亲戚打算在淮南租房，房屋租赁合同怎么签，有哪些要注意的啊？

• 135****4139 有下列情形之一的房屋不得出租
  1、没有房屋所有权合法凭证;
  2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。
  3、共有房屋未取得共有人意见的;
  4、权属有争议的;
  5、属于违法建筑的;
  6、不符合安全标准的;
  7、已经抵押未经抵押人同意的;
  8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。 2013-11-17 22:03:01
• 154****1789 出租方应注意：1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明。2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。 2013-11-17 22:02:38
• 131****2555 承租方应注意的事项;
  1、查看出租人的房产证明和有效身份证明
  2、审核出租人的《房屋租赁证》
  3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。
  4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。
  5、付款方式 2013-11-17 22:02:13
• 133****8616 建立房屋租赁税收委托代征代缴制度。为堵塞房屋租赁税收漏洞，加强源泉控管，各级地税部门在直接做好房屋租赁税收征管工作的同时，可根据本地实际情况，将单位和个人出租、转租房屋所涉及的房产税、营业税、土地使用税、个人所得税、印花税、城建税和教育费附加等各项税收，委托当地房地产管理部门代征代缴。
  各级房地产管理部门应积极配合地税部门做好房屋租赁各项税收的代征代缴工作。实行委托代征代缴的地方，双方必须签订“委托代征税款协议书”，地税部门应按照代征税款的一定比例支付代征手续费，并应对代征代缴工作做好监督、检查和业务指导 2013-11-17 22:00:29