土地出让金成本价：城八区内：15.6元每平米 城八区外：12.9元每平米 经转商：10% 按经管理 3%（按成交价）
全部4个回答 >昆明二手房交易税费是多少，怎么算出来的呀!我买了一套二手房子80万，得交多少交易税呀!
133****0136 | 2013-11-05 15:47:26
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153****0206 满5年家庭唯一一套住房免征个人所得税，不满5年按成交价的1%征收全额征收 2013-11-05 15:48:55
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148****7214 首次购买90平方米以内(不含90平方米)的普通住房，且所购房屋是家庭唯一住房的，契税按成交价的1.0%征收;否则契税按成交价的3.0%征收; 2013-11-05 15:48:42
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152****6182 查件费：私房：10元/件;单位房：买卖公证费：买卖：成交价在50万元以内的，按成交价的0.3%收取;不足200元的按200元/件次收取。 2013-11-05 15:48:30
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138****0273 按评估价计征公证费0.3% 交易手续费:住宅5元/平米 非住宅8元/平米房产证工本费:100元,有共有人另外10元/本契税:90平米一下1% 90-144平米 1.5% 144平米以上3%;二套房一律3%营业税5.6%个税 1% (家庭唯一住房免征)印花税0.005%土地收益金 0.5%(房改房)如需贷款还有评估费0.5%就是这些了。 2013-11-05 15:48:03
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测绘费：1.36元/平方米
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房产过户费用具体有如下：（一）契税1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3％；2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5％；3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1％。（二）个人所得税1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的2％；3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％。（三）营业税1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5％；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5％；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5％；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。（四）土地增值税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。
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二手房交易时所涉及的费用如下：正常过户手续（一） 交易税费营业税2017年10月30日，国务院常务会议通过《国务院关于废止〈中华人民共和国营业税暂行条例〉和修改〈中华人民共和国增值税暂行条例〉的决定（草案）》，标志着实施60多年的营业税正式退出历史舞台。2. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%， 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 。3.印花税（税率1%，买卖双方各半）
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自建房不属于唯一住房。以下是必须交费的：卖方 营业税5.5%(房产证满五年可免) X 235000元个人所得税1%(房产证满五年且是唯一一套住房可免) X235000 印花税0.05%(90平方以下可免) X235000土地交易服务费3元每平方 X44.2平方买方 契税1%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%) X 235000土地交易服务费3元每平方 X44.2平方印花税0.05%(90平方以下可免) X 235000登记费50元每人
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