把房子卖了拿到钱再和买主一起去房产局办理手续即可。
全部2个回答 >到哪儿签订二手房买卖合同
138****6049 | 2014-01-17 19:22:35
已输入 0 字
已有8个回答
-
136****7469 临时二手买卖合同在中介签,真正办理过户时买卖双方在国土局签定正式的二手房买卖合同.如买卖双方只要一方非大陆的,在过户前先到公证处做合同公证,再办理过户手续. 2014-01-20 09:15:51
-
144****1270 协商一致即可签订二手房买卖合同，中介公司出视的合同为卖买双房居间合同。中介人员有无执业资格证，与本合同签定不关无效和有效之说。只要中介公司有相关营业执照和资格证书就行了。 2014-01-19 18:13:58
-
155****0113 一般先去审稅，缴纳营业税、个税、契税，认定房产税，再去交易窗口受理出收件收据，缴纳登记费、交易手续费，然后20个工作日内领取产证。 2014-01-19 16:26:29
-
131****7063 二手房不需要网签，网签是一手房的事情， 要网签去地税就可以了， 2014-01-18 20:38:25
-
148****8014 去中介公司吧!方便有专业! 2014-01-18 16:15:16
-
134****3432 您好！签完卖买合同后，双方去交易中心先核价，然后再审上家税，审完上家税，有税的话（营业税、个人所得税）就要交税了，交完税交易中心才会把购房发票给开出来，购房发票给下家然后再审下家税（契税、房产税），15天后审税结果出来后，若有货款货款合同也批下来了就可以契税了，交完契税就可以过户了！ 2014-01-18 12:11:37
-
143****2877 第一、注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利 的房屋不得转让，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）转让必须征得所有共有人的书面同意。
第二、注意审查房屋价款、其他费用及佣金，房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但是，在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，**好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承担，另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。
第三、必须对付款方式进行明确、具体的约定，这是签订二手房买卖合同**为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险，目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有**款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外，如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定。
第四、注意对交房情况进行严格审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。
第五、注意确定违约责任条款和救济方式，确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益，合同应该对如何承担违约责任，违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。而一方违约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁，买卖双方可以选择适用，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。 2014-01-18 09:15:57 -
151****7311 **好是找中介公司，一定要**好**专业的，自己搞的话虽然会少出一比佣金，但是自己毕竟不是从事这方面的人员，要是有什么法律上的问题就不好办了。 2014-01-17 19:49:31
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
二手房买卖交易纠纷时常会发生，相对于新房交易过程的成熟，二手房交易中还是存在着一些漏洞，这些我们稍加不注意，就会造成自身的财产损失。那么如何才能在签订二手房买卖合同时，把风险控制在**小的范围内呢？在签合同时合同内容应该涉及哪些要点呢？下面我们就来一起看看吧！一、产权。大概有三类二手房是不能出售的，应杜绝买卖。1.纯粹不能买卖的(无证、法院查封、拆迁范围、已抵押、与**教学区不能分割)。在产权中法院查封的房子纠纷危害**大，因为被查封的房产大多数是经济纠纷，如果客户将一大笔**款付给房主，房主用此款偿还银行贷款或用于其他，这时房子被查封而不能过户，房主又没钱还给买方，买房就有可能面临巨大风险。因此，在大笔钱款交易前必须带着买卖双方到房产局调档，确定产权没问题才可进行钱款交易。2.夫妻双方仅一方同意出售或离异后产权判决不清晰。3.同一居所人员未能具结(如继承房屋的所有继承人、子女的父母是产权人，子女未经过父母同意就出售房屋)。二、重要约定。在二手房买卖过程中，应特别注意对关键性条款一定要有书面签约，不能口头约定。大家容易产生纠纷的主要是物业费结算问题，合同中必须有尾款的约定，物业交接前一定要到物业管理处、国网、自来水、燃气公司等清算费用，方可交接。三、户口。户口问题也是容易产生纠纷的，在合同中一定要有户口的约定且一定要有卖方迁出户口的具体期限并明确指出原房主迁出的义务，可以在付款方式中保留部分房款特别注明等户口迁出后再支付，或约定一个违约的标准，如晚迁出一天支付一定数额的违约金。四、票据保存。签定买卖合同只是二手房交易的一个开始，后面很有可能引发各种纠纷，在合同执行过程中各种票据，例如收条并注明款项明细和具体时间、补充协议的确认书(双方各执一份)等。特别提醒：在支付定金和其他款项时，房主要主动出示相关的银行卡号，保证房款不经过中介机构的账户。以上就是二手房签订买卖合同时应该注意的一些事项，希望上述内容能帮助大家正确的规避风险，避免财产受到损失。
全部3个回答 > -
答
签完购房合同以后，购房者需要看自己的房子有没有备案，只有房子备案以后，才能进行贷款审批。而购房合同，购房者也要在手里留一份，以备不时之需。签完购房合同以后，购房者是需要去面签的，面签通过以后，就可以申请贷款了。那么，签完购房合同后的流程是什么?1、****关键的一点是必须及时和开发商或者代理人共同到当地房地产交易中心进行登记备案，合同才生效，否则合同是不生效的，这是合同法里面对于不动产买卖的特殊规定，格式合同有“登记备案后生效”的条款。在双方签字盖章后，**好自己复印留底，防止手中无有。2、根据住房贷款的申请流程，购房者在与开发商签订了购房合同备案成功之后，下一步就是备齐相关资料去银行面签申请贷款。
全部3个回答 > -
答
注意事项一：房屋产权和手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖，所以**好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。因此，小编认为；**有效的方法就是委托信誉好、专业强的房地产经纪公司承担担保责任，来验证买卖双方的真实身份、确认房屋产权无纠纷。注意事项二：明确成交价格和税费责任在签定合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间，交易税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。从现行税收政策来看，房产买卖过程中归房主交纳的税费为：增值税，个人所得税，印花税；归买方交纳的税费为：契税，土地出让金，印花税（与房主各交一半）。注意事项三：明确买卖双方的责任签定此条款时十分重要，如果有一方出现违约责任，应拥有怎样的权利，在签定合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚，违约金的数量以及交付时间应写得毫无异议。注意事项四：明确付款方式和时间双方应该在合同中明确付款方式和时间。如**款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依，较好地维护自身权益。因为在二手房买卖案例中存在买方以贷款方式购买二手房，却因为批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜，因此为了避免浪费无谓的时间，房主应尽早对买方是否能被批贷进行确认。注意事项五：过户时间要明确约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方需慎重和签订准确的时限。注意事项六：物业交割要清楚在签定买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段，附加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，应该要到原房主所在单位改签协议内容，而买方需改签协议时，卖方应做好配合工作，应在合同中明确注明，从而达到维护买方利益的目的。
全部5个回答 > -
答
就如你说的需要做公正，公正必须是全权委托公正，（公证给你的亲戚，因为公证给您的话，房子是不能过户到您名下的）把房子的产权证和契税完税证都拿在手上，合同上注明清楚，在经过双方友好协商的前提下，卖方同意一年后办理手续，如房子遇到拆迁和政策变动的话，卖房愿意退还买房说交的房款（这条是你们自己协商的，如果遇到拆迁或政策变动，这个不在预计的范围内，不属于卖方违约，你需要退还您的房款就行。）
全部3个回答 >
