如果您的房产证遗失了，需要去当地的土管局和房管局办理遗失登记，只要房子是你的，国家一定会有留底的档案，缴纳一些补办费用就可以换发新证了。一般会走个程序，重新测绘等等这些都行的话，你才能按正规途径，将房子挂牌转让出去。如果你房子是小产权房，没有法律保护那你想转让出去，只能走私下交易，愿者上钩了，而且价钱也不能和市场上这么高。
全部3个回答 >没有产权证的房子可以卖吗
155****9486 | 2014-01-17 12:38:40
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155****2910 不好意思，就我所知你这二房都没法上市交易。就算可以上市交易也没有敢买啊。所以我建议你**好以租的形式处理这二房产。 2014-01-19 09:14:49
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156****7555 建议等有证了在公证，比较权威，没证的房子不好说。 2014-01-19 09:13:51
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148****6672 看你在什么地区了，有的小地市是可以的，但不少大城市就是禁止的。
如果你已经有购房合同（与开发商签的，已经在房产局备案），你们或以咨询开发商，如果开发商允许（有的是不允许更名的），付更名费并将购房合同改为买方的名字，并去房产局重新备案，买方把全部房款给你，买方要办理按揭也可，等开发商办出产权证就直接是买方的名字了。这样的方式对买卖双方均有保证，你得钱买方得房子，唯一多就是要出一笔更名费（各开发商收取的均不同，从数千至数万甚至更多不等），可由你们双方协商由谁出这笔款。 2014-01-18 20:52:00 -
148****7010 没有办理产权是可以做公证的，但是要承担万一产权办理不下来的风险。建议：了解清楚是什么原因导致产权办理不下来。 2014-01-18 17:02:34
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143****4629 没有房产证的房子是不能上市交易的，如您与开发商签定了房屋买卖合同，如其它人想买，你可以与开发高协商，转合同，就是将你的商品房购房合同转成现在购买人的名字，等以后办证时直接办成他的名字就行。
2014-01-18 10:10:15 -
144****4809 不能卖的; 因为无法交易; 2014-01-17 22:46:57
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157****7774 不可以的，就算是丢失，还是要补新的产证之后才能交易的！ 2014-01-17 14:35:20
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142****8560 不能交易,所以不能卖的。要卖的话税也会很高、。 2014-01-17 12:59:52
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无产权证的房子，法律风险大，不建议购买。
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没有房产的房子是不能上市交易的，房产交易必须持有业主本人身份证、共有人身份证（如果存在共有人）、房屋产权证书，结婚证。离婚证，法院判决书等材料到相应的房管局办理过户，并且房屋产权清晰无查封，方可上市交易，
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按法律来说，遗嘱处分的是遗产，根据遗产的定义，小产权房是不合法的，不在遗产的范围内，所以处分不了
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按照法律规定无产证住房的确不可购买，因为在无产权上建立的购房合同是无效合同，买方的权利根本得不到任何保障。虽然网上有一些指导签约的方法，告知买方应该在合同中注明相关细节，但是如果合同本身就是无效的合同，那么签订的细节得不到任何保障，等于白白签署，买方仍然得不到产权证，无法完成购房交易。当买卖双方出现纠纷，需要通过法律途径进行解决时，无产权证房产的危险性就体现得十分明显。期间如果房屋产权证仍未下发，那么买卖双方签订的合同是无效的合同，合同内商定的任何条款均无价值。如果房产证下发，合同才能属于有效合同，这时双方才能按照合同执行，确保自身的利益，所以购房无产权证住宅的风险极高。在个人房屋买卖中，存在一种可办新房手续的住宅，这种住宅均是未入住的新房，却不在新盘的售楼现场出售，或是新房已经销售一空，但是在二手房市场中却存在着部分该楼盘的可办新房手续的住宅。这部分住宅常常被购房者认同为二手房，但事实上，改住宅却不是二手房，而是新房。
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