可以去贷款,只要你能提供银行需要的证明和贷款资料。跟正常的本地贷款没什么区别,只不过有可能要让你提供一个本地的固定居住人员的信息
全部4个回答 >儿子在徐州买的二手房可以办贷款吗?要哪些手续呀
131****9200 | 2013-11-01 20:22:04
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146****3049 一般情况,办理二手房房款有以下程序:
1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同;
2、购房人向银行提出贷款申请,并提交书面资料,包括购房合同、买卖双方的身份资料(身份证和户籍本)、婚姻状况证明(未婚证明或者结婚证)、房地产产权证、**款证明;
3、由银行指定估价机构对房产进行评估,为此购房人还需要承担评估费用;
4、银行指定的律师事务所出具《法律意见书》。银行批贷,发放贷款承诺书;
5、银行与购房人(贷款方与借款方)签订房屋抵押贷款合同并办理公证或者律师见证;
6、建立存用贷款账户,划拨购房贷款;
7、房地产保过户当日,办理房屋过户手续及银行抵押登记,办理贷款保险手续或者担保公司还款担保,为此购房人需要支付保险费用或者担保费用;
8、银行发放贷款。
9、借款人按月还本付息,直到还清本息,终止贷款合同。 以上便是二手房房贷的一般流程,希望对您有所帮助,如有其它疑问,欢迎致电咨询。 2013-11-01 20:24:22 -
136****4970 可以!这些流程和手续都有专业人员来完成,您只需要配合他们的工作就可以了1 2013-11-01 20:23:32
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152****6096 可以公积金贷款的,需提供**凭条和身份证、婚姻证明、户口本。 2013-11-01 20:23:18
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153****3805 公积金贷款还可以,商业贷款就有点难了 2013-11-01 20:22:29
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徐州地区公积金贷款一般是4成,商业贷款3成。
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徐州加大公积金对二手房贷款的支持力度,取消了二手房贷款额度限制,同时将贷款比例上调10个百分点,并将贷款年限延长至30年,与购买商品房贷款年限相同。
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契税1、普通住宅按买价征收1.5%2、非普通住宅按买价征收3%由买方承担营业税1、购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税2、个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时免征营业税3、个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳个人所得税(卖方缴纳)取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取
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费用需要符合的条件是1:房屋产权本已超过两年,如未到两年,加收一个5.5%的营业税,原则上由卖家承担。2:房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平,(含140)契税交3%。3:房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。计算方法是面积*15.6元4::个人所得税目前没有强制收取,所以可以忽略不计5:以上都是指有产权的房子,如果是使用权则不能贷款只能一次付,不用交契税等其他的费用,只需要支付过户费用,一般是几千到一万多不等。但是从中介公司买仍然要付2.5%的代理费
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