房产过户费用具体有如下：（一）契税1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3％；2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5％；3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1％。（二）个人所得税1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的2％；3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％。（三）营业税1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5％；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5％；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5％；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。（四）土地增值税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。
全部3个回答 >北海二手房交易税费是怎么算的？大概是多少呢？
148****6429 | 2013-11-05 21:14:54
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133****5788 一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：2.5元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、评估费=评估价x0.4% (直接过户不需要交纳,贷款才需要交评估费)
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在250元内。
7、权证工本费：80元/本，增加一本加10元。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：2.5元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(面积在144平米以下，房产证未满5年的)满五年免征营业税费面积在144平米以上，房产证满五年，需要差额征收(现房款总价-原税票总价x5.5%)
5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 2013-11-05 21:19:52 -
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137****3704 北海市地方税务局二手房交易缴纳税费一览表征收单位税目征收对象条件征收税费标准备注北海市地方税务局房地产交易受理征收窗口营业税及附加(含防洪保安费)卖方个人转让自建自用住房免征
1、确认价指税务机关根据规定核定的房地产转让价格。
2、个人购买住房以取得的房产证或契税完税证明的时间作为其购买房屋的时间。
3、普通住房标准必须同时满足以下条件：
(1)住宅小区建筑容积率在1.0以上;
(2)单套建筑面积在144㎡以下;
(3)实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格的1.44倍以下。电话：3887151个人转让购买超过5年(含5年)的普通住房免征个人转让购买超过5年(含5年)的非普通住房(确认价-购房原价)×5.55%+确认价×1‰个人转让购买不足5年的普通住房(确认价-购房原价)×5.55%+确认价×1‰个人转让购买不足5年的非普通住房确认价×5.65%个人转让由继承(非原共有人)、赠与等方式取得的房屋确认价×5.65%直系亲属间继承、赠与免征离婚析产免征个人转让其他房产(确认价-购房原价)×5.55%+确认价×1‰个人所得税卖方个人转让房产(确认价-房地产原值和合理费用)×20%或确认价×1%个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房免征土地增值税卖方个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房(普通住房或非普通住房)免征个人转让其他房产免征赠与方赠与他人房产受赠方是直系亲属或赡养义务人免征;其他的按确认价×2.5%印花税继承、受赠方继承方式由继承方缴纳，赠与方式由双方缴纳确认价×0.05%买卖双方产权转移合同免征买方证照(房产证、土地证)贴花5元/本 2013-11-05 21:16:27
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正常过户的话：1.营业税(税率5.55%，卖方缴纳)2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)3.印花税(税率1%，买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。4.契税(基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳)房产契税征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。5.其它税费如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。
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1.营业税金及附加：(综合税率5.6% )具体包括营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育费附加; 2. 个人所得税：(税率按交易总额1-3%核定征收或两次交易差的20% );以上税费中其中营业税及个人所得税的计税依据是交易全额，也就是说不超过五年的住房不得享受税收优惠，超过五年的普通住房免征交易环节的营业税金及附加，家庭唯一住房的免征交易环节的个人所得税，超过五年的非普通住房按照购买和销售价格的差额征收营业税金及附加，所以建议交易双方约定先不要办理过户手续，等五年以后再办理交易过户手续，除非办理贷款。普通住房标准各地执行情况不大一致，一般要符合应同时满足以下条件：1、单套建筑面积在144平方米以下;2、住宅小区建筑容积率在1.0以上;3、实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格的1.44倍以下。
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增值税的支付方是买方，征收标准为：1、产证未满2年，营业税为房款的5.6%。2、房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%。3、面积≤144免交。4、增值税免征情况：房产证满2年、面积≤144。二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》。2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜。3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复，买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了。4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等。
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打电话到当地房产部门直接ok
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