住房公积金贷款利率按中国人民银行规定的利率执行。目前公积金贷款利率：5年以下年利率为4.45%，5年以上年利率为4.9%。第二次申请公积金贷款利率不得低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍，即5年以下年利率为4.895%，5年以上年利率为5.39%。对公积金贷款来说，必须要求借款人或配偶按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上。一个人可以贷款多少钱，可以用这个公式计算：借款人在**高贷款额度内的可贷额度=借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限，共有产权人、参与还款人不列入计算范围
全部4个回答 >在淮南买二手房，贷款年限有规定吗？是多少啊
142****7680 | 2013-11-17 20:24:19
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134****4622 按照规定，借款人年龄+贷款年限应小于65周岁(商贷)或70周岁(公积金贷款)，因此购房人在贷款名义的设定上应尤为注意，认真思考究竟应以父母还是自己的名义贷款，何种贷款方式对自己更为有利 2013-11-17 20:28:22
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157****9599 学区房的贷款利率与普通房屋大致相同，但鉴于学区房的购买力以置业升级人群居多，因此按照目前银行的利率标准，应按基准利率上浮10%的标准征收，因此购房人也应在购买前咨询相关银行，清晰地了解贷款的利率情况。 2013-11-17 20:28:06
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135****3085 贷款年限影响着购房人的月供支出。以80年代建造的学区房为例，按照规定，可供贷款的年限为10年，因此购房人应格外注意所购房屋的年龄，以免贷款年限的缩短制约自己的贷款计划。 2013-11-17 20:27:41
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145****4330 所以在购买“二手房”时，买房人应查清该房屋是否存在其他共有人，如果存在其他共有人，必须要求其同意出售房屋，如夫妻一方出售房屋，应要求另一方书面确定同意出售。 2013-11-17 20:26:23
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137****3876 二手房** 计算方式：净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款：不包括国家税费以及中介服务佣金的**款)贷款额=二手房评估价×70%贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。 2013-11-17 20:25:51
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贷款应具备的条件1、申请公积金贷款时申请人单位和本人住房公积金开户并且连续按月足额缴存住房公积金满12个月(含12个月)以上，其个人和所在单位住房公积金账户处于正常缴存状态。2、申请人有稳定的职业和经济收入，个人信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力。3、申请人必须是购房人本人。具有合法有效的二手房过户手续，**购房款比例不低于40%;被管理中心认定为二套房的，**购房款比例不低于50%。4、所购二手房的房龄不超过15年(含)。5、申请人夫妻双方均无未偿清的公积金贷款。6、申请人同意担保公司为其公积金贷款提供全程担保。7、申请人无配偶或配偶无稳定职业的，须有稳定职业的第三人为其提供担保，担保人承担偿还贷款连带责任。8、申请人应具备管理中心要求的其他贷款条件
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二手房** 计算方式：净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。
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二手房贷款和二手房房龄、额度有关系。具体如下：1、一般办理银行贷款时，都要求二手房必须有房产证，俗称大红本；2、二手房房龄不超过30年，很多银行规定不超过20年，少部分银行要求房龄在15年以内，房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定；3、房屋建筑面积在55㎡以上，建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同，如购买学区房对面积要求就不会特别严格。以下二手房不可以办理贷款：1、违反银行规定的（如房龄超限、面积不符合规定等）不能贷款。2、产证不齐全的二手房都不能贷款，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款。3、违反房产抵押规定的（有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等）银行不能贷款。二手房交易流程：1、查册：买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。2、签约：双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。3、晒图，提供房地产证原件；递件：买卖双方身份证复印件(需原件校对);房产证(共有证)原件;房地产转移登记申请表;房地产买卖合同》。4、查税：包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。5、交税、过户。6、办房产证、收楼。
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