南充商业贷款可以转公积金贷款吗？我前两年购买了商品房，当时由于客观原因，无法办理公积金贷款，不得已选择了商业贷款。随着银行贷款利率的不断提高，还款压力越来越大，我希望能把商业贷款转为公积金贷款，以减少利息负担，可以吗？

• 135****0457 符合条件可以转。以下是商品房转按揭条件
  1.住房公积金连续、正常缴存六个月以上。
  2.原商业借款所购房产性质为商品房(不含二手房)。
  3.已取得《房屋所有权证》。
  4.还款须满一年以上，原商业贷款近24期还款记录违约显示连续不超过两期或累计不超过四期。所需资料：
  1、 原贷款银行出具的近24期还款明细，未超过24期的，提供所有还款记录(须含有每月还款、罚息、复息等详细记录)并加盖银行印章;
  2、
  2、原《借款合同》、《抵押合同》、《购房合同》复印件各2份;
  3、《房屋所有权证》复印件2份;
  4、夫妻双方身份证、户口本、结婚证复印件各2份;
  5、离异人员提供离婚证(法院民事调解书或判决书，附带法院送达或出具的判决生效证明)复印件2份;
  6、夫妻双方单位出具的收入证明原件各2份(工资主管部门盖章);
  7、借款人单位账务部门提供个人公积金账号八位数，如：“10XXXXXX”。注：上述2-7项中均验原件留复印件。办理流程
  1.由原贷款银行出具两份对账单，加盖银行业务章，然后拿到公积金大厅窗口进行审核。
  2.审核通过后，再到正信担保办理有关(评估、担保、抵押等)手续。
  3.**后到公积金大厅办理有关借款手续(签定贷款合同)。 2013-11-10 19:47:39
• 135****2286 对于商业贷款转为公积金贷款的过程很多市民都反映有不清楚的地方。商转公的条件是什么?贷款额度是多少?费用怎样算?下文就为大家科普南充商业贷款转为公积金贷款的过程。一 、 申请条件
  1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上，申贷人须与原商业贷款借款人为同一人。
  2、原住房贷款为纯商业性贷款(不含组合贷款)，还款状态正常，信用良好。组合贷款不可办理本业务，且不能转为组合贷款。
  3、申贷人所购商品房应为二环以内或二环以外成熟小区成套住宅，原则上应为住宅小区(房产证上标明为小区)的房屋，且已办理房产证(房产无权属争议)，土地权属清晰、无争议，申贷人产权比例不得低于50%。
  4、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力，信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%;
  5、申贷人原商业贷款须支持提前结清(结清后原商贷银行开具“房地产他项权证注销委托书”)。二 、贷款额度及期限
  1、**高额度：商业贷款转公积金贷款贷款额度不得高于申请“商转公”时原商业银行贷款剩余本金部分;同时不得高于住房公积金贷款可贷额度。
  2、申贷人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的，**高贷款额度为45万元;申贷人单方按规定缴存住房公积金的，**高贷款额度为35万元，申贷人在**高贷款额度内的可贷额度=申贷人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限，共有产权人、参与还款人不列入计算范围。
  3、**长期限：20年;且申贷人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。三 、个人贷款办理的几项费用
  1、担保费：办理“商转公”业务免收担保费;如个人因信用不良无法申办贷款的借款人，可向担保公司申请信用担保。担保公司若同意提供担保，则按贷款额x0.6‰x贷款年限收取，**低300元;
  2、印花税：贷款额的0.05‰。(税务部门收取)
  3、他项权利变更费：50元(房产局收取)。
  四、“商转公”业务办理流程
  (一)担保审批阶段：
  1、申贷人咨询，填写商转公申报表;
  2、申贷人前往合肥市住房公积金管理中心(以下称管理中心)营业大厅2楼担保公司柜台处进行商转公担保申请，担保公司初审;管理中心复审，确定转贷金额;
  3、申贷人自行结清原商业贷款剩余本息，并注销原“房地产他项权证”。
  (二)申请转贷阶段：
  1、申贷人凭原商业贷款结清凭证等转贷资料至担保公司申请转贷，签署合同等相关资料;
  2、银行征信查询，管理中心审核，担保公司陪同申贷人办理房屋抵押登记手续;
  3、房屋抵押登记手续完成后(以管理中心确认为准)，担保公司收押他项权证，管理中心放款。
  五、转贷需提交手续转贷人要向银行提交《个人住房商业贷款转公积金贷款申请审批表》;夫妻双方证件及《武汉住房公积金对账簿》;夫妻双方所在单位出具的《经济收入证明》;原《商品房购销合同》、《借款合同》和《借款抵合同》;原正常还款记录和贷款余额;房屋产权共有权人出具同意抵的证明及公证书;担保公司出具的阶段性担保承诺函;住房未办理两证的，提供由开发商重新出具的阶段性担保书等。 2013-11-10 19:47:00
• 142****6388 可以哈我一朋友就是这样的但是麻烦得很你要先借钱把商业贷款还完。把房产证从银行拿出来再到公积中心去办理 2013-11-10 19:46:39
• 153****5880 嗯 商业贷款可以转住房公积金贷款的。不过具体的你还要去公积金管理中心去咨询需要那些手续的。 2013-11-10 19:46:25
• 152****3113 公积金贷款与商业贷款是两种本质完全不同的贷款，贷款的资金主体、对象、利率、审核、担保等方面存在很大差异，因此贷款一旦发放，再将债权转让就存在诸多问题，比如从贷款担保方式上讲，借款人办理商业贷款时采用的担保方式为抵押加开发商阶段性连带责任保证担保。
  而公积金贷款的担保方式一般是采用北京市住房贷款担保中心连带责任保证担保，两种贷款担保方式的不同使商业贷款与公积金贷款无法衔接。
  从贷款抵押物角度说，公积金贷款对抵押物的价值、合法性等方面都要进行评估，商业贷款的抵押物情况不一定能够符合公积金贷款的抵押物评估标准。
  对于已设定抵押登记的贷款，抵押权人的变更还要看房地产主管部门能否进行操作。而且，商业贷款的额度一般较高，而公积金贷款额度是有上限的，即使债权转让存在可操作性，由于受到公积金贷款额度上限的影响，商业贷款也未见得能全部转为公积金贷款。
  还有就是商业贷款是银行的自营性贷款，银行要考虑到自身的利息收益问题，如果将债权转让放开，势必会影响到银行的收益，所以还要看银行是否有将债权转让的意愿。 2013-11-10 19:46:06

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