国家规定商业用地产权是50年，你上面写着70年，忽悠谁呢？

• 147****8821 1、纠正一下你的错误提法：国家对出让的地块有使用权年限规定，但没提房屋的产权年限。所以，卖楼的都会说，这房屋是永久产权。这话没错。如何看土地使用年限和土地用途？看开发商与政府签的的土地出让合同啊，或者土地证上的记载。售楼处应该提供文件复印件给买房人看的。
  2、依你说的，开发商建的是综合楼，裙房是商铺，上面有写字楼和住宅。如果是商住两用的，会有管道煤气接入每个单元，纯写字楼就难说了，要看设计和规划批准的情况了。
  3、物业费一般都是商铺**高，写字楼其次，住宅**便宜。一般商铺与住宅的物业费是翻倍的关系。水电费的单价是这样的：开发商拿着图纸去水电部门接洽，要求接入管线时时，水电部门会依据设计图纸，定性为住宅用途还是商业用途，从而决定了今后收费的单价。当然，商业用途的要高于住宅，无法避免，买房合同即便签了“按住宅单价收费”也不算数，因为这不是开发商说了算的。电费商铺与住宅的单价大约是1.4倍，水费商铺则要高多了，与用水量有递增的关系，一般正常使用的话接近翻倍。
  4、开发商逾期交房以及购房人逾期付款的违约责任，都是合同的必备条款，会在购房合同里十分明确地注明的。以后谁违约谁就付出违约代价给对方就是了。 2014-01-19 14:34:48
• 132****4944 您好，我是**网的编辑，可能是之前信息有误，目前已更改为50年。谢谢这位网友的提醒。
  **是商用性质的，属于商住两用的公寓，产权为50年。批地时间为1992年。谢谢。 2014-01-19 13:56:51
• 148****7907 现在国家并没有明确的法律或条文出台说之后怎么办。从全球范围来看，有些西方国家的土地使用权是没有期限的，所以不存在这个问题；而另一些规定土地使用权期限的国家则采取到期后，由政府收回土地和地上的房屋，给予差价补偿的方式。
  
  50年内看国家怎么说被%7E 2014-01-19 10:01:26
• 135****7589 公摊率啊？这个没有规定限制的，不同的物业类型不同的楼盘不同的户型等其比例差距可能非常之大，开发商卖房的时候要告诉你这些数据的，你根据这些数据套上他们的价格一算就能看出来划算不划算，不划算不买他的就是。
  一般来说，多层房子分摊率**好不要超过8-10%，高层电梯房的15%-25%之间。 2014-01-19 09:14:40
• 148****8222 产权过后,国家会收回,会给相应的补偿 2014-01-18 18:10:39
• 156****9432 40年是土地使用年限,目前中国还未明确出台土地到期以后的政策,按道理是继续缴纳土地出让金可以继续使用。 2014-01-18 15:29:47
• 143****5192 诶过是商业的，他的产权还只有40年呢。 2014-01-18 14:22:50
• 136****4817 商业。娱乐。旅游用地都是40%7E%7E50年!您看清楚房产证!住宅是70年产权!性质是表明土地的用途,年限是土地的年限。住宅用地、工业用地、商业用地商业用地不能落户,孩子不能享受义务教育片区入学,水费、电费%7E物业费也相应要贵 商铺要看用途是“商住”两用的,还是仅为“商业”,这与当初土地用途有密切关系。
  那么房屋销售时候签订合同上怎么写的?售楼时销售许可证上怎么写的,你仔细看过吗?住宅肯定用途为“居住”。
  另外,商业住房与居住用房有效期不同,前者一般40年,后者是70年。然后就是产证到期后,拆迁赔偿的问题了!到期了肯定没有未到期的赔偿少了!谢谢能帮到您! 2014-01-17 22:52:38
• 152****9746 不能公积金贷款。水电费价格可能比民用的高,可能没有暖气,可能没有天然气。其它的与普通商品房基本一样。 2014-01-16 22:14:04