哈尔滨二手房交易税费有哪些，能说的详细点吗

• 147****8045 一般二手房交易需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：按各区具体规定
  5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  6、 中介费：房款的1%
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 中介费：房款的2%
  4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
  5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 包税费大概需要5.3万 2013-10-31 09:12:33
• 144****1168 首先要确定你购买的房产建筑面积是多少，房产交易需要交纳契税，建筑面积90米以下， 评估额*1%；建筑面积90-140米，评估额*1.5%；建筑面积140米以上，评估额*3%；这是指 首次购房，即您或者您的配偶在哈尔滨没有私产房。如果是二次购房，无论房屋的建筑面 积多大，都是契税都是评估额的3%；营业税是评估额的5.6%，个人所得税是评估额的1%； 都是全额；下证日期在5年之内，个人所得税是必交的。加到一起是营业税和个人所得税 是6.6%；剩下的就是建设费工本费。工本费80元，建设费是建筑面积*6元，**后就是住 房维修资金，这个要看房主以前是否缴纳过，如果缴纳过，就不用再次缴纳了，如果没 有缴纳过，费用是建筑面积*20元。 2013-10-31 09:11:48
• 157****9461 二手商品房税费：　　契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳。 印花税：二手营业房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。二手住房交易暂免征印花税。　　营业税：凡是房产证（或者契税税票）填发时间不足2年的，属于普通住宅的按照差额征税， 属于非普通住宅的按照成交价格缴纳5..45%的营业税及附加；满2年后，属于普通住宅的免交，属 于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）×5.45%的标准交纳营业税及附加；　　个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，按照房产实际成交价格 的1%缴纳。如果房产已经满5年的，并且属于家庭唯一住房的可以免交。如果业主在出售该房产后 一年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所 得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。
  2013-10-31 09:11:15
• 135****3917 买二手房要缴纳哪些税费
  
  1、土地地增值税
  
  对于为改善居住条件而上市的公房，免征土地增值税；
  
  对于以投资为目的的公房入市行为，按公房出售价与应扣除项的差额计征土地增值税，税率按土地增值税条例规定采取超额累进税率计征。征税额的计算公式如下：征税额=收入成交价-（成本价+土地收益金+个人投入维护与更新成本+综合税额）
  
  2、房产税
  
  房产税是以房屋为纳税对象的税种。由产权所有人交纳，房地产所有人、经营管理单位、承典人、房地产代管人是纳税义务人。有专家建议，将入市的公房视为个人所有的非营业性用房，免征房产税。
  
  3、契税
  
  国家《契税管理条例》规定，凡国有土地使用权出让、转让、房屋买卖、典当、赠与或交换，均由承受人依法交纳契税，契税税率规定为成交价的0。75％。交换房屋，两方价值相等者，免征契税，不相等者，超过部分按买卖税率纳税。
  
  4、续费、交易管理费
  
  当前的二手房交易过程中，存在交易手续费，交易双方按套交纳。 2013-10-31 09:09:55