建议如下：1、先还清商业贷款，把你的小房子卖掉再买大房子；2、只要你名字没有房子，你再次购买房子不属于二套房；3、再次购房虽然不属于二套房，但是贷款属于二贷，**6成，只能贷款4成；4、公积金的贷款利率比商业贷款低很多5、在买房之前你**好带着公积金缴费卡和身份证道公积金管理中心查询一下你可以贷款的金额，在青岛查询是免费的（没记错的话是山东路2号），在建青岛中心旁边。 祝你好运！
我父亲名下在芜湖有2套房子，一套99年（60mm2），一套08年（100mm2商业贷款09年还请）
154****0504 | 2014-04-12 19:56:48
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138****3421 不用了，挪用点资金一次性就搞定了，然后再卖掉还有得赚 2014-04-13 12:38:17
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158****9672 目前根据国家要求:购买第二套房都需要支付四成**,利率是基准利率的1.1倍。同时不同银行有不同规定,这个你直接咨询你的经办行就可以了,不会有太多差别,除非你有关系,那么**多可以在国家的要求基础上不动,目前国家对贷款的要求是房地局和中国人民银行的核查中你名下没有房产,所以如果你打算卖掉一套再买一套,需要看看你的房屋信息,如果证实你有两套房产,就不能再购买了,同时如果你卖掉以后银行需要一段时间才能刷掉你的房屋记录,具体银行不同。希望我的回答能够帮助你 2014-04-12 20:17:01
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如果没有过商业贷款，也无公积金贷款的话。你不要主动和公积金审批的人说。我觉得应该是可以利用公积金贷款的，**在20%-30%。公积金管理中心和房管局是不联网的。几乎全国都这样，所以不要被新闻吓倒。党的系统暂时还没有那么先进。还有你是首次利用公积金贷款的话，应该是没有问题的。政策在落实中，早咨询 早办理。
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请说明你准备买哪里的房子。每个地方的政策不一样，在武汉的话是买不了的。公积金是认房认贷，除非你卖一套出去，可以贷款。但是不能贷满50万，2套房可能贷的金额比列比较少。根据你的余额来确定。**好让楼盘的销售人员帮你查下。
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没有时间规定，只是房龄影响过户缴纳的税费。
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如果在外地的房子贷过款，在本地再买房子就是二套了二套**6成，贷4成如果没有贷过款，在本地买房就是首套，首套**3成，贷款7成
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