如何补办房产证，需要哪些材料和费用。一般来说补办房产证是需要登报发公告一定时间后，提交身份证明等房管局才会给您补办，补办的费用不会很高，一般就是工本费，北京是85元就够了，但登报要求的周期会比较长，一般在3-6个月。2、确定下您那个房子现在要办理过户手续，缴纳税费的**低的指导价格，也就是成交价格必须高于多少，否则就不能办理缴税过户。这个一般是归地税局管。3、既然去了就再确认下，下面的流程及办理时所需要的材料及费。，担心地区差异会有不同。二、您房屋买卖的一般流程1、您先让您小姨按照上述咨询的到房管局补办其名下的房产证。2、您跟您小姨带齐咨询到所需携带的的资料【一般需要带的就是房产证、双方身份证、户口本，及相应分数的复印件（**好提前复印好，不但提高效率，而且一般办事地方的复印都贵，真省钱）】，到房管局办理网签手续，按照不低于咨询到的指导价格，签订房屋买卖合同。这个手续很快，不排队的话30分钟左右基本可以搞定，北京是不收费用的。拿到后就可以去地税了。3、带齐资料【基本就是双方身份证、户口本，当时您小姨买房时的全部发票及购房合同】及网签好的合同、纳税信息表，共同去房屋过户缴纳税费的地税局，办理税费缴纳。这里**重要的是您需要缴纳契税，之后您取得契税票，房管局才会受理您的房屋过户。契税（您是购买首套普通住宅是1.5%，否则是3%），至于您小姨要跟据她这套房屋是否普通住宅、是否满五年，出售的价格是否有盈利，来看是否需要缴纳营业税：普通住宅满五年需交：差额【即成交价格减去您小姨购买的价格】的5.5%，其他情况需交：成交价格【即您这次签订合同的价格】的5.5%，个人所得税：成交价格的1%或盈利额【即成交价格减去您小姨买的价格及她购买时支付的一些合理成本】的20%。这个一般是可以选择的，您看怎么算费用少些，就用哪个申报税。这个过程主要就是缴税，具体办理的时间一般也不会超过半小时。4、交完税取得您名下的契税票后，带齐资料【上面办事的需要的资料及取得的全部资料】共同去房管局，提交资料，就可以办理过户手续了。在这里北京市需要交纳80元工本费和5元印花税就可以了。房管局会把您小姨的证收走，或给您新的房产证，或给您一张领证通知单，告诉您什么时候可以来领新的房产证。这个过程办理时间一般也不会超过半小时。5、办理完所有手续，您把所有的资料都要保存好，将来出售的时候是有可能需要用的。办理过户手续不是很麻烦，主要是您去咨询的时候把所需的材料问清楚了，资料齐全，一般来说一天基本就可以办完。如果没有排队的，距离又不远，快的话半天就能办完。不知道写的是否清楚，能否看的明白。**后祝您顺利！
全部2个回答 >房产证过户的问题
134****5997 | 2014-01-19 12:23:40
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131****7399 到房管局办理
过户实际上涉及到买卖或赠与的问题，所以要交一笔不小的费用。
2014-01-22 09:04:53 -
158****6810 楼主您好，
先解释下过户手续：就是房管局把您小姨的房产证给收回去，办理出您名下的新的房产证。
后面的问题，我给您以下的建议：
一、您先去一趟你们那的房管局，和办理房屋交易缴纳税费的地税部门,确认下：
1、如何补办房产证，需要哪些材料和费用。一般来说补办房产证是需要登报发公告一定时间后，提交身份证明等房管局才会给您补办，补办的费用不会很高，一般就是工本费，北京是85元就够了，但登报要求的周期会比较长，一般在3-6个月。
2、确定下您那个房子现在要办理过户手续，缴纳税费的**低的指导价格，也就是成交价格必须高于多少，否则就不能办理缴税过户。这个一般是归地税局管。
3、既然去了就再确认下，下面的流程及办理时所需要的材料及费。，担心地区差异会有不同。
二、您房屋买卖的一般流程
1、您先让您小姨按照上述咨询的到房管局补办其名下的房产证。
2、您跟您小姨带齐咨询到所需携带的的资料【一般需要带的就是房产证、双方身份证、户口本，及相应分数的复印件（**好提前复印好，不但提高效率，而且一般办事地方的复印都贵，真省钱）】，到房管局办理网签手续，按照不低于咨询到的指导价格，签订房屋买卖合同。这个手续很快，不排队的话30分钟左右基本可以搞定，北京是不收费用的。拿到后就可以去地税了。
3、带齐资料【基本就是双方身份证、户口本，当时您小姨买房时的全部发票及购房合同】及网签好的合同、纳税信息表，共同去房屋过户缴纳税费的地税局，办理税费缴纳。这里**重要的是您需要缴纳契税，之后您取得契税票，房管局才会受理您的房屋过户。契税（您是购买首套普通住宅是1.5%，否则是3%），至于您小姨要跟据她这套房屋是否普通住宅、是否满五年，出售的价格是否有盈利，来看是否需要缴纳
营业税：普通住宅满五年需交：差额【即成交价格减去您小姨购买的价格】的5.5%，
其他情况需交：成交价格【即您这次签订合同的价格】的5.5%，
个人所得税：成交价格的1%或
盈利额【即成交价格减去您小姨买的价格及她购买时支付的一些合理成本】的20%。这个一般是可以选择的，您看怎么算费用少些，就用哪个申报税。
这个过程主要就是缴税，具体办理的时间一般也不会超过半小时。
4、交完税取得您名下的契税票后，带齐资料【上面办事的需要的资料及取得的全部资料】共同去房管局，提交资料，就可以办理过户手续了。在这里北京市需要交纳80元工本费和5元印花税就可以了。房管局会把您小姨的证收走，或给您新的房产证，或给您一张领证通知单，告诉您什么时候可以来领新的房产证。这个过程办理时间一般也不会超过半小时。
5、办理完所有手续，您把所有的资料都要保存好，将来出售的时候是有可能需要用的。
办理过户手续不是很麻烦，主要是您去咨询的时候把所需的材料问清楚了，资料齐全，一般来说一天基本就可以办完。如果没有排队的，距离又不远，快的话半天就能办完。
不知道写的是否清楚，能否看的明白。**后祝您顺利！ 2014-01-21 21:33:56 -
158****4101 税费没有交,怎么过户呢,这种情况应该是只签了房屋转让合同吧,三证还没有过到你们名下了.合同是有有效期的. 2014-01-21 14:44:20
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156****3429 你好你直接去房管局补个房产证就可以了 2014-01-20 09:29:51
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151****3535 您好，根据您的情况，只需要带上原产权人的死亡证明，和遗产公证到相关的房产部门要求过户，当然是要工本费的。 2014-01-19 21:16:43
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134****8925 要去房产局办理 2014-01-19 18:14:01
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147****5868 1、契税:普通住宅:评估价*1.5%;非普通住宅:评估价*3%
2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%
3、营业税:住宅购入不满两年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。
4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米
5、印花税:评估价*0.1%
6、房产证工本费:85元
7、土地证工本费:105元
8、交易评估费:评估价*0.3% 2014-01-19 14:32:21 -
156****0761 这样操作有风险的 2014-01-19 12:53:20
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楼主您好，先解释下过户手续：就是房管局把您小姨的房产证给收回去，办理出您名下的新的房产证。后面的问题，我给您以下的建议：一、您先去一趟你们那的房管局，和办理房屋交易缴纳税费的地税部门,确认下：1、如何补办房产证，需要哪些材料和费用。一般来说补办房产证是需要登报发公告一定时间后，提交身份证明等房管局才会给您补办，补办的费用不会很高，一般就是工本费，北京是85元就够了，但登报要求的周期会比较长，一般在3-6个月。2、确定下您那个房子现在要办理过户手续，缴纳税费的**低的指导价格，也就是成交价格必须高于多少，否则就不能办理缴税过户。这个一般是归地税局管。3、既然去了就再确认下，下面的流程及办理时所需要的材料及费。，担心地区差异会有不同。二、您房屋买卖的一般流程1、您先让您小姨按照上述咨询的到房管局补办其名下的房产证。2、您跟您小姨带齐咨询到所需携带的的资料【一般需要带的就是房产证、双方身份证、户口本，及相应分数的复印件（**好提前复印好，不但提高效率，而且一般办事地方的复印都贵，真省钱）】，到房管局办理网签手续，按照不低于咨询到的指导价格，签订房屋买卖合同。这个手续很快，不排队的话30分钟左右基本可以搞定，北京是不收费用的。拿到后就可以去地税了。3、带齐资料【基本就是双方身份证、户口本，当时您小姨买房时的全部发票及购房合同】及网签好的合同、纳税信息表，共同去房屋过户缴纳税费的地税局，办理税费缴纳。这里**重要的是您需要缴纳契税，之后您取得契税票，房管局才会受理您的房屋过户。契税（您是购买首套普通住宅是1.5%，否则是3%），至于您小姨要跟据她这套房屋是否普通住宅、是否满五年，出售的价格是否有盈利，来看是否需要缴纳营业税：普通住宅满五年需交：差额【即成交价格减去您小姨购买的价格】的5.5%，其他情况需交：成交价格【即您这次签订合同的价格】的5.5%，个人所得税：成交价格的1%或盈利额【即成交价格减去您小姨买的价格及她购买时支付的一些合理成本】的20%。这个一般是可以选择的，您看怎么算费用少些，就用哪个申报税。这个过程主要就是缴税，具体办理的时间一般也不会超过半小时。4、交完税取得您名下的契税票后，带齐资料【上面办事的需要的资料及取得的全部资料】共同去房管局，提交资料，就可以办理过户手续了。在这里北京市需要交纳80元工本费和5元印花税就可以了。房管局会把您小姨的证收走，或给您新的房产证，或给您一张领证通知单，告诉您什么时候可以来领新的房产证。这个过程办理时间一般也不会超过半小时。5、办理完所有手续，您把所有的资料都要保存好，将来出售的时候是有可能需要用的。办理过户手续不是很麻烦，主要是您去咨询的时候把所需的材料问清楚了，资料齐全，一般来说一天基本就可以办完。如果没有排队的，距离又不远，快的话半天就能办完。不知道写的是否清楚，能否看的明白。**后祝您顺利！
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问 房产证过户问题答
你的情况可以有两种方法进行过户：1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。只要你名下的房产是婚前获得的，那么就不是共同财产，除非，再婚后由夫妻两人共同承担房贷。
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问 房产证过户问题答
楼主您好，先解释下过户手续：就是房管局把您小姨的房产证给收回去，办理出您名下的新的房产证。后面的问题，我给您以下的建议：一、您先去一趟你们那的房管局，和办理房屋交易缴纳税费的地税部门,确认下：1、如何补办房产证，需要哪些材料和费用。一般来说补办房产证是需要登报发公告一定时间后，提交身份证明等房管局才会给您补办，补办的费用不会很高，一般就是工本费，北京是85元就够了，但登报要求的周期会比较长，一般在3-6个月。2、确定下您那个房子现在要办理过户手续，缴纳税费的**低的指导价格，也就是成交价格必须高于多少，否则就不能办理缴税过户。这个一般是归地税局管。3、既然去了就再确认下，下面的流程及办理时所需要的材料及费。，担心地区差异会有不同。二、您房屋买卖的一般流程1、您先让您小姨按照上述咨询的到房管局补办其名下的房产证。2、您跟您小姨带齐咨询到所需携带的的资料【一般需要带的就是房产证、双方身份证、户口本，及相应分数的复印件（**好提前复印好，不但提高效率，而且一般办事地方的复印都贵，真省钱）】，到房管局办理网签手续，按照不低于咨询到的指导价格，签订房屋买卖合同。这个手续很快，不排队的话30分钟左右基本可以搞定，北京是不收费用的。拿到后就可以去地税了。3、带齐资料【基本就是双方身份证、户口本，当时您小姨买房时的全部发票及购房合同】及网签好的合同、纳税信息表，共同去房屋过户缴纳税费的地税局，办理税费缴纳。这里**重要的是您需要缴纳契税，之后您取得契税票，房管局才会受理您的房屋过户。契税（您是购买首套普通住宅是1.5%，否则是3%），至于您小姨要跟据她这套房屋是否普通住宅、是否满五年，出售的价格是否有盈利，来看是否需要缴纳营业税：普通住宅满五年需交：差额【即成交价格减去您小姨购买的价格】的5.5%，其他情况需交：成交价格【即您这次签订合同的价格】的5.5%，个人所得税：成交价格的1%或盈利额【即成交价格减去您小姨买的价格及她购买时支付的一些合理成本】的20%。这个一般是可以选择的，您看怎么算费用少些，就用哪个申报税。这个过程主要就是缴税，具体办理的时间一般也不会超过半小时。4、交完税取得您名下的契税票后，带齐资料【上面办事的需要的资料及取得的全部资料】共同去房管局，提交资料，就可以办理过户手续了。在这里北京市需要交纳80元工本费和5元印花税就可以了。房管局会把您小姨的证收走，或给您新的房产证，或给您一张领证通知单，告诉您什么时候可以来领新的房产证。这个过程办理时间一般也不会超过半小时。5、办理完所有手续，您把所有的资料都要保存好，将来出售的时候是有可能需要用的。办理过户手续不是很麻烦，主要是您去咨询的时候把所需的材料问清楚了，资料齐全，一般来说一天基本就可以办完。如果没有排队的，距离又不远，快的话半天就能办完。不知道写的是否清楚，能否看的明白。**后祝您顺利！
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你和你母亲共有那一套房子，你母亲的那一部份可以通过1、交易（就是买卖）2、赠与，给你。
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