村集资房买卖注意事项： 1、集资房大多都是村委会与开发单位合作建房。从2001年8月6日后，政府部门就不再审批合作建房，即便是在政府规定的红线范围内，集资房项目也大多没有经过正规的报建程序；同时，集资房的开发单位多数无开发资质。 2、集资房都没有正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。 3、集资房没有正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。 4、集资房房产证大多数都是由村委会自行印制。在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。 5、集资房没有补交地价。售楼员也表示，他们是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可办理房产证。 6、集资房遇拆迁有风险。因此不希望自己的房子被拆建的就要注意不要买集资房了！ 7、集资房价格便宜但不能办按揭。很多人选择集资房原本是因为其价格相对来说比较便宜，不过如果经济能力相对较弱的也要注意了，集资房买卖是不能按揭的！ 8、集资房品质较商品房稍低。集资房的做工一般都比较粗糙，很多都是毛坯房，只有少数有简单装修，当然你也可以买房之后再进行简单的装修。 9、集资房基本上都会从单体楼向小区发展。当然，这个是一个有利于大家选择集资房的理由。 10、集资房自有配套不多。多集资房一般配套设施都不多，如果家里有老人的**好就不要选择楼层较高的集资房了。
全部4个回答 >村委集资房什么性质
153****7395 | 2014-01-16 19:03:37
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134****2359 你这种也是商品房的一类,集资房是是改变住房建设%7E由国家和单位包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,进行住房建设的一种房屋,集资房所建住所权属,按出资比例确定,个人按房价全额出资的,拥有全部产权如果这种房屋**后经过国家房地局和相关部门审批后拿到了产权证，就可以放在市场上买卖，否则只能用于个人居住或出租，不能买卖.问清楚是否可以办产权证在购买比较妥当[仅供参考] www.zjgyide.com 2014-01-19 13:31:17
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135****8296 你问下那边周边的中介公司。。。。。 2014-01-19 09:10:55
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147****9792 基本都是小产权的！没有房产证的房子！ 2014-01-18 09:25:18
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138****4750 划拨土地是指国家依法按照一定程序将土地使用权无偿地转移给土地使用者,它属于行政行为,而非民事行为。在划拨时,一般不设定土地使用权的期限,但却设定了一定的限定条件,不得转让、出租和抵押。 出让土地是指国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。 区别在于:
(1)取得方式不同。出让土地通过出让取得,有偿、有期限;划拨土地通过划拨取得,无偿、无期限。
(2)权利义务关系不同。对于出让土来说,土地所用权人和土地使用权人的权利义务进行了明确的法律形式的界定,它是一种独立的物权,使用权人具有法定范围内任意的处置权,如转让、出租和抵押等;而划拨土地的土地所有权人和土地使用权人的权利义务没有明确的界定,使用权人在行使财产权利时要受所有权人的控制或干扰,还不能成为一种完全意义上 的独立物权。 综合以上所说,出让土地可以自由转让,而划拨土地的转让必须先补交土地出让金。感谢关注 2014-01-17 21:47:43 -
153****1995 本人是售楼部直销非中介免收佣金！
福永凤凰世纪（** 论坛）花园售楼处 电话；凌爱国（经理） 158 8962 6046 （专车接送）
楼盘性质：村委统建（直接跟村委签合同，有村委公章）
楼盘状态：共22栋22层高 现房 入住时间：2012-12月
销售状态：盛大开盘 4680元/㎡ 起 3楼起价、每高一层加40元
物业类型：住宅 .注册公司； 朝 向 ：南北 .东南..正南；装修状况：毛坯 .有样板房
建筑形式：二房二厅82㎡、89、95㎡ 三房二厅87㎡、101、110、119㎡ 四房二厅130㎡-148㎡...少量复试
自2011年6月15日起，从福永乘地铁1号线到罗湖火车站仅需60分钟！
楼盘名称：福永“凤凰世纪”花园 村委统建楼 地铁物业 双轨口物业 打造精品雅居，缔造完美生活。
您来看房的5大理由：
（1）双轨物业：地铁六号线从旁而驰，城际轨道直通穗莞深港。
（2）安全舒适：负一层大型地下停车场，小区实行全封闭式管理。
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(4)超值回报：出租率高、还租利大。旁边万科开发地块.侧面是鸿荣源开发地块共占地面积80万平米
(5)交通便利：地铁一、六号线，107国道、宝安大道。 宝安国际机场.广深高速出入口.沿江高速.
**火爆招商中！ 地铁口全新电梯物业小区，配套一应俱全，燃气管道。
消防设施层层安检合格，特设大型地下停车场。经典户型采光通风效果甚好，视野开阔，依山傍水，有独占鳌头之势。
东接凤凰山旅游区及广深高速，前连立新水库，南通深圳宝安国际机场，近邻107国道、宝安大道，深圳1号线业已开通！6号线又将从旁而驰。三楼大型业主活动中心让您足不出户即可享有儿童乐园、棋牌休闲，健身运动器材等……
交 通 ：
宝安大道： （福永塘尾站） 机场5线，338、M333、，b635、B638、M251.
107国道： （凤凰立交站） 301、310、331、362、855、868、869、长7.
前进路： （凤凰立交站） 629，607.
自 驾：107国道凤凰立交、宝安大道福永塘尾站
深圳地铁1号线（罗湖一机场）全线开通
繁华商业一条街，附近有各大银行、医院、**、农贸商行、购物广场等等…是居家投资**佳选择。
2014-01-17 18:30:59 -
132****6108 是小产权的，是没有房产证的，不能在市场流通的，不能得到百分百的保障！ 2014-01-17 09:18:16
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155****0925 具体请补充.................... 2014-01-17 09:16:12
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152****6732 跟村委的交易合同里规定：
东莞厚街大径村的集资房，甲方在自有集体性质的土地使用权上，通过村民小组合作社等筹集资金，建成现有位于东莞市厚街镇厚大路旁，名为石马综合楼，基于乙方是甲方的村民或在本辖区内务工多年的人员，确需解决居住问题，所出售的房子。
该石马综合楼不属于因有关法律、法规约定的“商品房”，其产权不能进行交易与变更过户；乙方有权将住房使用权在本合同效力范围内转租或转让给第三人使用，但转让使用权给第三人使用的，必须征得甲方书面同意，并办理有关手续，否则该转让行为无效。
转让使用权为６０年。
如因国家建设或国家其他项目需要征用该综合楼所占土地，导致乙方不能继续使用该住房的，甲方将征用部门按住房的实际建筑面积计算补偿的款项补偿给乙方，土地款项属甲方。 2014-01-17 09:12:40 -
136****9130 性质当然是不一样这就像是公家和私人的区别 2014-01-17 09:09:47
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157****1997 龙华和龙岗有啊。可以去看一下 2014-01-16 19:28:51
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村集资房买卖注意事项： 1、集资房大多都是村委会与开发单位合作建房。从2001年8月6日后，政府部门就不再审批合作建房，即便是在政府规定的红线范围内，集资房项目也大多没有经过正规的报建程序；同时，集资房的开发单位多数无开发资质。 2、集资房都没有正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。 3、集资房没有正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。 4、集资房房产证大多数都是由村委会自行印制。在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。 5、集资房没有补交地价。售楼员也表示，他们是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可办理房产证。 6、集资房遇拆迁有风险。因此不希望自己的房子被拆建的就要注意不要买集资房了！ 7、集资房价格便宜但不能办按揭。很多人选择集资房原本是因为其价格相对来说比较便宜，不过如果经济能力相对较弱的也要注意了，集资房买卖是不能按揭的！ 8、集资房品质较商品房稍低。集资房的做工一般都比较粗糙，很多都是毛坯房，只有少数有简单装修，当然你也可以买房之后再进行简单的装修。 9、集资房基本上都会从单体楼向小区发展。当然，这个是一个有利于大家选择集资房的理由。 10、集资房自有配套不多。多集资房一般配套设施都不多，如果家里有老人的**好就不要选择楼层较高的集资房了。
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集资建房一般指的是建设单位以划拨方式取得土地,经市和县人民政府批准,在符合土地利用总体规划、城市规划和单位发展计划的前提下,向特定的对象集资并供应住房的一种房地产开发建设行为。其建设标准、优惠政策、上市条件、供应对象的均要经过严格审核。
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农村集资房是为了解决农民居住问题建立的房产项目，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。那么农村集资房有房产证吗？产权是多少年？可以买卖吗？农村集资房有房产证吗？1.集资房是没有房产证的。2.集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。3.集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。4.由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。5.购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。农村集资房产权是多少年？1.集资房是没有产权证的，只有购房合同，在市场上交易国家是不承认的。2.由于集资房的转让存在以上诸多限制，存在风险，因此购买者在购买集资房时应特别注意以下几个问题：（1）首先，外单位的人如果有意购买集资建房单位有集资资格员工的集资房，其必须仔细审阅该单位与职工签订的《集资建房协议》，查明以下情况：单位是否同意员工转让集资房？是否对员工的转让行为设定了限制条件？设定了哪些条件？单位是否保留优先购买权？（2）其次，要清楚购买集资房存在风险，尤其是购买尚未取得房产证集资房风险更大。集资房不能随便买卖，有很多的限制，一般外单位的人不知道，容易被骗。农村集资房可以买卖吗？农村集资房能否买卖要看法律是如何规定的，从规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。1.集体经济组织内部成员又分三种具体情况：一是本身已有宅基地，且对宅基地上的集资房买卖符合国家规定的宅基地标准；二是已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准；三是已在集体经济组织，但尚没有分到集资房。根据一户村民只能拥有一处集资房的规定，对已有宅基地且符合国家规定标准的村民，再申请集资房是不可能得到批准的。对上列第二种情况，村民如再申请第二处集资房超过国家规定标准的，也不应得到批准。2.如果是集体经济组织以外的成员，会出现两种情况：（1）根据1999年国务院厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。（2）根据国家土地管理法的相关规定，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的集资房。因此，本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。
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1、集资房大多都是村委会与开发单位合作建房。从2001年8月6日后，政府部门就不再审批合作建房，即便是在政府规定的红线范围内，集资房项目也大多没有经过正规的报建程序；同时，集资房的开发单位多数无开发资质。 2、集资房都没有正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。 3、集资房没有正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。 4、集资房房产证大多数都是由村委会自行印制。在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。 5、集资房没有补交地价。售楼员也表示，他们是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可办理房产证。 6、集资房遇拆迁有风险。因此不希望自己的房子被拆建的就要注意不要买集资房了！ 7、集资房价格便宜但不能办按揭。很多人选择集资房原本是因为其价格相对来说比较便宜，不过如果经济能力相对较弱的也要注意了，集资房买卖是不能按揭的！ 8、集资房品质较商品房稍低。集资房的做工一般都比较粗糙，很多都是毛坯房，只有少数有简单装修，当然你也可以买房之后再进行简单的装修。 9、集资房基本上都会从单体楼向小区发展。当然，这个是一个有利于大家选择集资房的理由。 10、集资房自有配套不多。多集资房一般配套设施都不多，如果家里有老人的**好就不要选择楼层较高的集资房了。
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