二手房贷款申请条件 (1)具有本市城镇常住户口或者本市有效居留身份证件;(2)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;(3)购买住房的，须具有合法的购买住房合同或协议;建造、翻建住房的，须具有规划、土地管理部门批准的文件;大修自有住房的，须具有规划管理部门批准的文件;(4)具有购、建住房所需全部价款20%以上的自有资金;(5)同意按照市住房公积金管理中心和贷款银行认可的担保方式进行担保;(6)市住房公积金管理中心规定的其他条件。
全部4个回答 >在淮南买的二手房可以办贷款吗？怎么贷款，有哪些流程呀？
156****2483 | 2013-11-16 22:28:04
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133****0585 可以去贷款，只要你能提供银行需要的证明和贷款资料。跟正常的本地贷款没什么区别，只不过有可能要让你提供一个本地的固定居住人员的信息 2013-11-16 22:30:15
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147****0072 可以按揭啊,看你是公积金贷款还是商业性贷款,现在商业性贷款利率大概是五点几吧.需要交个人所得税(购房款)1%契税(购房款1%),如果房产证不满2年还要交差价的5.5%.如果中介代办按揭还有收手续费0.5%-1.2%,中介费2%-3%(购房款)大的费用主要是这些 2013-11-16 22:29:16
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134****3681 买卖双方，带上身份证、婚姻证明、购房合同、购房**款、买家的房屋查询情况表、银行卡、工作单位出具的收入证明、机银行卡的流水帐，卖家的银行卡直接到任意银行的房贷部门申请。 2013-11-16 22:28:47
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一般情况，办理二手房房款有以下程序： 1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同;2、购房人向银行提出贷款申请，并提交书面资料，包括购房合同、买卖双方的身份资料(身份证和户籍本)、婚姻状况证明(未婚证明或者结婚证)、房地产产权证、**款证明;3、由银行指定估价机构对房产进行评估，为此购房人还需要承担评估费用;4、银行指定的律师事务所出具《法律意见书》。银行批贷，发放贷款承诺书;5、银行与购房人(贷款方与借款方)签订房屋抵押贷款合同并办理公证或者律师见证;6、建立存用贷款账户，划拨购房贷款;7、房地产保过户当日，办理房屋过户手续及银行抵押登记，办理贷款保险手续或者担保公司还款担保，为此购房人需要支付保险费用或者担保费用;8、银行发放贷款。9、借款人按月还本付息，直到还清本息，终止贷款合同。 以上便是二手房房贷的一般流程，希望对您有所帮助，如有其它疑问，欢迎致电咨询。
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符合规定的二手房贷一般7个工作左右即可出审批结果，流程如下：1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表等到房管部门先网签，之后到银行签订贷款合同、申请贷款；2、带着上述材料到房管部门税务部门办理产权过户登记和缴纳税费手续，取得产权证，之后和银行信贷人员一起办理抵押登记，到银行支取贷款。
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按照规定，借款人年龄+贷款年限应小于65周岁(商贷)或70周岁(公积金贷款)，因此购房人在贷款名义的设定上应尤为注意，认真思考究竟应以父母还是自己的名义贷款，何种贷款方式对自己更为有利
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二手房买卖的具体流程：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司；卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;
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