二手房按揭交易及过户过程中所需税费有：交易契税 成交价×1.5% 产权产籍管理中心 ;交易服务费 建筑面积×6元/ ㎡ 产权交易中心 ;产权登记费 80元 产权产籍管理中心 ;过户代理费 600元 代理公司 ;评估费 评估值×0.5% 评估公司 ;评估代理费 500元 代理公司 ;保险费 评估值×0.07%×贷款年限 保险公司 ; 公证费 贷款额×0.3% 公证处 ;核档费 200元 产权产籍管理中心 ; 抵押登记费 80元 产权产籍管理中心 ;抵押代理费 500元 代理公司 ;贷款担保费 贷款额×1% 担保公司 ; 按揭代理费 贷款额×1% 代理公司 ;
全部4个回答 >儿子打算在徐州买套二手房，要怎么贷款啊，有什么程序啊
136****4010 | 2013-11-01 20:29:25
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156****6545 徐州地区公积金贷款一般是4成,商业贷款3成。 2013-11-01 20:30:33
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148****3866 一般情况，办理二手房房款有以下程序：
1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同;
2、购房人向银行提出贷款申请，并提交书面资料，包括购房合同、买卖双方的身份资料(身份证和户籍本)、婚姻状况证明(未婚证明或者结婚证)、房地产产权证、**款证明;
3、由银行指定估价机构对房产进行评估，为此购房人还需要承担评估费用;
4、银行指定的律师事务所出具《法律意见书》。银行批贷，发放贷款承诺书;
5、银行与购房人(贷款方与借款方)签订房屋抵押贷款合同并办理公证或者律师见证;
6、建立存用贷款账户，划拨购房贷款;
7、房地产保过户当日，办理房屋过户手续及银行抵押登记，办理贷款保险手续或者担保公司还款担保，为此购房人需要支付保险费用或者担保费用;
8、银行发放贷款。
9、借款人按月还本付息，直到还清本息，终止贷款合同。 以上便是二手房房贷的一般流程，希望对您有所帮助，如有其它疑问，欢迎致电咨询。 2013-11-01 20:30:19 -
138****8619 公积金贷款还可以，商业贷款就有点难了 2013-11-01 20:30:07
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141****1323 可以!这些流程和手续都有专业人员来完成，您只需要配合他们的工作就可以了1 2013-11-01 20:29:50
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营业税及附加。A.居住用房满五年：普通居住用房：免征;非普通居住用房：(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定);B.居住用房未满五年：合同价×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房屋所在区县而定);C.花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定)。
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贷款申请条件 (1)有本市城镇常住户口或其他合法有效居留身份;(2)有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;(3)有合法有效的购建住房证明材料;(4)有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的保证人;(5)符合市公积金中心规定的其他条件。
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消息人士透露，目前各地都在研究制定相关实施细则，待制定并报人行总行批准后即可实施。与此前市场预期一致，一些房价涨幅过快的城市，二套房房贷**可能提至7成，利率提高至1.3倍。
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，目前我市的房屋中介有不少全新或者半新的二手房等待出售，通过办理30年按揭后，可以缓解购房人的还贷压力。
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