按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的**款；有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；贷款行规定的其他条件。
全部4个回答 >泉州买二手房可以贷款吗？怎么贷款？**多少？
156****4354 | 2013-10-28 19:14:01
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152****3519 可以贷款，基准利率7.05
2013-10-28 19:32:00 -
134****0445 二手房贷款的前提是：1.你买的二手房产权清晰。2.泉州范围内买家不属限购，限贷。3.买家还有贷款名额和资格的。之前没有做过房贷，泉州户口的首套可以贷七成，二套可以贷四成。
2013-10-28 19:29:58 -
131****1189 可以，找个正规的房产中介公司给你办，或着咨询也行 2013-10-28 19:22:07
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131****9434 二手房贷款所需资料
①《房地产买卖合同》原件及复印件;
②《房地产买卖契约补充协议》原件及复印件;
③申请人的身份证原件及复印件;
④提取配偶及直系血亲住房公积金的，应提供合法关系证明原件及复印件;
⑤《房管部门个人二手房转让登记受理单》原件及复印件;
⑥不少于总房款30%或40%的**款银行凭证原件及复印件;
⑦《住房公积金提取申请书》、《职工住房公积金缴存卡》;
⑧《职工购建住房提取住房公积金申请表》 2013-10-28 19:17:51.0热心网友0房产知识已审核编辑 删除 二手房贷款所需资料
①《房地产买卖合同》原件及复印件;
②《房地产买卖契约补充协议》原件及复印件;
③申请人的身份证原件及复印件;
④提取配偶及直系血亲住房公积金的，应提供合法关系证明原件及复印件;
⑤《房管部门个人二手房转让登记受理单》原件及复印件;
⑥不少于总房款30%或40%的**款银行凭证原件及复印件;
⑦《住房公积金提取申请书》、《职工住房公积金缴存卡》;
⑧《职工购建住房提取住房公积金申请表》 2013-10-28 19:17:51.0热心网友0房产知识已审核编辑 删除 2013-10-28 19:17:51
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以下是几个会影响二手房贷款年限的因素：一、二手房房龄房龄是直接影响房贷年限的。我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄，一般来说，购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，城区的老房子大都属于这类。由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。二、土地使用年限土地使用年限和房龄不是一回事，我们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间，而房龄则是从开发商交付之日算起。通常情况下，房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。三、公积金缴存状况如果购房者选择贷款利率很低，高收入人群如果选择长贷款年限，实际上是占用了贷款买房，但实际上考虑到借款人的还款能力，银行在审批房贷时，都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限，一般是60年或65年。
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1.可以去 搜房网，百姓网等购房网。2.可以百度搜索相关附近的楼盘。3.可以加一些购房交流群。比如《2018大武汉购房交流群》，购房交流群老多了。微信群也是，这样很多中介、新房二手房中介的，看多了自然而然就知房子的价位了。
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个人二手住房系指由房屋产权人出售，房屋土地管理部门已颁发房屋所有权有效证件，可在房屋交易二级市场流通，卖房人具有完全处置权利的住房。 中国银行的个人二手住房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于在二级市场购买住房的商业性贷款。 一、办理时需要您具备以下条件： （1）具有完全民事行为能力的自然人； （2）在中国境内具有常驻户口或有效居留身份； （3）具有稳定收入，良好信用，有按期偿还借款本息的能力； （4）所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件,产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议； （5）必须支付不低于20%的购房**款,并在中国银行开立结算帐户，若相关法律、法规、监管规定或国家政策对**款支付比例有所变化，则从其规定； （6）您应提供经贷款人认可的有效担保； （7）贷款人规定的其他条件。 二、贷款限额：个人二手住房贷款的**高限额不得超过所购住房评估价值或二手房交易价格的80％(两项选其中较低一项), 单笔贷款的成数需根据借款人的还款能力和信用记录逐笔确定。 三、受理网点：我行大部分机构均可受理个人住房贷款业务申请，请您详询当地中国银行。 四、提交资料： 1、个人二手住房贷款借款申请书 2、具有法律效力的身份证件（居民身份证、军官证、户口簿、港澳同胞回乡证及其他有效居留证件等）并提供其复印件； 3、在贷款人开立的用于支付二手住房**款的存款凭证及复印件或收款收据及复印件； 4、贷款人认可的经济收入证明； 5、借款人（购房者）与房屋出售人签订的《房屋买卖合同》 6、拟购二手住房的《房产评估报告》。 7、贷款人要求提供的其他证明文件或资料。 因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。
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买二手房也可以贷款的。无论是买新房还是买二手房，如果都是个人首次购房一般都能够享受30%的**比例，如果采用的是公积金购房，有些城市还能够享受**低20%的**比例。需要购房者明确的是公积金贷款只能够用在商品房、经济适用房和限价商品房上面，如果是小产权的房屋，则不得购使用贷款。而且贷款的年限也有一定的要求，借款人的年龄和申请贷款的年限相加不能超过65岁。二手房进行贷款时，因为自身的房龄已经被消耗过，所以房龄加贷款的期限不能够超过30年，尽可能选择房龄较短的二手房进行购买，在符合条件的情况之下，携带本人的身份证明、购房合同以及其他银行需要的资料可以到当地的银行或者是住房公积金中心进去申请房屋抵押贷款。
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