1、银行按揭办不下来，合同同样有效。但开放商不会向你母亲交付房屋。如果合同里有按揭交付购房款的约定，那按揭办不下来，很可能是开放商的责任，你可以追究开放商的违约责任。 2、在已有房产证上加入其他共有人名字，据我了解，比较简单，费用一二百元。但不知有抵押是否影响加名字;法律上不影响加名字。 3、合同可以改，但开放商一般嫌麻烦，不愿办理。你可以直接找开发商负责人，以开发商违约为由，要求在合同上加上你的名字。
全部4个回答 >怎么在清远办理房产证过户啊?有哪些手续要办吗？
158****4742 | 2013-11-15 18:01:17
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157****7666 过户费用 契税3%(报税价，下同)买家首次置业房子90平米以下按1%征收 个人所得税：1%(房子过五年且业主市内唯一物业免征) 营业税：不过五年5.6%，过五年：(报税价-发票价)×5.6%(114方以下过五年免征) 交易管理费：6元/平方 交易登记费：50元 2013-11-15 18:03:24
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132****7190 据市国土局工作人员介绍,已购买具有土地证的二手房的市民,可以办理土地证过户,市民在办理房产证过户手续后,可持新的房产证和土地证到国土局办理土地证过户,由于土地证有不同类型,需要视土地证类型再给予办理,具体详情可致电市住建局:3867715,市国土局:3360926进行咨询。 2013-11-15 18:02:54
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143****2502 按照《城市房地产管理法》规定,“房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
”如果市民已购买了二手房,房屋买卖双方需持房屋产权证、身份证,到市住建局房产交易中心办理房屋转移登记,填写《清远市房地产权转移申请登记表》等相关资料后即可办理。 2013-11-15 18:02:39 -
132****7149 市住建局工作人员回复为:清远市区房产证、国土证分属两个不同部门办理,并没实行房地产权证的“两证合一”。
目前市区(不含清新区),以购买方式取得的商品房(单体单栋除外)在办理转移抵押登记时,房屋产权人不需要提供国土证。 2013-11-15 18:02:24
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，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。 过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户
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过户费用 买方:契税(原房产证登记价的1.5%),印花税(原房产证登记价的0.05%),交易费(3元每平方米),查档(50元),登记(50元),贴花(5元)卖方:印花税(原房产证登记价的0.05%),交易费(3元每平方米),营业税(不足五年的交5.2%)和个人所得税20%(即增值额的20%或房价的1%). 个人所得税的20%还可以加上房屋的装修费,你现在买房所交的费用,还可以加上中介的佣金,当然全部要用发票说明.
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房产过户可以去所在地的房地产交易中心办理。房产过户需要的材料：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报销售价格;2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;5、由房地产管理部门核发过户单。6、房屋所有权证书;7、买卖合同(原件);8、双方当事人身份证原件及复印件;9、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
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带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、土地证和你本人带身份证、户口簿、结婚证到房屋所在地的房屋产权登记部门办理过户手续，将房屋产权过户到你的名下即可。过户费用：（1）契税；90平方米以下购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地*；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地*、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。
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