兰州那边的房产证可以办理抵押贷款吗？好奇问问。

• 134****4453 一般银行都可以的，但是你的房子也有11年了，不会值到很高的价值，这点要明确。房产抵押贷款申请材料:
  (1) 房产证
  (2) 权利人及配偶的身份证
  (3) 权利人及配偶的户口本
  (4) 权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
  (5) 收入证明
  (6) 如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
  (7) 如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单
  (8) 为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)房屋抵押贷款条件 房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力。 房产抵押贷款价值额度 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。房产抵押贷款贷款年限 新房贷款的贷款期限**长不超过30年，二手房不超过20年。房产抵押贷款利率和优惠 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94% 2013-11-14 11:04:14
• 132****0585 二手的话还不能申请贷款，一手的话开发商可以帮你搞定。 2013-11-14 11:03:46
• 143****8607 商品房按揭。一般是指不能或不愿一次性支付房款的按揭购房借贷人将其与开发商已签订之商品房预售或销售合同项下的所有权益作为向商业银行贷款的担保。 　　按揭需有三方主体：购房借贷人、开发商与银行。在开发商负责为购房借贷人办理完成房地产权证过户手续，为银行与购房借贷人办理完成正式的抵押登记，并将购房借贷人的房地产权证交银行收押之前，开发商需为购房借贷人向银行贷款提供阶段性担保，购房借贷人与银行之间，不是真正意义上的抵押关系。 　　商品房按揭的流程如下： 　　
  (1)开发商选定银行，并与银行签订按揭贷款合作协议书，银行承诺在特定条件下向开发商的客户(购房借贷人)提供贷款，同时开发商向银行提供保证担保。 　　
  (2)购房人选定欲购买的商品房，与开发商签订商品房预售或销售合同。其中约定采取向开发商选定的银行申请按揭贷款的方式付款的，购房人需向开发商支付购房**款。 　　
  (3)银行委托律师或自行对购房合同、购房借贷人贷款资格主要是个人资信予以审查。 　　
  (4)购房借贷人、开发商与银行签订按揭保证贷款合同。 　　
  (5)银行占管商品房预售或销售合同，并办理按揭备案。 　　
  (6)银行一次性向开发商支付购房借贷人的贷款。 　　
  (7)购房借贷人依约按月向银行交纳贷款本息。 　　
  (8)开发商负责将购房借贷人《房屋所有权证》和《土地使用权证》交银行收押并办理正式的抵押登记。二手房通常是指个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房或单 位自建住房，在办完产权证具有完全处分权后，在二级市场上合法交 易买卖的住房。 办理二手房按揭一般分为以下几个步骤：⑴购房人与售房人签订房屋买卖合同;⑵委托经贷款银行认可的依法成立的房地产评估机构对房屋价值进行评估，出具主体报告;⑶根据评估价的30%确定并支付首期购房款;⑷向贷款银行提出按揭申请、提交相关资料;⑸经贷款银行认可的律师对申请人提交的相关资料作形式审查并见证;⑹贷款银行对经律师见证的购房人提交的资料进行审查，符合条件的予以批准;⑺签订借款合同和抵押担保合同，并办理前述合同的抵押登记、公证、保险等手续，保险单正本交贷款银行保管;i. 贷款银行发放贷款，按贷款合同约定将贷款直接汇入售房人帐户;ii. 购房人与售房人办理房地产过户手续，变更后的房地产权证由贷款银行保管;iii. 借款人在贷款银行开设还款帐户，按期通过该帐户向贷款银行 还款付息，直至全部结清贷款本息;⑽贷款到期日前，借款人如提前偿还贷款，则应按合同约定提前向贷款银行申请;⑾贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”、取回房地产权证等抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记涂销手续。 2013-11-14 11:03:28

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