商业贷款和公积金贷款的区别？

• 144****6165 住房公积金贷款与商业性个人住房贷款之间的主要区别如下：
  
  1 ）住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低。五年（含五年）以下公积金贷款年利率为 3.6% ，商业银行同期个人住房贷款利率为 4.77% ；五年以上住房公积金住房贷款年利率为 4.05% ，商业银行同期个人住房贷款利率为 5.04% 。
  
  2 ）贷款对象的条件要求不同。公积金贷款对象需要是北京公积金系统公积金缴存人；商业住房贷款不需要是公积金缴存人。
  
  3 ）对贷款人年龄的限制不同。一般来讲商业银行个人住房贷款有年龄上限；而公积金住房贷款没有年龄的限制。
  
  4 ）商业银行住房贷款**高可以贷到房屋总价的 80% ，根据所购住房性质不同，住房公积金贷款可以贷到房屋总价的 95% 或 90% 。
  
  5 ）贷款的担保方式不同。商业银行贷款一般是在房产证抵押登记前采用开发商阶段性连带责任保证担保方式，在抵押登记后采用抵押的担保方式；公积金贷款担保方式主要是北京市住房贷款担保中心所提供的连带责任担保。
  
  6 ）所需要费用不同。商业银行住房贷款一般需要律师费用、保险费用；北京市住房贷款担保中心办理住房公积金住房贷款一般只需要担保费和评估费。
  
  7 ）对单笔贷款**高额度规定不同，一般来说，商业银行住房贷款对单笔贷款**高额度没有规定；而公积金贷款目前**高只能够贷 40 万。
  
  8 ）北京住房公积金管理中心为住房公积金贷款的借款人统一向中国太平洋财产保险股份有限公司北京分公司购买了个人抵押商品住房保险。保险融合了财产损失保险和人身意外伤害保险两方面的内容，使借款人免费享受到保险；而一般商业银行住房贷款，借款人无法免费享受这方面的保险。
  
  请参考 2014-01-18 17:07:04
• 134****4352 **和房价的关系：
  新建商品房都二者按照商品房合同的房价走。
  二手房则按照评估价格走，这样可操作空间就大了！
  
  **比例：
  新建商品房来说，区别不大：
  按国家规定**低是房价的20-30%！
  不过公积金套型面积90平米以下一般可以**20%。
  商业贷款则无论面积一般至少30%。
  
  二手房则区别很大！
  二手房公积金一般30%
  商贷则在30—50%之间！
  
  
  什么是住房公积金？
  住房公积金贷款的全称是个人住房担保委托贷款。它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而目前无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
  住房公积金贷款与商业贷款的差异
  住房公积金管理机构制定的《个人住房担保委托贷款办法》和中国人民银行等金融机构颁布实施的《个人住房贷款管理办法》，虽然都是为人们在购房中缺少资金而发放的贷款，但两者又有所不同，具体区别在于：
  一、贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的缴存人和汇缴单位的离退休职工，其贷款的对象必须具备下列条件：
  ●持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。
  ●具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。
  ●具有购买住房的合同或有关证明文件。
  ●提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。
  ●符合住房资金管理中心规定的其他条件。
  而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的缴存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。
  二、贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的**高贷款额不得超过购房款的80%。
  三、贷款手续不同。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。因此公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。
  四、贷款利率不同。公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。
  五、公积金贷款比商业贷款多了评估费。商业贷款不需要评估，但用公积金贷款购买商品房，目前必须进行评估，缴纳评估费。商业贷款比公积金贷款多了律师费。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查，律师收取4‰的律师费，公积金贷款则不需个人缴纳律师费。
  三种贷款方式的比较
  下面我们就以贷款额为35万元为例，对三种不同的贷款方式进行对比：
  NO.1只选择住房公积金贷款
  对于只选择住房公积金贷款的消费者来说，**大的实惠莫过于住房公积金相对的贷款利息率。但在追求低利率的同时，消费者要注意两个问题： 2014-01-18 12:25:50
• 152****8427 **基本的也是**关乎利益的差别就在利率,公积金贷款利率低,而商贷的利率相应要高一点儿其次就是贷款的总额有差别,公积金贷款,一个人的话,**多是21万,夫妻两个人的话,**多是35万,当然,这两个基础都是建立在是A类公积金的基础上才能带这么多的第三,就是放款的速度,公积金放款速度快,基本一个星期就可以了,而商贷的话,说不准,稍微快点的,半个月或者一个月,稍微慢点,就是几个月,或者说如果银行政策一变动,不放贷都是正常的 2014-01-18 11:23:09
• 152****6571 利用公积金比商业贷款划算。但实际中，会有部分项目并不做公积金贷款。争取公积金很难。 2014-01-17 09:15:54
• 134****0721 第一个贷款的总额有区别,第二个贷款利率公积金要低第三个放款速度公积金快得很 2014-01-17 09:07:41
• 145****7544 公积金和商贷的区别是手续和时间的区别,公积金不用收入证明,而商贷要个人的收入证明,商贷一般比公积金放款时间快.当然是公积金比商贷好了,因为公积金的利率底! 2014-01-17 09:06:08
• 151****6245 公积金贷款vs商业贷款
  房子一直是工薪阶层们心中永远的痛。归根结底是囊中羞涩。不过听说公积金可以用来贷款买房，有朋友就问我关于公积金贷款的事，实际上我也想用公积金贷款，于是我就此事咨询了相关部门和一些曾经用公积金贷过款买房的人。总算搞清楚了公积金贷款与商业贷款有什么不同。
  住房公积金管理机构制定的《个人住房担保委托贷款办法》和中国人民银行等金融机构颁布实施的《个人住房贷款管理办法》，虽然都是为人们在购房中缺少资金而发放的贷款，但两者又有所不同，具体区别在于：
  一、贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工，其贷款的对象必须具备下列条件：
  1、持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。
  2、具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。
  3、具有购买住房的合同或有关证明文件。
  4、提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。
  5、符合住房资金管理中心规定的其他条件。
  而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的交存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。
  二、贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的**高贷款额不得超过购房款的80％。
  三、贷款手续不同。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。因此公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。
  四、贷款利率不同。公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。
  五、公积金贷款比商业贷款多了评估费。商业贷款不需要评估，但用公积金贷款购买商品房，目前必须进行评估，交纳评估费。商业贷款比公积金贷款多了律师费。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查，律师收取4‰的律师费，公积金贷款则不需个人交纳律师费。
  从以上分析可以看出，虽然住房公积金管理机构对贷款的对象进行了限制，只限于住房公积金的交存人和离退休职工。贷款手续也比较麻烦一点，但是住房公积金管理机构发放的抵押贷款比一般金融机构发放的住房抵押贷款的利率要低一些，因此，它仍是一种十分优惠且受老百姓欢迎的贷款形式。 2014-01-16 15:11:09
• 132****8595 您好，我是中原一手项目部的小白，商业贷款比公积金贷款还款利率高，就是说公积金贷款划算的多。更多问题欢迎致电我的手机，小白竭力为您解答！ 2014-01-16 14:05:29
• 134****0072 您好！
  住房公积金贷款是可以优惠利率的，就是您可以少还很多利息。
  银行正常的房产贷款是利率比较高的，还款比较多。 2014-01-16 09:08:38
• 158****0098 商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自 商业贷款流程用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。
  针对商业贷款与公积金贷款的区别：
  1．放贷主体、担保单位与担保方式的不同
  商业贷款的放贷主体是各商业银行，而公积金贷款的放贷主体则是公积金管理中心。
  为商业贷款提供阶段性担保的单位一般是房地产经纪机构，即中介公司，中介公司给申请商业贷款的个人做的是阶段性担保。
  2．贷款申请的条件不同
  申请公积金贷款的个人除需满足申请商业贷款所需满足的条件外，还必须满足贷款前6个月曾连续缴纳个人住房公积金或累计缴存住房公积金12个月以上。而在申请商业贷款时则没有此项硬性规定。
  3．放贷时间不同
  普通商业贷款**快的在过户当天就能够放贷，较慢的也只需要15个工作日左右的时间；而公积金贷款需等过户后拿到房产证，并做完房产抵押登记后才能放贷，如此一来，放贷时间较长，大概需要两个月的时间才能拿到贷款。对于那些急于卖房套现的业主而言，买房人如果选择用公积金贷款买房则意味休想尽早拿钱。
  4．抵押权人不同
  普通商业贷款，申请人是将房产抵押给银行，即抵押给放贷方；而公积金贷款则是由申请人将房产抵押给住房担保中心，即抵押给担保方。
  5．贷款利率不同
  商业贷款基准利率7.05%；而公积金贷款的利率相对较低4.9%；两者相差2个多百分点。利率比商业贷款低是公积金贷款唯一的优势。 2014-01-15 18:46:02
• 143****5358 首先你要具备申请公积金贷款的条件，一般是在购房当地的住房公积金管理中心交纳公积金满６个月，且仍在继续正常交纳中，其次，公积金贷款只能用于购买或新建住宅，而且贷款金额是根据你每月所交纳的公积金额的特定比例和当地**高贷款额度两者比较取低值，另外不足部分仍可采用商业贷款。
  如果具备了申请条件的话，当然是选择用公积金贷款更划算，因为利率要比商贷低一个百分底，而且一般利率调整幅度和频率都要比商贷低。 2014-01-15 17:38:36