第二次公积金贷款购买的房屋面积不得超过144平方米(含)。**比例不得低于50%(含)，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍。只要是购买住宅，无论是公积金贷款还是商业贷款均可以提取公积金用于还贷。
全部4个回答 >芜湖的住房公积金贷款利息要交多少，和女友要结婚了，打算用公积金办贷款来着
137****7955 | 2013-11-03 21:54:33
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157****8629 市住房公积金中心相关负责人表示，与10月20日加息是为了抑制房价过快增长不同，此次公积金贷款利率上调是国家针对通胀预期而采取的防范措施，其意是稳定经济增长。此次利率上调会增加市民还贷成本，但在央行存贷款利率同样上调的情况下，与商业贷款相比，公积金贷款仍具有明显优势。以贷款20万元、10年期为例，如果选择公积金贷款，在公积金贷款利率上调后，每月要多还23.9元;如果选择商业贷款(基准利率)，按加息后的贷款利率6.40%计算，每月要多还111.04元，公积金贷款对商业贷款的还款优势仍比较明显。对于购房者来说，住房公积金贷款仍是市民按揭购房的首选。 2013-11-03 21:56:00
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146****3578 上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.34个百分点，由现行的1.91%调整为2.25%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。 2013-11-03 21:55:43
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147****2134 据市住房公积金中心消息，从今年12月26日起，五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.25个百分点。五年期以下(含五年)从3.50%调整为3.75%，五年期以上从4.05%调整为4.30%。今年12月26日以前办理个人住房公积金贷款的，自2011年1月1日起执行。按等额本息还款方式计算，如果公积金贷款20万元、10年期，月还款额将增加23.9元;若贷款20万元、20年期，月还款额将增加26.6元。 2013-11-03 21:55:29
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131****3968 个人住房公积金贷款五年以下(含五年) 4.20 个人住房公积金贷款五年以上 4.70 2013-11-03 21:55:02
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住房公积金贷款额度：(1)市管公积金比贷款额度计算公式：借款人家庭月收入(月收入=职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例)，每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得，即为**高可贷款额度。(2)国管公积金贷款额度，只要借款人能够提供以家庭为单位的收入证明，在月均实收收入不能少于对应贷款年限所需月均还款额的2倍的情况下，能够贷款上限金额不超过60万的贷款
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为了加强和完善住房公积金的管理，根据新《条例》第十九、二十条规定，各单位必须做好如下工作：1、各单位应在每月发放工资后5日内，为本单位职工代扣住房公积金，存入公积金业务部门指定的银行专户，由承办银行计入职工公积金账户;如单位未按规定缴存住房公积金的，住房公积金管理中心可以责令其限期补缴本息，并且自应缴之日起按每日处罚未缴存额3‰的滞纳金，滞纳金从单位的自有资金中列支。逾期仍未缴存的，住房公积金管理中心可以申请法院强制该单位缴交住房公积金。
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影响贷款额度与年限的因素无论在哪家银行办理贷款，审贷其实都是个很“个性化”的过程，综合来看，影响贷款速度、额度和年限的因素主要有以下几点：(一)别墅房价与地段(二)是否二手别墅(三)总贷款额银行对于个人总的贷款额度也有一定限制，总额度超过某个标准，就会降低贷款成数。如前后两笔贷款加起来超过500万，则本来可贷5成的，则降为4成。而且银行对别墅贷款的利率一般控制在6。12%，不少银行还会在此基础上浮5%~10%。(四)贷款人国户籍一般来说，外籍、港澳台人士所能贷得的额度和成数都有一定的减少，通常是在一般条款基础上降一成，户籍不在上海也会对贷款额度有所影响。(五)贷款人资信贷款人的信用评价是所有这几点中**关键的一条，购房者应尽可能向银行提供以往优良的还贷记录、信用证明、以及良好的收入水平证明、银行存款证明等，尽可能取得银行的较低房贷利率下限和**大贷款额度，向和自己良好记录的银行申请也可加快申贷时间。
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借款人须同时具备以下条件： (一)具有本市城镇常住户口或者本市有效居留身份证件; (二)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力; (三)购买住房的，须具有合法的购买住房合同或协议;建造、翻建住房的，须具有规划、土地管理部门批准的文件;大修自有住房的，须具有规划管理部门批准的文件; (四)具有购、建住房所需全部价款20%以上的自有资金; (五)同意按照市住房公积金管理中心和贷款银行认可的担保方式进行担保; (六)市住房公积金管理中心规定的其他条件。
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