到哪儿签订二手房买卖合同

• 136****7469 临时二手买卖合同在中介签,真正办理过户时买卖双方在国土局签定正式的二手房买卖合同.如买卖双方只要一方非大陆的,在过户前先到公证处做合同公证,再办理过户手续. 2014-01-20 09:15:51
• 144****1270 协商一致即可签订二手房买卖合同，中介公司出视的合同为卖买双房居间合同。中介人员有无执业资格证，与本合同签定不关无效和有效之说。只要中介公司有相关营业执照和资格证书就行了。 2014-01-19 18:13:58
• 155****0113 一般先去审稅，缴纳营业税、个税、契税，认定房产税，再去交易窗口受理出收件收据，缴纳登记费、交易手续费，然后20个工作日内领取产证。 2014-01-19 16:26:29
• 131****7063 二手房不需要网签，网签是一手房的事情， 要网签去地税就可以了， 2014-01-18 20:38:25
• 148****8014 去中介公司吧!方便有专业! 2014-01-18 16:15:16
• 134****3432 您好！签完卖买合同后，双方去交易中心先核价，然后再审上家税，审完上家税，有税的话（营业税、个人所得税）就要交税了，交完税交易中心才会把购房发票给开出来，购房发票给下家然后再审下家税（契税、房产税），15天后审税结果出来后，若有货款货款合同也批下来了就可以契税了，交完契税就可以过户了！ 2014-01-18 12:11:37
• 143****2877 第一、注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利 的房屋不得转让，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）转让必须征得所有共有人的书面同意。
  
  第二、注意审查房屋价款、其他费用及佣金，房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但是，在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，**好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承担，另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。
  
  第三、必须对付款方式进行明确、具体的约定，这是签订二手房买卖合同**为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险，目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有**款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外，如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定。
  
  第四、注意对交房情况进行严格审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。
  
  第五、注意确定违约责任条款和救济方式，确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益，合同应该对如何承担违约责任，违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。而一方违约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁，买卖双方可以选择适用，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。 2014-01-18 09:15:57
• 151****7311 **好是找中介公司，一定要**好**专业的，自己搞的话虽然会少出一比佣金，但是自己毕竟不是从事这方面的人员，要是有什么法律上的问题就不好办了。 2014-01-17 19:49:31