想买二手房，看房注意事项有哪些?

第一、查明产权状况，这是**为重要的。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。第二、如通过中介找房，一定要会选择，找正规的中介公司。第三、建议大家在买二手房过程当中双方见面。第四、怎样交纳购房**款或订金，通过中介购买二手房，一般要签两个合同，即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还有与中介公司签署的《房产中介合同》。第五、在初步协议中要写认购款还是定金必须写清楚。第六、在房屋买卖合同中必须写明原房主何时迁出其户口。第七、正常情况下，房子交接完毕，房产登记过户后当日，才应该付清全部房款。第八、转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。

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我听说看二手房时，要留意房子的产权、结构、周边环境和配套设施。还要检查水电管线、墙体等是否有问题。价格要合理，税费和贷款政策也要了解清楚。

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购买二手房注意事项：1．看房1）房屋产权是否真实、完整和可靠，是否存在共有所有权人；2）房屋是否属于允许出售的房屋，有无其他债权债务纠纷;3）所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计算在内;4）房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。2．定价1）自身要熟悉了解整个市场行情，并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素，对房价做出微调；2） 聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。3．合同1） 明确双方的权利和义务，以及业主对买方的承诺，这样有利于避免纠纷的产生，即使发生纠纷也有据可查;2）明确违约责任，在签订合同时应详细规定违约责任及相关的违约处理方法;3）物业交割方式，在签订合同时应注明交房时间及交房状况，明确房屋交验时间是过户后还是过户前，房屋交验后产生的费用由谁来承担等。购买二手房有哪些流程4．过户办理房屋的过户手续，是买卖过程中**耗费时间和精力的一步。要熟悉过户涉及一系列政策法规，且手续比较繁琐，建议购房者委托专业房产中介公司办理过户手续，可以省时、省力、省心。5.付款1）在签订房屋买卖合同时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主;在办理过户当天或物业交验后，再把剩余的房款支付给业主(已付定金转为房款);2）通过第三方介入，对买卖进程及房款进行全程监控，或是通过公证处的房款提存公证，或是委托资信较好的房产中介公司提供担保，这样也能达到安全、省心的目的。

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购买二手房在签合同时应当注意到的细节有：1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。3、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。4、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限。5、明确违约责任说明、明确解决争议的方式写明如违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。

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二手房看房的注意事项主要包括在以下三个方面：1、了解房屋的价格，同时了解交房的时间。2、看看房屋之间的楼间距以及采光通风的情况，如果楼间距过小，不仅采光不好，同时隐私也不能得到保障。3、关注梯户比，通常2梯3户等房屋性价比更高一些，同时也要关注容积率。在购买二手房时，应当要核实卖方的身份，检查签约主体的真实性，同时也要核查房主的身份证的真实性，如果没有中介公司作为担保的情况下，只有双方交易时更应当慎重一些，这样才能规避自身的风险。一些关键性的承诺应当体现在买卖合同之中，比如说房屋的面积，房屋交付的时间以及相关的违约责任等，在付款的过程中，通常采取两次支付会比较安全，其中尾款的支付时间可以约定为过户日期，这样可以降低双方之间的交易风险。