昆明房产税如何计算呀!谢谢啊

应税住房的计税价值为房产交易价。应税独栋商品住宅和新购高档住房在以后年度纳税或产权转让时，其计税交易价和税率不变，仍按首次确定的计税交易价和税率计算应纳税额。

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个人所得税1%,契税1%,营业税5.56%(大于140平米的房子,小于140平米且没满5年,公寓,商铺(差额税)...),

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印花税税率 1 财产租赁合同 包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车、机械、器具、设备等合同 按租赁金额千分之一贴花，税额不足一元按一元贴花 立合同人 2 仓储保管合同 包括仓储保管合同、仓单或栈单作为合同使用的、按合同贴花 按仓储保管费用千分之一贴花 立合同人 3 财产保险合同 包括仓储保管合同，仓单或栈单作为合同使用的，按合同贴花 按保险费收入千分之一贴花 立合同人 4 加工承揽合同 加工、定做、修缮、修理、印刷、广告、测绘、测试等合同 按加工或承揽收入万分之五贴花 立合同人 5 建设工程勘察合同 包括勘察、设计合同 按收取费用万分之五贴花 立合同人 6 货物运输合同 包括民用航空、铁路运输、海上运输内河运输、公路运输和联运等合同、单据作为合同使用的、按合同贴花 运输费用万分之五贴花 立合同人 7 产权转移书据 包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权等转移书据 按所载金额万分之五贴花 立据人 8 营业帐薄 生产经营用帐册 其中:1.记载资金的帐薄2.其他帐薄每件税额5元 记载资金的账簿，按实收资本和资本公积两项合计金额万分之五贴花其他账簿按件贴花五元 立帐薄人 9 购销合同 包括供应、预购、采购、购销结合及协作调剂、补偿、易货等合同 按购销金额扣除20%后按万分之三贴花 10 建筑安装工程合同 包括建筑、安装工程承包合同 按承包金额万分之三贴花 立合同人 11 技术合同 包括技术开发、转让、咨询服务等合同 按所载金额万分之三贴花 立合同人 12 借款合同 银行及其他金融组织和借款人(不包括银行同业拆借)所签订的借款合同单据作为合同使用的按合同贴花 按借款金额万分之零点五贴花 立合同人 13 权利许可证照 包括政府部门发给的房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证 按件贴花五元 领受人 房产税 房产税的纳税人按照规定，房产税的纳税人是产权所有人。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，应由房产代管人或使用人缴纳。以上产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人，均为房产税的纳税人。施工企业拥有房产（即为房产的所有权人）的，自然是房产税的纳税人。 一、房产税的税率按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为 1.2％；从租计征的税率为12％。 二、房产税的计税依据房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。 （二）按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率（l2％）以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除

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一般的是按照家庭为单位，计算人均面积超过一定数额就征收房产税

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企业、公司房产税如何计算？其实有三种情况。房产税的征税对象是房屋。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象。房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税，但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。房产税的纳税人包括产权所有人、承典人、房产代管人或者使用人。产权属于国家所有的，其经营管理的单位为纳税人；产权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人。产权出典的，承典人为纳税人。

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