公积金个人贷款**高限额为40万元，根据以下要求计算(取**低值为公积金贷款额度)：1、借款人及共同还款人月工资收入之和×12(月)×40%×贷款年限(月工资收入=公积金月缴存额÷缴存率)2、购买建筑面积90平方米以下的首套自住住房不得超过购房总价的80%;购买建筑面积90平方米以上的首套自住住房不得超过购房总价款的70%;购买第二套自住住房不得超过购房总价的50%，利率为基准利率的1.1倍。3、二手房的总价款取交易与评估价格的**低值。4、还款能力系数暂定为0.4。5、借款人及共同还款人之间仅限夫妻，未婚子女可以考虑选择父母中一方作为共同还款人。6、申请第二次贷款时，须将前一次的贷款全部还请。
全部4个回答 >儿子要在芜湖买二手房，办贷款的话年限有规定吗，**多可贷几年啊
135****6460 | 2013-11-02 15:39:17
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131****8182 贷款申请条件 —凡在本市行政区域内缴交住房公积金的职工，所在单位和本人连续足额缴交住房公积金12个月(含)以上，并在本市行政区域内购买自住住房的可以申请住房公积金贷款。
凡符合芜市办〔2009〕11号文件引进人才规定的人员，只要连续足额缴交住房公积金6个月(含)以上的可以申请办理住房公积金贷款。
购买二手房在半年内提出贷款申请有效，超过半年不予受理。 2013-11-02 15:40:47 -
136****4755 款利率 第一套住宅5至30年(含30年):4.7%第二套住宅5至30年(含30年):4.95%第一套住宅3至5年(含5年):4.2%第二套住宅3至5年(含5年):4.4%第一套住宅2年至3年(含3年):4.2%第二套住宅2年至3年(含3年):4.4%第一套住宅1至2年(含2年):4.2%第二套住宅1至2年(含2年):4.4% 2013-11-02 15:40:30
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156****2675 单笔贷款**高额度30万万贷款期限 20年房龄+贷款年限的**大值—借款人年龄+贷款年限**大值— 2013-11-02 15:40:07
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贷款应具备的条件1、申请公积金贷款时申请人单位和本人住房公积金开户并且连续按月足额缴存住房公积金满12个月(含12个月)以上，其个人和所在单位住房公积金账户处于正常缴存状态。2、申请人有稳定的职业和经济收入，个人信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力。3、申请人必须是购房人本人。具有合法有效的二手房过户手续，**购房款比例不低于40%;被管理中心认定为二套房的，**购房款比例不低于50%。4、所购二手房的房龄不超过15年(含)。5、申请人夫妻双方均无未偿清的公积金贷款。6、申请人同意担保公司为其公积金贷款提供全程担保。7、申请人无配偶或配偶无稳定职业的，须有稳定职业的第三人为其提供担保，担保人承担偿还贷款连带责任。8、申请人应具备管理中心要求的其他贷款条件
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，目前我市的房屋中介有不少全新或者半新的二手房等待出售，通过办理30年按揭后，可以缓解购房人的还贷压力。
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农行二手房贷款年限**高30年
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办理二手房贷款的，申请人应持已过户的房屋产权证、买卖契约、资产评估书、付首期购房收据等向银行提出申请并填写申请表等资料，同时提供借款人及其配偶(或房产共有人)身份证、户口簿或有效居留身份证明，已婚职工提供结婚证明，未婚职工(含离异、丧偶未再婚)须提交“个人婚姻状况声明”及单位未婚证明原件(离异、丧偶者另须提供离异或丧偶证明)，以及申请人的信用报告、经济收入证明、足额缴存公积金证明等资料。
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