哈尔滨贷款买房需要什么手续，我准备贷款买房了，先做好各项准备

• 132****8434 1.如果你做个体，应该有营业执照，可以有银行的流水证明，身份证，户口本，结婚证或者单身证明(民政局开)。 基本上是这些。 如果你没有营业执照，也没有单位，那么你就需要花点钱，做一份收入证明。也就是流水。　　
  2.在哈尔滨市没有固定的工作，但收稳定，想在哈尔滨市贷款买房子，这时候必须在哈尔滨本市找一个担保人， 你自己也要找个单位开一份收入证明.　　
  3.只要你房子付完了**款，就可以向银行贷款了，在贷款过程中，你必须到单位开工资证明，月供不能超过每个月工资的50%，现在贷款很麻烦，手续很多，买房子贷款，必须是完成了3成的**，才可以贷款，每个月月供，如果你每个月还1500元，那你的工资必须超过3000，否则就贷不到款，如果你现在买房子的**的3万元也是贷款，你有抵押一般来说，还是贷款贷得到的 2013-11-01 13:49:54
• 132****8240 看上你想要房子,备好以下资料就可以了.1.身份证.2.户口本.3.有效的收入证明.4.婚姻证明.5.首期房款证明.6.银行流水存折.7.没有信用不良记录.
  2013-11-01 13:49:34
• 137****3362 个人住房按揭贷款的费用
  一、契税：贷款额×1.5%。有的由开发商代扣、有的要到房地产交易中心办理。
  二、公证费用：一般是贷款额×0.3%。但也可视小区状况、贷款额度、贷款人经济状况而改变。
  三、保险费用：贷款额×贷款年限×保险费率;
  四、维修基金：贷款额×2.5%。要到长春市房地产交易中心办理。
  五、交易手续费：3元/平方米。到长春市房地产交易中心办理。
  六、抵押手续费：一般是贷款额×0.08%。到长春市房地产交易中心办理。
  七、工本费：80元/件。到市房地产交易中心办理 2013-11-01 13:48:46
• 156****4473 具体个人住房按揭贷款的程序如下
  一、借款人必须具备下列条件：
  (1)有合法的身份(居民身份证、户口簿、军官证，在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
  (2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，如加盖单位公章及财务专用章的收入证明;
  (3)年满18岁，具有完全民事行为能力，一般不能超过65周岁。
  (4)如果已婚提供夫妻双方的材料;未婚提供未婚证明;离婚提供离婚证。
  二、与开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
  三、缴付**款，注意保存**款收据。
  四、到银行填写《个人住房贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人住房贷款申请表》。
  五、银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人住房按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
  六、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。
  七、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
  八、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
  九、借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。
  十、贷款本息结清后，注销抵押登记，您就成为房屋的真正所有人啦。 2013-11-01 13:48:33