买了房子之后只要有房产证，那随时都可以卖出去的，就算是在拿到房产证的当天，也是可以转卖房子的。不过需要注意的一点是，如果自己房产证办理的时间没有超过5年的话，那么在转让房子的时候是需要支付营业税的，营业税的税率通常是5.55%。但如果房产证的时间已经超过5年，在交易的过程当中就不需要缴纳营业税了。除此之外，如果房子想要对外转手的话，那么必须得还清之前的贷款才可以进行操作的，所以正常情况下是不建议大家太过于着急的转卖房子，最好是等到5年之后再卖，因为这样可以节省一大笔的营业税。如果想要把房子出售的话，那可以考虑通过当地的中介公司来进行交易，因为中介公司手上的渠道要更多一些，这样在出售的时候速度也会更快一些。
东莞保障房可以买卖吗？多少年可以卖出去？想了解这方面的知识求解答！
145****1101 | 2013-11-07 12:04:46
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157****7689 分情况，保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的经济适用住房，也包括在一些林区、垦区、煤矿职工的棚户区改造、游牧民定居工程。
城市经济适用房（简称：经济适用房 或 经适房）产权下来5年后可以上市交易。 2013-11-07 12:24:56 -
152****7013 限价房是保障房的一种，其上市有着特殊的规定。根据《北京市限价商品住房管理办法（试行）》，对于已购限价房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后，可按市场价出售所购住房，并按照届时同地段普通商品住房价格和限价房价格之差的一定比例交纳土地收益等价款，交纳比例为35%。 2013-11-07 12:24:24
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141****9754 一般情况下只要满五年就可以再次交易了！希望帮到你。 2013-11-07 12:23:51
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151****6049 城市经济适用房（简称：经济适用房或 经适房）产权下来5年后可以上市交易。 2013-11-07 12:23:06
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在限售城市买了新房5年后可卖，二手房3年后可卖，在非限售城市买的新房还是二手房，可随时出售，在限售城市有政策，规定拿到不动产证后，等三年才可卖房。而等新房交房也要两到三年的时间，要等5到6年左右才可卖房。限售城市的二手房是现房，满足取得不动产证满三年，之后再售卖即可。非限售城市无政策，只要新房无抵押，查封等情况，拿到不动产证后即可售卖。但要取得房本不满五年而进行转让的，需要按照相关规定缴纳营业税，个税。但是如果手里有一个贷款买的房子，那么未还清贷款在操作中是可以买卖的，但是做好相应的工作，而具体的操作方向则应根据具体情况和房主要求而定。其次，在交易之前最好将贷款付清，这样不仅会使房产交易迅速，也会买方多一份放心。
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一般来说公房两证都是齐全的，土地证，房产证，是可以交易的。但也有一些公房是不可以自由买卖的，如果要买卖是需要一定的手续的。需要经过当地的房屋管理部门同意，必要时还需要经过国资委批准。需要承担的风险是可能无法办理产权转移(过户)手续。我国法律规定以下公房是不能买卖的：（1）以低于城镇住房制度改革政策规定的价格购买并且没有按照规定补足房屋价款的公房。（2）已经被列入拆迁公告范围内的公房。（3）所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的公房。（4）有所有权纠纷的公房。（5）已经抵押并且未经抵押权人书面同意转让的公房。（6）上市出售后会形成新的住房困难的公房。（7）擅自改变房屋使用性质的公房。（8）被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让的公房。
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回迁房是否可以买卖总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证（可以买卖）；另一种是业主只持有回迁协议（不能买卖）。第一种情况：业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。第二种情况：业主手中只有发展商的回迁协议的。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
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没有房产证的集资房也是可以卖的，房屋的买卖合同只在买卖双方之间产生法律效力，不具备法律的公示效力。产权人的变更不是以完成房产证的过户手续为依据，而是以双方签订的买卖合同、付款证明以及完成房屋的交付使用为标准的。
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