若在招商银行申请个人商业用房贷款，购商住两用房的，贷款/授信金额**高不超过所购房产评估净值的55%或评估现值的50%，同时不得超过成交价格的55%。监管部门政策调整的，按照我行及监管部门相关规定执行。具体您办理这笔贷款对应的金额信息，您也可以在通过柜台个贷部门办理申请的时候，再通过相关工作人员详细再确认。
全部3个回答 >哪里有商住两用的房子，不要太偏
143****5965 | 2014-01-16 09:39:44
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141****7318 您好，我是中原一手项目部的小白，上海这边内环这种项目很多，比如万业新阶、大华虎城等。详情欢迎致电我的手机，小白竭力为您解答！ 2014-01-16 13:45:44
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138****8892 墅城或者银川国奥村，都有 其实只要客厅在30平米左右就行 2014-01-16 10:03:56
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141****7201 那就要选客厅比较大的，或者客厅比较多的，现在楼盘的户型都很多 看你想往哪个地方买了 2014-01-16 10:02:34
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不同处:1、商住两用房的优势：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。2、商住两用房不能户口落户、没有学区派位，**较高50%、在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼、住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年。交易税收不同，如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税（2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂调整为1%），但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税、按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款高可达8成30年，但对商务办公房一般高只有6成10年。3、未来使用费用不确定。商住用房如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。3、贷款条件的限制。购买商住两用房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
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申请房贷款的资料：1.借款人的有效身份证、户口簿;2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);5.房产的产权证;6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。
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商住两种的房产是可以办理抵押贷款的。商住两用房产抵押贷款流程：借款人在银行开立活期存款帐户；准备贷款要求的资料；面签银行；银行报卷和审批；银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；到建委做抵押登记；建委出它项权利证；视情况办理保险、公证等手续；银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；借款人按借款合同的规定还本付息。
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所谓的商住两用房，指的就是既能够商务办公又能够居住的房子，商住两用房的房子土地性质一般是综合用地，土地的产权年限为50年或者是40年，虽然在政策层面上没有明确商住房的这一概念，但商务型公寓已经成为了现如今很多城市当中比较紧俏的房产。商住两用房子的优点：1、因为既可以定居又可以办公，所以一举两得，满足了很多年轻人的购房需求。2、商住两用房的房子小户型居多，大多数的房屋面积在40到80平米左右，所以对于很多刚刚步入社会的年轻人来说，是能够承受得了的价格。3、大多数商住两用型的房子，户型设计独特，比如说像现在比较流行的loft户型，相当于买一层得两层。4、在北京上海的这一些城市当中，商住两用型的房子也不限购。
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