请问土地使用权出让年限都是多少？

• 151****0150 你好 我是注册房地产估价师
  根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例（中华人民共和国国务院令第15号）
  中华人民共和国物权法的规定
  第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年； (二)工业用地五十年； (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； (四)商业、旅游、娱乐用地四十年； (五)综合或者其他用地五十年。
  第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
  非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 2014-01-18 09:33:41
• 148****4859 住宅用地70年 2014-01-18 09:30:29
• 133****7654 这就 **的政策。 2014-01-18 09:15:01
• 142****6752 在建国以后，名誉上农民是分到了土地，其实当时还是要缴纳一定的费用的。比如：田地要缴纳皇粮，直到前几年才解除。
  中国历史上的定义就是：普天之下莫非王土，所有的土地都是国家的，是当朝统治者的。
  而现在，虽然说国家让我们在名誉上定义为国家的主人，但是，终究很难彻底从根源上解除几千年的封建思想，还是认为这土地还是属于国家所有，老百姓或者说被统治阶层是不可能真正意义上具有自己独立的土地。巧设名目的把房子以使用年限租给你们，年限以后，我有权收回，或者继续给你使用，但是你必须再次缴纳一定份额的费用。
  还有一个就是：当时国家完全属于农耕时代，工业和其他行业都没有发展起来，13亿人民有11亿还是农民，都是靠种植粮食来维持生计，其实这就是一笔很大的开销，而且也占领了国家绝大部分的土地。只给使用权，在一定程度上是为了其政治目的，更好的统治；当然，土地产生的价值也是不可估计的，经常可以收取一定份额的租金，何乐不为呢？
  个人见解、、、 2014-01-18 09:13:39
• 153****0658 对的,这个是为了人们的生命安全找想得,也是为了社会可持续发颤 2014-01-17 09:07:58
• 156****6539 这就是国家的政策，这些事情肯定是为了一个钱字，这样可以让钱流通，怎么说呢，这个问题有点难了 2014-01-16 23:00:22
• 141****3146 按国家有关法律规定，居民用地为70年；工业用地为50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年；商业、旅游、娱乐用地为40年；综合或者其他用地为50年。这个期限是房地产商购买土地时开始计算的，如购买后5年内开发完成出售房屋，则土地使用实际年限要减5年。故购房者一定在看该地块是何时购买的，有些地快从购买到出售商品房时土地闲置已超过十多年，这样房屋所占的已交土地使用权出让金的年限大大减少。我国《城市房地产管理法》第三十一条中明确规定了房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，也就是说，购房者享有的是完全的房屋所有权。
  那么土地使用权到期后怎么办，根据《城市房地产管理法》第21条规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当**迟于届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该块土地的，应当予以批准。续期的应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者需要继续使用土地的，可以申请继续使用该土地，国家可以不收回土地使用权。即使是因社会公共利益需要国家收回该块土地，国家收回的也只是土地使用权。简而言之就是，购买拥有产权的商品房，购买人拥有的房屋所有权是没有任何时间限制的，其所受限的只是房屋所占相应比例土地的使用期限。但由于房屋与土地的不可分割性，土地使用期一般应随房屋的使用一直延续下去。当然如果国家没有批准，则土地使用权由国家无偿收回，而房子还是原所有权人的，土地没有了房子何以存在？这是深层次的法律问题。
  2014-01-16 09:07:40
• 155****5952 各级**土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。
  2、出让年限
  (1)居住用地70年
  (2)工业用地50年
  (3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
  (4)商业、旅游、娱乐用地40年
  (5)综合或者其他用地50年年限从取得土地使用权之日算。
  3、缴纳多少目前没有统一规定,估计,**早到2020年以后,**早一批商业用地(年限40年),才会涉及这个问题。
  4、届满,商品房也就是业委会。 只是由于出让金交纳了70年, 那么70年之后,则要交纳相应的土地租金也就是出让金。 这个国家都有考虑,并且已经出台了相关文件解答了。 只是现在还没有一宗用地达到70年。 放心吧,到时候,费用也不会很多。 毕竟这是涉及民生的大事。 2014-01-15 19:05:27