过户费用 契税3%(报税价,下同)买家首次置业房子90平米以下按1%征收 个人所得税:1%(房子过五年且业主市内唯一物业免征) 营业税:不过五年5.6%,过五年:(报税价-发票价)×5.6%(114方以下过五年免征) 交易管理费:6元/平方 交易登记费:50元
全部4个回答 >在清远房产证上加上名字怎么加呀,要办哪些手续啊,急急啊
148****6693 | 2013-11-15 18:24:10-
147****0275 1、银行按揭办不下来,合同同样有效。但开放商不会向你母亲交付房屋。如果合同里有按揭交付购房款的约定,那按揭办不下来,很可能是开放商的责任,你可以追究开放商的违约责任。
2、在已有房产证上加入其他共有人名字,据我了解,比较简单,费用一二百元。但不知有抵押是否影响加名字;法律上不影响加名字。
3、合同可以改,但开放商一般嫌麻烦,不愿办理。你可以直接找开发商负责人,以开发商违约为由,要求在合同上加上你的名字。 2013-11-15 18:25:48 -
148****0313 一家二手中介公司的工作人员称,**近来找房子的年轻人,问得**多的是房产变更名字的问题。“一方面说明年轻人心理的恐慌,另一方面也可看出大部分年轻人对房产知识很缺乏。”该中介公司的负责人预测,未来婚后购房的人可能会增加。因为对于婚前购房的消费者来说,联名购房要求双方均有购房资格,在办理贷款等过程中,需要双方各提供相关资料,如果其中一方没有购房资格,就会影响购房。
“这样的话,还不如‘先结婚,后买房’,这样以家庭为单位购买就不用担心了”。 2013-11-15 18:25:21 -
155****2401 清远房产交易中心的工作人员提醒,如果房屋处于抵押贷款状态,是很难办理共有产权手续等房产变更的,除非先将房屋贷款还清,房产证加名**好也先把房贷还清。 2013-11-15 18:24:53
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138****5621 《婚姻法》新司法解释甫出炉,国内不少城市就出现了“房产加名热”。近日,记者从广东清远市房产交易中心获悉,婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有变更为夫妻共同所有的,房产证加名的征税方式和办理手续照旧。
目前全市还未出现市民集中办理房产证加名的现象,但前来咨询或电话询问的市民明显增多。 2013-11-15 18:24:35
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根据你的情况,你要在房产证上加名字主要分为两种情况:第一种情况:有房无贷办理流程是:1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。第二种情况:有房有贷办理流程是:1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。3、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。4、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的
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婚后房产证上加名字:夫妻婚后购买的房产,如果房产证上只有一方的名字,现在想把对方的名字也加上,只需要双方持结婚证、身份证、房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增加共有人的业务,费用包含配图费、登记费等,大约在100元以内。婚前房产证上加名字:房子为一方婚前个人购买的,结婚后,配偶名字也想加为房子的共有人,则需要走房产交易的程序,即通过二手房转让或者赠与的方式,这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。办理房产证加名手续,需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票,买卖双方身份证,购房发票,契税证,网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准,此外还需提供户口本、结婚证。另外,为了证明是购房人的唯一住宅,还需要房管部门出具无房证明。第一种情况:有房无贷办理流程及费用:1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料, 如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用:110 元手续费,明细如下:80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费,如顺利 20 天后可拿到新的 房产证。4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始 密码,之后可自行更改。第二种情况:有房有贷办理流程及费用:1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述 110 元手续费外, 如贷款是纯公积金的,还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公 积金+商业贷款),还需另外支付 200 元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的, 需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖, 房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用:1、每平方米 2.5 元交易费。2、不满 5 年,5.5%的营业税加 1%个调税(时间段从产证发证日期 到交易日未止),满 5 年则不需要。3、万分之 5 的印花税。4、4 本合同,每本约 5 元(各区交易中心不一样)。5、男方转让 50%,所有的税按市场价格计算,如果 100 万的房税值就是 50 万。6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。其实,房产证上加名字还要视房子的情况和加什么人的名字而定。加不同人的名字,如直系血源关系和非直系血源关系的,加名字的流程和费用也是不相同的。主要分为以下三种情况:1、加配偶名字夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,直接到当地房地产交易中心,产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右,主要是工本费等。2、加子女或父母的名字如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女或父母名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,因为这相当为房屋买卖的形式。3、加无直系血缘关系的名字如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,另外再费用上也要交纳得更多。房产证加名字所需的证件材料和注意事项:1、所需证件:房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明),未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件,还需准备好各类证本的复印件。2、注意事项:在到当地交易中心办理加名字时,房屋的产权人和加产权人都要到场。
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1、证件:带上结婚证(或单身证明)、身份证、房产证及其复印件。2、手续:先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。3、如合法权益被侵害可申请财产公证甚至提起诉讼,保护个人权益。
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1、拿上房产证 结婚证,各自的身份证,去建设局改就行了。只有在你的房产证共有人一栏打上女方的名字即可。2、按婚姻法解释三来说,应该属于个人财产。
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