50年产权房有可能是商住楼吗？

• 144****9141 是有可能的，具体可以去我们的官网了解一下 2013-11-01 15:55:27
• 141****1801 50年产权的商住楼不存在任何“风险”。但是“缺点”倒是有一些。
  1、首先50年产权不能落户，未来刚需接盘的少，增值幅度比住宅低。
  2、50年产权属于商业地产，政策上是要征收房产税的，每年征收购房价格的0.84%，但是现在实际上没有执行这一条，以至于绝大多数人都不知道，未来政策走向就不好说了，住宅要开始收增量的话商住楼的房产税估计也是要收的了。
  3、卖出时交易税费高。商业地产过户时需要缴纳各种各样的税费，个人所得税是必征的（不像住宅可以满五唯一的情况下免除），契税按3%征收。这也是为什么商住楼的价格跟住宅比总是炒不上去的原因之一。
  4、物业费一般比较高。
  5、大部分商住楼都是商水商电，生活费用贵。
  6、商住楼的公摊面积一般都比较大，得房率略低。
  不过商住楼的优点也是显而易见的，**，不占房票，不影响首套房贷，一般以小户型为主，租金高，楼内环境较好。 2013-10-29 12:22:39
• 154****5392 商业用地性质的住宅，弊端主要有以下几点，请参考：
  1、使用年限 
  商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重； 
  产权时间应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限**高为70年，商业用地**高出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。。**可能的方案是：到期后，你再次向国家交纳土地出让金，国家再次出让土地使用权。所以，你不会赔30年，但会多缴一些土地出让金，因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵！ 
  2、交易税费 
  初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%； 
  如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高 
  3、按揭方式 
  大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，**长贷款年限10年 
  4、日常生活成本 
  如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。 
  5、设计标准 
  设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。 
  6、落户问题 
  无法迁入户口  2013-10-29 12:22:04
• 135****8133 商业房土地使用期限是40年，而不是50年 2013-10-29 12:21:33