贷款申请条件 —凡在本市行政区域内缴交住房公积金的职工，所在单位和本人连续足额缴交住房公积金12个月(含)以上，并在本市行政区域内购买自住住房的可以申请住房公积金贷款。凡符合芜市办〔2009〕11号文件引进人才规定的人员，只要连续足额缴交住房公积金6个月(含)以上的可以申请办理住房公积金贷款。购买二手房在半年内提出贷款申请有效，超过半年不予受理。
全部3个回答 >儿子想在清远买二手房,贷款年限又有规定吗？
144****4823 | 2013-11-15 17:01:49
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157****2482 农行二手房贷款年限**高30年 2013-11-15 17:04:40
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132****9096 近期各银行纷纷推出房贷新品，农行也不甘示弱，并着力开发二手房房贷市场。昨天，农行向广大个人房贷客户提供了更加多样化的还款方式和周期组合，并继续加大对二手房购房群体的支持力度。
符合条件的借款人，可享受**高达到30年的二手房贷款年限。农行还将积极开展二手房交易资金托管业务，对办理二手房交易的客户，如果在农业银行办理个人住房贷款业务，则免收托管费用;
对不需办理个人住房贷款的客户，仅收取较低的托管费用。 2013-11-15 17:04:27 -
156****8341 根据规定，买二手房申请公积金贷款的办理对象是：在本市城镇购买自住二手房，按时足额缴存住房公积金1年以上，具完全民事行为能力，符合住房公积金二手房贷款条件的个人 2013-11-15 17:03:15
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151****1785 买二手房可申请公积金贷款 **高贷10万期限20年 2013-11-15 17:02:46
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二手房贷款和二手房房龄、额度有关系。具体如下：1、一般办理银行贷款时，都要求二手房必须有房产证，俗称大红本；2、二手房房龄不超过30年，很多银行规定不超过20年，少部分银行要求房龄在15年以内，房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定；3、房屋建筑面积在55㎡以上，建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同，如购买学区房对面积要求就不会特别严格。以下二手房不可以办理贷款：1、违反银行规定的（如房龄超限、面积不符合规定等）不能贷款。2、产证不齐全的二手房都不能贷款，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款。3、违反房产抵押规定的（有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等）银行不能贷款。二手房交易流程：1、查册：买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。2、签约：双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。3、晒图，提供房地产证原件；递件：买卖双方身份证复印件(需原件校对);房产证(共有证)原件;房地产转移登记申请表;房地产买卖合同》。4、查税：包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。5、交税、过户。6、办房产证、收楼。
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借款人还款年限原则上不超过法定退休年龄，考虑到广大职工目前购房实际情况，特殊情况下可适当放宽条件，延长至法定退休年龄后3年;贷款期限**长不超过30年，且不得超过所购住房的剩余使用年限。具体贷款额度、期限由市管理中心根据借款人的公积金缴存情况、房产价值、家庭收入、年龄等条件综合确定。
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按照规定，借款人年龄+贷款年限应小于65周岁(商贷)或70周岁(公积金贷款)，因此购房人在贷款名义的设定上应尤为注意，认真思考究竟应以父母还是自己的名义贷款，何种贷款方式对自己更为有利
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