吉林江山如画有两套房子出售，抵账来的，可直接过户，能帮着卖吗？

房产过户（包括回迁房）的费用有下列几项，但各地可能有出入：一、政策性收费：1、契税：普通住宅：评估价*1.5%；非普通住宅：评估价*3% ；2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20% ；3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入两年以上的免交；4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米 ；5、印花税：评估价*0.1% ；6、房产证工本费：85元 ；7、土地证工本费：105元 ；8、交易评估费：评估价*0.3% 。二、如果通过中介交易，应支付的中介费：1、交易中介费：成交价*1% ；

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可以，按照民事诉讼法相关规定，人民法院的裁判文书具有设立、变更物权的效力。因此您可以持人民法院的判决到当地房管局办理房产过户手续。如果房管局、被执行人不配合，您可以请求人民法院强制执行。法院会给房管局发协助执行函，将房产过户到您的名下.《民事诉讼法》第二百五十一条在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。《民事诉讼法司法解释》第四百九十一条 经申请执行人和被执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的，人民法院可以不经拍卖、变卖，直接将被执行人的财产作价交申请执行人抵偿债务。对剩余债务，被执行人应当继续清偿。第四百九十二条 被执行人的财产无法拍卖或者变卖的，经申请执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的,人民法院可以将该项财产作价后交付申请执行人抵偿债务，或者交付申请执行人管理；申请执行人拒绝接收或者管理的，退回被执行人。第四百九十三条 拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。第五百零二条 人民法院在执行中需要办理房产证、土地证、林权证、专利证书、商标证书、车船执照等有关财产权证照转移手续的，可以依照民事诉讼法第二百五十一条规定办理。

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可以过户条件是：他妈妈同意，光同意不行，还得有公证的委托授权书，否则你买了过户后，他妈妈不同意起诉你，那里你那不出他妈妈同意把房子卖给你的证据房子会再给人家的。授权委托书为什么要公证呢，就是怕到时候人家老太太说什么事也不知道，委托书是他儿子编造的，那时候你咋办？公证后就没事了。至于如何公证，授权委托书写好后双方填字，那着委托书到当地司法局花个百把十元进行一下公证就成了。

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回迁房一般分为有产权、无产权两种。有产权的又分为大产权、小产权，或叫全部产权、部分产权。对于拥有全部产权且已办了产权证的回迁房在买卖时，购买者只需要查验房屋所有权证、产权所有人身份证明便可进行交易。部分产权一般是指土地为划拨，未交纳土地出让金的。对于拥有部分产权的，暂不宜购买。如果确实想要，可以在协议书中约定，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。另外，在和卖房者签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及全部付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，待该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付。在这里须注意的是：回迁房买卖时，买方除要求卖方提供回迁协议及其身份证明外，同时要注意该房是否有共有人，共有人是否同意，是否被抵押等。有人问因急需住房，又无其他合适的房源可买，对已看中确实想要但又无证的回迁房，能否有其他的变通方式，使其既可买房，又能尽量避免日后发生纠纷。律师认为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条之规定，未依法登记领取权属证书的房屋，不得转让。即我国现行的法律法规是明确禁止买卖转让无证房屋的。因此回迁房的买卖转让应是已办理了产权证书的房屋。若一定要买，建议根据不同的情况采取不同的的形式，对于拥有全部产权或部分产权但尚未办理产权证的，双方在协议中约定好办理产权证的相关事宜及违约责任即可。即：在合同中约定的买卖条件实现时，非不可抗力，卖方不能解除合同，当卖方办理了房屋产权证书时，必须无条件的以双方约定的价格进行房屋转让，这样，既解决了买方住房的燃眉之急，又可减少风险。但考虑到这样操作往往因时间长，不可知的因素过多，容易产生风险，并且一旦出事，多不利于买方，还是以谨慎为宜。

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按实际情况，遗产房是不能直接卖的，在将遗产房进行买卖时，必须将房屋过户到继承人的名义，将可以将房屋出卖。 　　遗产房屋买卖前先要按继承程序办理继承过户： 　　(一)办理遗产房屋继承公证 　　1、房产继承公证程序 　　先联系房产所在地公证处进行预约，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理。 　　2、房产继承公证一般需要提供以下证件材料： 　　(1)到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明; 　　(2)到死者所在单位或者派出所开具继承人身份证明; 　　(3)继承人的身份证明; 　　(4)被继承的房产证或其他证明文件。 　　(5)被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。 　　(二)到房产交易中心办理房产继承 　　所需提交资料： 　　1、房屋所有权证书; 　　2、继承公证或者法院调解书、判决书; 　　3、继承人身份证及复印件; 　　4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 　　若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。 　　办理完遗产房屋继承过户后，便可以将房屋进行处分： 　　(一)办理遗产房屋买卖须提交的材料： 　　1、交易鉴证申请书(原件一份); 　　2、土地使用证、房地产权证(复印件，带备原件核对); 　　3、房屋买卖合同(复印件，带备原件核对); 　　4、转让双方合法的身份证明(单位营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明书及法人身份证复印件，个人的提供身份证复印件)(复印件带备原件核对); 　　5、委托书(原件)及受托人身份证(复印件带备原件核对); 　　6、土地评估报告(原件) 　　7、地上建筑物情况说明 　　8、需要补充的其他资料。 　　(二)办理遗产房屋买卖的流程 　　1、双方签订房屋转让合同。 　　2、双方向土地交易中心递交申请资料 　　3、土地交易中心对申请资料进行审核，对符合规定的，办理交易鉴证手续。 　　4、土地交易中心开具纳税情况表 本回答由法律法规分类达人 胡海天推荐

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