无锡二手房按揭费用怎么算呢？**近要买个二手房，要注意什么？

过户费一般就三个大税。个税,1% 契税,按房屋面积算。房子小于90平米1%,房子大于90小于144 1.5%。房子大于144.就是3%。但是如果你是二次购房的话契税就是3%。不论房子面积多少。 还有一个重税就是营业税。如果你购买的房子没有满五年就得交5.6%的营业税,如果满了且房子 小于144平米则不交。房子如果大于144且满了五年就交差额营业税,差额营业税就是指你现在购房价格减去房子上次购入价格再乘以5.6%。

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贷款利率都是国家统一的，5年以上商业贷款年息为4.9%，如果是首套有利率下调10%-15%的优惠；公积金贷款五年以上利息为3.25%。二手房按揭贷款流程目前由于银行不受理个人二手房按揭贷款业务，所以您必须要委托一家中介机银行按揭手续：1、与银行签订按揭贷款看合同；2、银行和房屋评估公司实地看房，银行核对卖方身份证、房产证，评估公司随后出具评估报告；3、借款人将**款 打入银行指定账户，由中介公司转交给卖方，借款人和银行签订贷款合同，银行审批；4、到交易管理中心办理过户手续。5、领取新的房产证；6、办理公证、抵 押登记手续；7、领取它项权利证书，并交归银行；8、银行将余款打入，指定账户，由房产中介公司转交给卖方。9、借款人（买方）到银行领取相关资料，开始按月还款。

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涉及按揭或转按揭时,需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括: 1.房屋查案费:每证90元,由房管局收取; 2.房屋评估费:评估价×0.5%,由评估公司收取。如果不需要出评估报告,则只收取300元的初评费; 3.按揭代理费:按揭公司直接收到的服务费用,标准是贷款额×(1%~ 1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异,较为普遍的是贷款额的1%或1.2%; 4.贷款保险费:贷款额×1.2×0.1%×贷款年限,保险公司收取,二手房按揭贷款的**高年限是20年; 5.贷款合同公证费:每宗300元; 6.转按揭合同协议公证费:每宗300元; 7.交易委托公证费:每宗200元; 8.银行公积金代办费:每宗500元,由相应银行收取; 9.他项权利登记费:每证250元(番禺每证500元),由房管局收取; 10.贷款印花税:贷款额×0.005%,由银行收取。 其中,银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外,办理转按揭时,个别银行还将收取转按揭费,每宗700元。

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若在购买二手房时遇到房屋已被抵押贷款时，需注意必须在完清贷款后过户，否则卖家向银行所贷款项将转嫁到买房人身上。一般有两种方式解决：1.提前还贷，请卖方提前将按揭贷款还清，然后过户；2.办理转按揭手续。在办理按揭手续的过程中需提供相应材料且办理贷款保险与抵押登记的变更手续。购房者如需银行贷款，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。方法一：提前还贷 1、 前期准备 (1)买方应主动向中介公司或者卖方询问房屋是否存在抵押的情况，为了保险起见，买方可以要求查看产权证“附记”栏或者到房地产交易中心查询; (2)如果确实存在抵押的情况，买方应了解卖方未还款期限和余额，已还款年限和金额，因为这要涉及到后续的可操作性问题，必要时可以要求卖方提供**近一个月的还款凭证; (3)如果买方决定购买该套房屋并决定采用提前还贷、注销抵押的方法，双方应当对未付款项由谁支付进行协商，一般可以采取：由卖方自筹资金;由买方筹集资金抵作购房款;或者由双方分担，办理交易时再做结算; (4)此外在提前还贷过程中还可能发生的其它费用，根据目前各大银行对于提前还贷的做法不一致，一般还款6个月或者1年后提出申请即可提前还款，无须支付违约金;但如果还款不满6个月或者1年的，要支付一定数额的违约金，那么这笔费用究竟由谁来承担应在签订买卖合同之前，协商一致。 2、办理程序：买方支付定金，并按照约定的方式提前还款，注销抵押 特别提示：本过程较为关键，其中涉及到诸多手续，各个环节应当做好衔接，因为一旦衔接不好就会发生纠纷，双方**好还是能够通过房产中介公司或者律师进行操作，他们作为第三方，具有一定的可信度和专业性。 (1)双方按照约定准备未还贷资金，同时由卖方或者卖方委托的中介公司或律师向贷款银行提出提前还贷的书面申请，在经过银行审核通过后还款。贷款银行出具《借款清结证明》，卖方收回《房地产其他权利证明》。 (2)双方持《借款清结证明》到房屋所在地的房地产交易中心办理注销抵押登记的手续，同时办理房屋交易手续。 (3)如果提前还贷资金是由买方出的，那么买方**好要求中介公司或其他第三人能够提供担保，以防款项落空。 方法二：办理转按揭手续 和上述方式不同的是，买方先到银行办理转按揭手续，分两种情况：一是同行转按，二是跨行转按，后者操作手续比较麻烦。 1、 提交材料及流程： 《购房抵押借款合同》原件 买方申请贷款的材料(如接收入证明、身份证等) 如银行审核同意，有关当事人签订《变更协议》 办理贷款保险变更手续 办理抵押登记变更手续 2、 买方凭贷款银行出具的还贷证明和贷款证明以及其它材料到交易中心办理二手房交易手续。

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在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。