二手房买卖是应该按照产权证上的面积进行交易的。关于税费的问题，你需要交的费用有：契税：成交价的3%。(140平米以下的房 契税交成交价的1.5%)印花税：成交价的万分之五。代理费(如果你通过中介买房的话)营业税：(成交价的5.5%，可以卖方承担，也可以买方承担，)个人所得税：可以卖方承担，也可以买方承担(房主买房的原价 当时他买房交的税 他当时装修花的钱 他往银行还的贷款=他买房的成本)用他卖给你的价格减去成本=他的利润。个人所得税是他利润的20%，算下来没有多少，有很多情况下，个人所得税可以减免的，这得看你房的具体情况。其他费用：律师咨询费，保险费，贷款费，过户费，工本费，其他杂费。总共加起来也就是个几千块钱。这也得看你的房情况，和你是否贷款等等具体情况。
全部4个回答 >亲戚打算在淮南买二套房，**要多少啊？
141****5625 | 2013-11-22 21:08:34
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152****0148 消息人士透露，目前各地都在研究制定相关实施细则，待制定并报人行总行批准后即可实施。与此前市场预期一致，一些房价涨幅过快的城市，二套房房贷**可能提至7成，利率提高至1.3倍。 2013-11-22 21:10:50
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136****1999 二套购房**不低于4成，贷款6成 2013-11-22 21:09:57
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144****7399 目前，若职工尚未申请住房公积金贷款或第一次申请的住房公积金贷款已还清的情况下，购买第二套房时可以申请住房公积金贷款。 2013-11-22 21:09:37
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145****9256 凡对贷款购买第二套住房的家庭，在住房公积金贷款具体政策还未下发之前，严格按照《淮南市个人住房公积金委托贷款办法》文件规定政策执行。
你目前这种情况，是属于款贷购买第二套住房，对贷款购买第二套住房的家庭申请商业贷款的请向有关商业银行咨询 2013-11-22 21:09:20
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营业税及附加。A.居住用房满五年：普通居住用房：免征;非普通居住用房：(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定);B.居住用房未满五年：合同价×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房屋所在区县而定);C.花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定)。
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有下列情形之一的房屋不得出租1、没有房屋所有权合法凭证;2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。3、共有房屋未取得共有人意见的;4、权属有争议的;5、属于违法建筑的;6、不符合安全标准的;7、已经抵押未经抵押人同意的;8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。
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州二套房商品房仍执行六成**，贷款利率为1.1倍。”工农中建各家商业银行信贷部门负责人昨日表示。7月25日起，徐州市住房公积金管理中心将在市区范围内，推行住房公积金贷款转商业银行贷款，即公转商贷款，这是公积金中心为解决职工购房贷款需求而推出的一项创新举措。
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二手房按揭交易及过户过程中所需税费有：交易契税 成交价×1.5% 产权产籍管理中心 ;交易服务费 建筑面积×6元/ ㎡ 产权交易中心 ;产权登记费 80元 产权产籍管理中心 ;过户代理费 600元 代理公司 ;评估费 评估值×0.5% 评估公司 ;评估代理费 500元 代理公司 ;保险费 评估值×0.07%×贷款年限 保险公司 ; 公证费 贷款额×0.3% 公证处 ;核档费 200元 产权产籍管理中心 ; 抵押登记费 80元 产权产籍管理中心 ;抵押代理费 500元 代理公司 ;贷款担保费 贷款额×1% 担保公司 ; 按揭代理费 贷款额×1% 代理公司 ;
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