房产证过户问题

楼主您好，先解释下过户手续：就是房管局把您小姨的房产证给收回去，办理出您名下的新的房产证。后面的问题，我给您以下的建议：一、您先去一趟你们那的房管局，和办理房屋交易缴纳税费的地税部门,确认下：1、如何补办房产证，需要哪些材料和费用。一般来说补办房产证是需要登报发公告一定时间后，提交身份证明等房管局才会给您补办，补办的费用不会很高，一般就是工本费，北京是85元就够了，但登报要求的周期会比较长，一般在3-6个月。2、确定下您那个房子现在要办理过户手续，缴纳税费的**低的指导价格，也就是成交价格必须高于多少，否则就不能办理缴税过户。这个一般是归地税局管。3、既然去了就再确认下，下面的流程及办理时所需要的材料及费。，担心地区差异会有不同。二、您房屋买卖的一般流程1、您先让您小姨按照上述咨询的到房管局补办其名下的房产证。2、您跟您小姨带齐咨询到所需携带的的资料【一般需要带的就是房产证、双方身份证、户口本，及相应分数的复印件（**好提前复印好，不但提高效率，而且一般办事地方的复印都贵，真省钱）】，到房管局办理网签手续，按照不低于咨询到的指导价格，签订房屋买卖合同。这个手续很快，不排队的话30分钟左右基本可以搞定，北京是不收费用的。拿到后就可以去地税了。3、带齐资料【基本就是双方身份证、户口本，当时您小姨买房时的全部发票及购房合同】及网签好的合同、纳税信息表，共同去房屋过户缴纳税费的地税局，办理税费缴纳。这里**重要的是您需要缴纳契税，之后您取得契税票，房管局才会受理您的房屋过户。契税（您是购买首套普通住宅是1.5%，否则是3%），至于您小姨要跟据她这套房屋是否普通住宅、是否满五年，出售的价格是否有盈利，来看是否需要缴纳营业税：普通住宅满五年需交：差额【即成交价格减去您小姨购买的价格】的5.5%，其他情况需交：成交价格【即您这次签订合同的价格】的5.5%，个人所得税：成交价格的1%或盈利额【即成交价格减去您小姨买的价格及她购买时支付的一些合理成本】的20%。这个一般是可以选择的，您看怎么算费用少些，就用哪个申报税。这个过程主要就是缴税，具体办理的时间一般也不会超过半小时。4、交完税取得您名下的契税票后，带齐资料【上面办事的需要的资料及取得的全部资料】共同去房管局，提交资料，就可以办理过户手续了。在这里北京市需要交纳80元工本费和5元印花税就可以了。房管局会把您小姨的证收走，或给您新的房产证，或给您一张领证通知单，告诉您什么时候可以来领新的房产证。这个过程办理时间一般也不会超过半小时。5、办理完所有手续，您把所有的资料都要保存好，将来出售的时候是有可能需要用的。办理过户手续不是很麻烦，主要是您去咨询的时候把所需的材料问清楚了，资料齐全，一般来说一天基本就可以办完。如果没有排队的，距离又不远，快的话半天就能办完。不知道写的是否清楚，能否看的明白。**后祝您顺利！

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楼主您好，先解释下过户手续：就是房管局把您小姨的房产证给收回去，办理出您名下的新的房产证。后面的问题，我给您以下的建议：一、您先去一趟你们那的房管局，和办理房屋交易缴纳税费的地税部门,确认下：1、如何补办房产证，需要哪些材料和费用。一般来说补办房产证是需要登报发公告一定时间后，提交身份证明等房管局才会给您补办，补办的费用不会很高，一般就是工本费，北京是85元就够了，但登报要求的周期会比较长，一般在3-6个月。2、确定下您那个房子现在要办理过户手续，缴纳税费的**低的指导价格，也就是成交价格必须高于多少，否则就不能办理缴税过户。这个一般是归地税局管。3、既然去了就再确认下，下面的流程及办理时所需要的材料及费。，担心地区差异会有不同。二、您房屋买卖的一般流程1、您先让您小姨按照上述咨询的到房管局补办其名下的房产证。2、您跟您小姨带齐咨询到所需携带的的资料【一般需要带的就是房产证、双方身份证、户口本，及相应分数的复印件（**好提前复印好，不但提高效率，而且一般办事地方的复印都贵，真省钱）】，到房管局办理网签手续，按照不低于咨询到的指导价格，签订房屋买卖合同。这个手续很快，不排队的话30分钟左右基本可以搞定，北京是不收费用的。拿到后就可以去地税了。3、带齐资料【基本就是双方身份证、户口本，当时您小姨买房时的全部发票及购房合同】及网签好的合同、纳税信息表，共同去房屋过户缴纳税费的地税局，办理税费缴纳。这里**重要的是您需要缴纳契税，之后您取得契税票，房管局才会受理您的房屋过户。契税（您是购买首套普通住宅是1.5%，否则是3%），至于您小姨要跟据她这套房屋是否普通住宅、是否满五年，出售的价格是否有盈利，来看是否需要缴纳营业税：普通住宅满五年需交：差额【即成交价格减去您小姨购买的价格】的5.5%，其他情况需交：成交价格【即您这次签订合同的价格】的5.5%，个人所得税：成交价格的1%或盈利额【即成交价格减去您小姨买的价格及她购买时支付的一些合理成本】的20%。这个一般是可以选择的，您看怎么算费用少些，就用哪个申报税。这个过程主要就是缴税，具体办理的时间一般也不会超过半小时。4、交完税取得您名下的契税票后，带齐资料【上面办事的需要的资料及取得的全部资料】共同去房管局，提交资料，就可以办理过户手续了。在这里北京市需要交纳80元工本费和5元印花税就可以了。房管局会把您小姨的证收走，或给您新的房产证，或给您一张领证通知单，告诉您什么时候可以来领新的房产证。这个过程办理时间一般也不会超过半小时。5、办理完所有手续，您把所有的资料都要保存好，将来出售的时候是有可能需要用的。办理过户手续不是很麻烦，主要是您去咨询的时候把所需的材料问清楚了，资料齐全，一般来说一天基本就可以办完。如果没有排队的，距离又不远，快的话半天就能办完。不知道写的是否清楚，能否看的明白。**后祝您顺利！

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你的情况可以有两种方法进行过户：1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。只要你名下的房产是婚前获得的，那么就不是共同财产，除非，再婚后由夫妻两人共同承担房贷。

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楼主您好，先解释下过户手续：就是房管局把您小姨的房产证给收回去，办理出您名下的新的房产证。后面的问题，我给您以下的建议：一、您先去一趟你们那的房管局，和办理房屋交易缴纳税费的地税部门,确认下：1、如何补办房产证，需要哪些材料和费用。一般来说补办房产证是需要登报发公告一定时间后，提交身份证明等房管局才会给您补办，补办的费用不会很高，一般就是工本费，北京是85元就够了，但登报要求的周期会比较长，一般在3-6个月。2、确定下您那个房子现在要办理过户手续，缴纳税费的**低的指导价格，也就是成交价格必须高于多少，否则就不能办理缴税过户。这个一般是归地税局管。3、既然去了就再确认下，下面的流程及办理时所需要的材料及费。，担心地区差异会有不同。二、您房屋买卖的一般流程1、您先让您小姨按照上述咨询的到房管局补办其名下的房产证。2、您跟您小姨带齐咨询到所需携带的的资料【一般需要带的就是房产证、双方身份证、户口本，及相应分数的复印件（**好提前复印好，不但提高效率，而且一般办事地方的复印都贵，真省钱）】，到房管局办理网签手续，按照不低于咨询到的指导价格，签订房屋买卖合同。这个手续很快，不排队的话30分钟左右基本可以搞定，北京是不收费用的。拿到后就可以去地税了。3、带齐资料【基本就是双方身份证、户口本，当时您小姨买房时的全部发票及购房合同】及网签好的合同、纳税信息表，共同去房屋过户缴纳税费的地税局，办理税费缴纳。这里**重要的是您需要缴纳契税，之后您取得契税票，房管局才会受理您的房屋过户。契税（您是购买首套普通住宅是1.5%，否则是3%），至于您小姨要跟据她这套房屋是否普通住宅、是否满五年，出售的价格是否有盈利，来看是否需要缴纳营业税：普通住宅满五年需交：差额【即成交价格减去您小姨购买的价格】的5.5%，其他情况需交：成交价格【即您这次签订合同的价格】的5.5%，个人所得税：成交价格的1%或盈利额【即成交价格减去您小姨买的价格及她购买时支付的一些合理成本】的20%。这个一般是可以选择的，您看怎么算费用少些，就用哪个申报税。这个过程主要就是缴税，具体办理的时间一般也不会超过半小时。4、交完税取得您名下的契税票后，带齐资料【上面办事的需要的资料及取得的全部资料】共同去房管局，提交资料，就可以办理过户手续了。在这里北京市需要交纳80元工本费和5元印花税就可以了。房管局会把您小姨的证收走，或给您新的房产证，或给您一张领证通知单，告诉您什么时候可以来领新的房产证。这个过程办理时间一般也不会超过半小时。5、办理完所有手续，您把所有的资料都要保存好，将来出售的时候是有可能需要用的。办理过户手续不是很麻烦，主要是您去咨询的时候把所需的材料问清楚了，资料齐全，一般来说一天基本就可以办完。如果没有排队的，距离又不远，快的话半天就能办完。不知道写的是否清楚，能否看的明白。**后祝您顺利！

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1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。其办理流程：到“中心”咨询、登记→提交申请资料→“中心”受理、审批→买卖双方交易过户→与银行签订合同→办理抵押登记→贷款资金发放→借款人按月还款→结清贷款→注销抵押。第一步“中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。第二步借款人向市资金中心提交以下贷款资料：（1）公积金贷款申请表；（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；（3）所购房屋的评估报告书；（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）第三步“中心”受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。第四步交易过户:房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。第五步签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。第六步办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。第七步发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。第八步按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。第九步结清贷款：借款人结清**后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。第十步注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。91金融超市为您解答

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