东莞买房**怎么算？一套房是多少呢？谢谢！，

在东莞，购买第一套房子采用按揭的方式，**是怎么样的？按揭**的条件有哪些？如何进行按揭**？购买第二套房子，按揭**又是怎样的？ 东莞第一套房子按揭** 1)东莞本地人：1、一个家庭**多购买两套房子，第三套就不能购买了。2、要是子女满18周岁，即使户口薄在同一本上，子女也算是一个独立的家庭。(即使父母名下有两套房子，也还可以以一个新家庭的身份购买两套。 2)外地人：要在东莞有缴交满一年以上的社保或一年以上的纳税证明方可购买一套。贷款比例：1、家庭首次购房的**3成贷七成。利率上浮10%--20% 2、家庭二次购房的**6成贷四成。首套贷款7成，二套贷款4成。 购买一手房——首购是售价的30%，二套公积金50%、商业按揭60%购买二手房——按评估价：首购是30%，二套公积金50%、商业按揭60% 1)东莞本地人：1、一个家庭**多购买两套房子，第三套就不能购买了。2、要是子女满18周岁，即使户口薄在同一本上，子女也算是一个独立的家庭。(即使父母名下有两套房子，也还可以以一个新家庭的身份购买两套。 2)外地人：要在东莞有缴交满一年以上的社保或一年以上的纳税证明方可购买一套。贷款比例：1、家庭首次购房的**3成贷七成。利率上浮10%--20% 2、家庭二次购房的**6成贷四成。 东莞第二套房按揭** 记者走访多家住房贷款中介公司发现，突破政策门槛、贷款周期短是这些公司揽客的主要手段。在暗访中，一家贷款公司客户经理拍胸脯保证，只要客户提交证明材料后，10个工作日内便能拿到上百万元的贷款，相比目前银行普遍要1个月以上的房贷申请流程，这家公司开出的价码显然颇具诱惑力。 我买的已经是第二套房了，按规定不是得**六成嘛，一套房子200万元，那算下来就得先掏100多万元，我可凑不出这么多。”徐小姐在频繁的贷款中介短信攻势之下，终于选中了其中一家进行咨询。 “这个不成问题，咱们可以这么操作。”中介熟练地给徐小姐算起了账。“您现有的首套房我们可以给你做抵押，您能拿到房屋市场估值的80%，这就有将近100万元了，然后您还可以获得所购房屋价格五成的贷款，这样算下来，您需要交的**款就很少了。”据这位中介介绍，住房抵押贷款同样可以按揭还款，贷款期限**长30年。 记者咨询工、农、中、建及部分股份制商业银行获悉，目前住房抵押贷款的业务在本市各银行都已经不再受理，而将抵押贷款用于购房更是属于监管部门明文叫停的“违禁”业务。但在暗访中，多家贷款担保中介均明确表示可以办理住房抵押贷款并用于购房**。 贷款中介的“神通广大”不仅如此。当记者问及“外地人没有五年纳税证明能不能买房”时，客户经理的回答依旧是“可以”。“即使没有纳税证明也没关系，我们这里也可以给您做。” “我们也是和银行合作来为您办理贷款的，只不过由我们来代办各种手续、‘包装’您的资料，这样拿款更容易些。”一家自称“正规”的贷款中介机构人士向记者表示。 但在记者走访中，本市大部分银行对于目前房贷放款标准普遍“铁板一块”：首套房**三成起;二套房**六成起，利率上浮10%;三套房停贷。贷款中介如何能获得“网开一面”的贷款优惠? 据一位贷款担保公司内部人士业务经理周先生透露，贷款公司获得的一部分贷款优惠来源于部分银行对“大客户”的特殊政策，可以说是打了个“擦边球”。 “眼下每家银行对于优质客户的贷款政策都不一样，公司会选择**少、利率低、还款期长的银行合作，您要是个人去申请贷款肯定拿不到这样的折扣。”他举例表示，如某商业银行对于在该行资产达到500万元以上的优质客户，首套房贷还能给到**低七折的利率优惠，目前市场上能提供房贷利率优惠的银行已经所剩无几。 “实际上，贷款公司能够‘灵活掌握’的资金很多都并非来自银行。”周先生说，如资金实力比较雄厚、但暂时没有合适的投资门路的大户，会将自有资金交由其认可的担保公司经营，双方约定一定的收益率，后者按时向大户兑现，担保公司用借出这笔资金赚得的差价作为其收益。与此同时，担保公司用这些资金向急需用钱的个人和企业放贷，通常承诺“无抵押、无审批、当天放款”，但约定利率**高接近基准利率的10倍，因此也被视作当代的“高利贷”。 据业内人士透露，这种被称为“垫资”的业务已成为一些担保机构和中介公司的盈利大项。“二手房的买卖双方都是垫资借款的老主顾。”周先生说，二手房卖方仍有按揭，该房产在有抵押的情况下是不能过户交易的，必须由卖方先还清银行贷款。但卖方因经济原因，需要通过中介垫资解押。 “中介公司提供了垫资服务要收取服务费，毕竟他们也有风险，目前此项业务的月利息一般按垫资总额的2.5%至5%收取，垫资额度越高，则利率越高。”他说，同样地，中介公司还可以向二手房买方提供垫资服务，收费标准与卖方垫资大致相同。在银行贷款门槛不断提高、**比例增加的背景下，越来越多的中介公司均开展了垫资服务，中介提供的资金主要源于自有资金，如挪用客户交纳的房租、押金，则属于违规行为。 “月末、年底等银行贷款收紧的当口往往是贷款中介业务的井喷期，因为购房人自己申请贷款的难度远大于中介公司。”周先生表示，目前的贷款限制政策主要针对银行，而贷款中介公司尚处于政策监管的真空地带。 业内人士提醒，手头并不宽裕的购房人更应该权衡利弊，防范非正规金融机构的借贷风险。

若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

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认定是否属于一套房买入，是认房认贷以及以家庭为单位，家庭是指夫妻俩和未成年子女，三方。三方名下无住房备案在本地房管部门，三方名下无购房贷款记录，这样情况下买房，算当事人家庭首套房买入。例如北京2017年3月颁布的《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》规定：各有关单位：为促进本市房地产市场平稳健康发展，自本通知发布次日起，商品住房销售和居民家庭申请商业性个人住房贷款执行以下规定：一、企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。二、居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即**款比例不低于35%，购买非普通自住房的**款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的**款比例不低于60%，购买非普通自住房的**款比例不低于80%。 三、暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含住房公积金贷款）。

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看好要买的房子，和房主协商好价格。然后定下这个买房的事情。然后您就去银行审批贷款。提供您的 身份证 户口本 结婚证（结婚证明），收入证明   银行流水等， 看银行能批下来多少钱，和总房款比较，差多少就是您的**。

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首先，各地的政策是不一样的，**准确地回答，是你当地的相关部门。我个人的意见是：1、一般来说，新房的**款，是2-3成，其余可以用公积金、商业贷款或者二者组合来解决2、但99年的房子，**多少，是银行说了算，银行要先进行估价，然后衡量你的**应该是多少，估计至少在5成左右，其余的你可以通过其他贷款解决。3、既然，你买的是二手房，中介会给你解答这些问题的，他们也会有特殊的办法，让你尽量少付**的。如果没有通过中介，那就选一家银行，过去咨询一下。

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