材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。
全部3个回答 >亲戚打算把芜湖的房子过户给别人，要怎么办房产证过户啊
151****3888 | 2013-11-02 16:40:47
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133****5661 签定委托协议书(买方 卖方)→→ 配对看房产权核查→→ 买方与中介方签定意向书 →→中介方对卖方展开谈判→→ 买卖双方达成协议 →→→买方支付购房定金签定买卖协议 →→→双方一次性支付中介费第一种付款方式: 一次性付款→→→ 到房地产交易中心 交办,交易 收件 支付**款→→→十八个工作日后完税→→→领取新产权证第二种付款方式: 办理银行按揭→→→到房地产交易中心办理交易,收件 支付**款→→→→评估房产→→→提交银行按揭材料,银行开户→→→→十八工作日完税→→→→领取新产权证→→房产抵押登记→→银行放款 2013-11-02 16:43:09
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159****0895 签订合同---》办理贷款(若需)---》申请房产税(可同步)----》交易中心过户---》出产证---》银行放款(若有)、 交房 2013-11-02 16:42:50
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132****3184 二手房交易过户的流程:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同**给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他**后的1成。
过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。
注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。 2013-11-02 16:42:37 -
138****4586 不需要法院鉴定，你需补办公证，然后携带身份证，房证，契证办理过户。 2013-11-02 16:42:05
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过户费1)普通住宅 未满5年：全额个税1%或差额20%，差额营业税5.55% 满5年且唯一一套住房：个税/营业税全免满5年不唯一:全额个税1%或差额20% 交易手续费：面积×2.5元 购买方的税费:契税(首套购房，面积90平米以下的缴1%，非首套购房为1.5%，90平米以上的全部缴1.5%) 交易手续费：面积×2.5元 2)非普通住宅 未满5年：全额个税2%或差额20%， 营业税5.55% 满5年唯一：差额营业税(卖出价-买进价) 满5年不唯一： 全额个税2%或差额20%，差额营业税5.55% 手续费:面积*2.5元 购买方的税费:契税3%,手续费:面积*2.5元
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如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方解除抵押协议便可。如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。因此，律师提醒大家，大家在买房前一定要考虑清楚，买房改名说起来简单，做起来是相当麻烦，而且会浪费大家大量的时间以及金钱。
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如果购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例，向政府交纳土地收益等相关价款，同时政府可优先回购。购房人也可以按照政府所定的标准，向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
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两种办法办理房屋产权过户 ； 一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户； 1、妹妹、妹夫带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和哥哥带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到哥哥名下即可。 2、过户费用； （1）公证费；按房价2%缴纳， （2）评估费：按房价0.5%缴纳。 （3）契税；按房价3%缴纳 （4）土地增值税；按房价1%缴纳。 （5）所得税；按房价1%缴纳 （6）房屋产权登记费：80.00元。 二、按房屋买卖办理过户； 1、妹妹、妹夫带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和哥哥带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到哥哥名下即可。 2、过户费用； （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳 （6）房屋产权登记费：80.00元。 （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
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