①每个地方购房政策都不同,只有满足当地的购房资格才可以买房,如果有一项不符合就不能购房。如果买房的时候涉及贷款,就得有稳定的工作,良好的收入状况,良好的征信,这样才能通过银行审批。这无疑是对异地购房者更严格。②购房的时候准备的资料要齐全。比如身份证,户口本,结婚证,单身的要提供能单身证明,另外还要有稳定收入,相关单位的收入证明。异地买房还要了解贷款政策。最重要的是,目前的政策是在异地买房子还要有抵押担保人。③买房子并不是随便看看就可以,特别是异地购房,一定要对房屋实地考察,房子好不好实地考察才知道。考察的时候购房者要看房子质量,特别是户型是不是适合自己,房子周边,配套是否成熟等也是很重要的。
清远外地人买房子 有什么设定
132****7661 | 2014-02-16 18:24:57-
158****0193 苏州有限购令 ,外地人买房子,必须要交一年的社保,或者在苏州交个人所得税超过一年才有资格买,不是说买了房子就有户口的,如果房子低于76平米的话也是没有办法落户的,如果你超过76平米,那么你交满三年社保,你户口就可以轻松的转到苏州! 2014-02-19 16:26:36
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151****7129 办理银行贷款需要以下手续:夫妻双方共同到场,夫妻双方的身份证,夫妻双方的户口薄,结婚证,购房合同,**款收据,收入证明,银行还款帐号这样子就基本可以办理贷款业务了,但如果您的贷款金额比较大额,或是想让自己信誉度更良好的话,你可以适当的提供佐证,证明您资金雄厚,还款信用度良好,您可以提供:已有房产,车产的证明,或是银行大笔金额的存款证明等。 2014-02-18 20:04:56
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135****7565 拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,要暂停在本市市区内(不含呼兰区、阿城区)向其售房。 2014-02-18 09:05:18
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138****7366 你好!
一、 买房子时注意的事项:
1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;
2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;
3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
5、如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
办房地产权证时应该注意: 产权产权面积和合同面积是否相同,如果不同,可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理,另外办理了《房屋所有权证》后,还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外,还有交易费和测量费,是应该开发商出的,但是开发商经常利用购买人不熟悉法规,转嫁给购买人.
二、购房流程
购买商品房流程第一步:签订认购书
商品房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
签订认购书是商品房销售程序的一个环节,买卖双方签订认购书的主要内容包括:
(1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。
(2)认购物业的楼层;户型;房号;面积。
(3)房价。包括单价;总价。
(4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。
(5)认购条件。包括:定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户,签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括:
(1)项目法律文件:国有土地使用证号、销售许可证。
(2)购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。
(3)房款支付方式。
(4)购房应缴纳的税费说明:印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。
购买商品房流程第二步:签订买卖契约
购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
签订买卖契约是整个购房程序中**重要一环,契约也是销售中**重要的法律文件。契约一般为一式肆份,其中正本贰份,开发商和购房人各执壹份。副本贰份,开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括:
(1)土地使用证号及使用年限
(2)商品房销售许可证号
(3)房产名称及购房人购买房产的类型
(4)所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期
(5)房价款。包括单价和总价
(6)付款方式
(7)双方违约条款
(8)保修条款
(9)买方接受物业管理公司管理条款
(10)预售登记
(11)房屋转让
(12)房屋过户
(13)纠纷、争议的解决方式
(14)附件一:房屋户型图
(15)附件二:装修设备标准
(16)附件三:共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。
购买商品房流程第三步:预售登记
买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
购买商品房流程第四步:签订管理公约,办理入住手续
当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。
购买商品房流程第五步:办理产权过户,领房产证 2014-02-17 15:37:01 -
154****3938 可以,但有以下条件:
1、能提供在清远当地就业证明,由任职单位出具并盖章。
2、提供工作单位出具的收入证明,注意收入必须是月供款两倍以上。假设你贷款后每月要还款2000元,那么你的收入就要4000以上。收入证明与就业证明合并一起开出。具体格式如下:
收入证明
兹有我公司员工XXX,身份证号码:XXXX,现任职我单位XX职位,月收入XXXX元。
特此证明。
XXXX单位(章)
证明人:
咨询电话:
X年X月X日
3、提供清远当地的社保缴纳证明,需缴纳一年以上。
4、提供连续三个月的工资条,或者复印工资存折**近三个月的流水账。注意工资条或存折流水账的数字要和收入证明上的收入数字大致吻合。 2014-02-17 10:02:11 -
153****6390 现政策是外地人买房必须提供近两年满一年的税单,或者提供一年以上的社保。 2014-02-16 19:03:13
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144****6614 外地人要有一年以上的税单或一年以上的社保! 2014-02-16 18:54:34
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答
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答
**款不低于50%,就是15万(这是规定);贷款**多15万。契税及过户手续要问当地的房产局。
全部4个回答 > -
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外地人能够在深圳买房,目前深圳的限购政策要求,外地户口以家庭为单位,只能购买一套住宅,而且需要在购房之日之前拥有5年以上的连续纳税记录,并且在考核时所交的社保或者是纳税记录,不能够出现补缴或者是断缴的情况。此外在购房时还需要了解当地的贷款政策,购买首套房屋**低可以享受30%的**比例,需要在深圳地区无房并且无贷款记录。除了外地户口之外,如果是港澳台居民或者是外籍人士,同样要以家庭为单位,只能购买一套住宅类的房产,还需要提供在深圳居住满够一年的暂住记录以及一年以上的劳务合同,承诺所购买的房屋供自己自住使用。因为限购政策,如果在深圳已经有一套房产,拥有当地户籍的人员购买第2套房产,**比例不低于50%。
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外地人在海南买房子需要拥有在海南地区连续缴纳一年以上的社保或者是个税记录,除此之外也要根据所购买房屋的付款方式决定贷款的年限,男性购房者需要在65岁之前还清全部的贷款,而对于女性来说要在60周岁以前还清全部贷款。目前外地人在海南能够购买的房屋仅限一套,对于已经取得海南市户口的购房者,可以拥有两套房屋。当然也有不少购房者是通过贷款的方式购房,目前在海口,三亚以及琼海市以家庭为单位的非户籍购房者,只能购买一套房屋,并且**款比例不得低于70%,同时海南地区有相关的规定,在取得不动产权证之后,5年之内是禁止房屋买卖的。如果在以上三个城市当中所限购的区域购房,需要提供累计60个月以上的纳税记录,并且不能通过补缴的方式来获得购房资格。
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外地人是可以在北京买房的,外地人在北京的数量庞大,想要在北京买房需要先服务和当地的购房政策。具体指:1、在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭,可购买1套住房。2、对于已经符合在京购房要求的非户籍家庭,若想在通州区购买房屋,还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。3、在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭,可购买1套住房。4、持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭,可购买一套,所购买的房屋只能够供自己居住使用。5、非户籍家庭在购房时需要具备有本市的合法有效暂住证、合法的身份证、结婚证和户口本。非本市户籍家庭在北京购房需要提供的资料:1、各家庭成员身份证明。2、离婚的需要提供婚姻证明,单身人士需要提供单身证明。3、户籍证明的原件和复印件。4、有效暂住证。5、拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。6、港澳人员提交有效的《港澳人员来往内地通行证》和《港澳居民身份证》或护照。7、华侨提交有效的《中华人民共和国护照》和国外长期居留身份证件。8、台湾居民提交有效的《台湾居民来往大陆通行证》。9、外国个人提交有效的护照、中文译本公证。北京贷款买房提前准备的资料:1、征信报告。通过中国人民征信中心官网可以查询简略版征信,详细报告需要携带证件到人民银行或者征信自助查询网点查询。征信报告上如果出现有逾期的行为,要及早的把贷款还清,平时也要养成良好的还款习惯,以免影响贷款的审批。2、身份证、户口本的原件和复印件。无论是买房还是贷款,这些都是必备的资料,如果有配偶或者孩子的话也都要准备上。3、婚姻证明材料已婚人士需要提前准备好结婚证,离婚的要离婚证和法院对孩子归属的判决书以及离婚协议书。4、工作、工资等证明。提前找单位开具收入证明,直接影响到房贷额度、利率等问题,正常情况之下月收入应为月还款额的两倍,有些银行会要求打印6个月或一年内的流水,并且要加盖公章。