1、房屋年限：买二手房前，必须要先了解房屋的年限，如果是房屋比较老的话，房屋的结构可能会有破损，需要采取一些改造，这样就会增加一定的费用。2、房屋结构：买二手房前，要仔细检查房屋的结构，检查房屋是否有漏水、漏气、潮湿、裂缝等等，这些都可能会给房屋带来严重的损害。3、抵押房屋：买二手房前，要查看房屋是否被抵押，如果是的话，需要先确定抵押的情况，以免购买房屋时发生意外情况。4、价格：买二手房前，要确认房屋的价格是否合理，价格是否符合当地的市场价格，比如当地的建筑价格，土地价格等等。5、交易合同：买二手房前，要与房屋卖家签订买卖合同，了解房屋的交易条款等，以便保护自己的权益。
全部3个回答 >请问秦皇岛买二手房要交哪些税？在这个过程中需要注意什么问题，我第一次买房，没有经验，求解答啊。。
135****2341 | 2013-11-05 21:17:16
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144****4950 买二手房需要交哪些税，专家建议开征房屋交易中的遗产税和赠与税，以限制非劳动收益，调节贫富悬殊，以致腐败。 2013-11-05 21:20:05
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157****1781 当前的二手房交易过程中，存在交易手续费,交易双方按套交纳。 2013-11-05 21:19:53
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154****6947 房产税是以房屋为纳税对象的税种。由所有人交纳，房地产所有人、经营管理单位、承典人、房地产代管人是纳税义务人。有专家建议，将入市的公房视为个人所有的非营业性用房，免征房产税。买二手房要交哪些税之契税国家《契税管理条例》规定，凡国有、转让、、典当、赠与或交换，均由承受人依法交纳契税，契税税率规定为成交价的0.75%。
交换房屋，两方价值相等者，免征契税，不相等者，超过部分按买卖税率纳税。有学者认为，公房入市以置换方式进行的，应免征契税;置换价值不等的，买二手房需要交哪些税，由多交方按超过部分以低限税率0.75%交纳契税;以投资为目的的公房入市交易，买方要按成交价的低限税率0.75%交纳契税。 2013-11-05 21:19:32 -
148****3851 土地增值税对于为改善居住条件而上市的公房，免征土地增值税; 买二手房要交哪些税，对于以投资为目的的公房入市行为，按公房出售价与应扣除项的差额计征土地增值税，税率按土地增值税条例规定采取超额累进税率计征。
征税额的计算公式如下：征税额=收入成交价-(成本价+土地收益金+个人投入买二手房要交哪些税 买二手房需要交哪些税 二手房交易注意事项对于为改善居住条件而上市的，郑州二手房免征土地增值税;
对于以投资为目的的公房入市行为，买二手房需要交哪些税，按公房出售价与应扣除项的差额计征土地增值税，税率按土地增值税条例规定采取超额累进税率计征。
征税额的计算公式如下：征税额=收入成交价-(成本价+土地收益金+个人投入维护与更新成本+综合税额) 2013-11-05 21:19:15 -
142****8931 一、二手房买卖要注意什么?(一)注意因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。房屋出卖人在签订正式买卖合同前往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金，但若买卖双方有一方反悔,或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等无法达成一致，意向金或定金的退还问题就有可能成为三方争执的焦点。(二)注意因房屋买卖合同无效、履行不力等情况产生的纠纷。这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋、职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售、房屋被列入拆迁范围等，导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果 2013-11-05 21:18:31
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137****8173 一、二手房买卖有哪些流程二手房交易整个过程大致分以下几个阶段：(一)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(二)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(三)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权 2013-11-05 21:18:09
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如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构。如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。
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购买二手房，**重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、**的公房必须要原单位盖章后才能出让。与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的**低保值价。**后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。
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购买二手房注意事项：1．看房1）房屋产权是否真实、完整和可靠，是否存在共有所有权人；2）房屋是否属于允许出售的房屋，有无其他债权债务纠纷;3）所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计算在内;4）房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。2．定价1）自身要熟悉了解整个市场行情，并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素，对房价做出微调；2） 聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。3．合同1） 明确双方的权利和义务，以及业主对买方的承诺，这样有利于避免纠纷的产生，即使发生纠纷也有据可查;2）明确违约责任，在签订合同时应详细规定违约责任及相关的违约处理方法;3）物业交割方式，在签订合同时应注明交房时间及交房状况，明确房屋交验时间是过户后还是过户前，房屋交验后产生的费用由谁来承担等。购买二手房有哪些流程4．过户办理房屋的过户手续，是买卖过程中**耗费时间和精力的一步。要熟悉过户涉及一系列政策法规，且手续比较繁琐，建议购房者委托专业房产中介公司办理过户手续，可以省时、省力、省心。5.付款1）在签订房屋买卖合同时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主;在办理过户当天或物业交验后，再把剩余的房款支付给业主(已付定金转为房款);2）通过第三方介入，对买卖进程及房款进行全程监控，或是通过公证处的房款提存公证，或是委托资信较好的房产中介公司提供担保，这样也能达到安全、省心的目的。
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我听说买房要注意地段、价格、户型等因素，还要了解最新的购房政策。但具体怎么选，我也不太清楚。建议大家多咨询专业人士的意见，多比较几家楼盘，不要盲目跟风。
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