一、什么是土地证1、土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件，是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。2、我国颁发的土地证主要包括三种，即国有土地使用证、集体土地所有权证和集体土地建设用地使用证。凡是变更土地属权或者是变更土地用途的，都需要按照法定程序办理土地权属变更登记手续，更换证书。3、土地证可以说是拥有该地块的合法使用权，受到法律的保护，土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者，也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或者是抵押。什么是土地证 没有土地证只有房产证可以过户吗？二、没有土地证只有房产证可以过户吗1、一般情况下，要先有土地使用权证才会有房屋所有权证，这个顺序不会变的；你既然有房屋所有权证，说明你们那的土地和房屋是统一管理的，所谓统一管理就是说房屋部门既管房子又管土地，这样你的产权证上会有房屋的信息，也会有土地的信息。2、房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。3、在办理房产过户手续的时候，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则是无法顺利过户的。所以，假如你所购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遇到很多麻烦。
全部4个回答 >房子过户的手续？有房产证没有土地证？能过户吗民房？
134****3704 | 2014-01-18 11:21:03
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146****2634 有房产证那就要到国土局看有没有备案,如果有备案的就可以过户的,走正常手续,如果没有就有点麻烦了. 2014-01-21 11:01:48
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152****3564 土体分很多种，有农用、科技、军用、还得分是那的地产权所属可能是在大队或者乡里，如果是个人名下的房子到隶属产权单位直接质询外公在世外婆还在不在不在了的话还需要死亡证明外公开单身证明 2014-01-21 09:55:52
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132****1444 是的有了房产证、土地使用证和审批手续才可以办理过户。 2014-01-21 09:12:42
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134****1992 1.过户的手续,首先准备好买方身份证,结婚证(未婚则提供未婚证明即可),夫妻双方户口本需户主和户口卡各一页.13个月的社保清单(深户不需要社保清单)..房产证原件.以上证件需原件和复印件到交易中心验件!大概三个工作日即可办理过户!
2.有房产证没有土地证?这个问题是根据地方政策来实行!但深圳的房产只有一本证,即房地产证.其他城市确实有些地方是有存在土地证这个事实.
3.能过户吗民房?答案是不能过户,国土局只承认红本,承认能在市场流通以及交易的商品房带有房产证的.民房只能在村委做个见证. 2014-01-20 17:11:34 -
148****6692 1.过户的手续，首先准备好买方身份证，结婚证(未婚则提供未婚证明即可），夫妻双方户口本需户主和户口卡各一页.13个月的社保清单(深户不需要社保清单）..房产证原件.以上证件需原件和复印件到交易中心验件！大概三个工作日即可办理过户！
2.有房产证没有土地证？这个问题是根据地方政策来实行！但深圳的房产只有一本证，即房地产证.其他城市确实有些地方是有存在土地证这个事实.
3.能过户吗民房？答案是不能过户,国土局只承认红本，承认能在市场流通以及交易的商品房带有房产证的.民房只能在村委做个见证. 2014-01-19 20:05:46 -
131****7259 不可以的，办理过户的基本条件就是二证齐全，也就是房产证，土地证，（武汉地区）没有办理房产过户前，土地是不能办理的，但你说没有房产证，所以有关部门根本不受理过户申请。 2014-01-19 17:25:56
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145****5217 农村房屋属于集体建设用地，用的地方有土地手续，有的地方没有土地手续。
如果有土地证等手续，需要在当地县政府的土地管理部门进行登记。如果没有的话，需要签订协议书，办理相关的买卖或者转让手续，严格意义上，小宗的住宅用地一般几万元的情况下，签个协议就行了，方便的话可找一个或者几个证明人。
如果稍微发达的地方土地价较高，建议你稳妥一些，如果什么证件都没有的话，到国土资源局咨询一下办理事宜。 2014-01-18 12:36:29 -
145****5588 没有房产证的房屋是不能办理过户手续的 2014-01-18 11:37:05
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1、如果是房地产权证，就可以过户，房产证和土地证是合二为一的,叫《房地产权证》。2、如果不是房地产权证，只有房产证是不能过户的。因为房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。过户注意事项：要带上房产证、交易双方的身份证、户口本去房产交易中心办理，过户方还要缴纳一定得手续费，出让方如果是买卖，还要缴税。
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只有房产证没有土地证能过户吗？有房产证、土地证的话是的，而这就是所谓的两证合一，而三证合一就是房产证、土地证、契税证、而三证或者两证都拥有的房子价格方面就自然会高些。对于很多人都会出现这种争议，觉得有没有土地证都一样，但是的话土地证有的话还是拿起的好。
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按房屋买卖办理过户：1、所需材料：父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户所需费用：（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：100.00元。（7）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳按继承房产办理过户：1、所需材料：（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明：2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\契税完税凭证（原件）。遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。2、过户所需费用：（1）公证费：按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳（3）印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳（4）土地增值税：按房价1%缴纳（5）房屋产权登记费：100.00元备注：选择哪种方式过户**省钱还是要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。
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需要土地证过户的！
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