小产权房**新政策国土资源部日前出台《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，明确指出“小产权房”不得登记发证。市查违办有关负责人在接受深圳商报记者采访时表示，深圳将区别历史遗留违建违法程度，针对已有的深圳小产权房分别采用确认产权、依法拆除或者没收、临时使用等方式，分期分批处理。市查违办有关负责人表示，深圳对农村城市化历史遗留违法建筑进行处理，2009年6月2日出台的《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》(以下简称《决定》)，与国土资源部文件不存在法律适用和法理上的冲突，因此，国土资源部文件不会对深圳处理农村城市化历史遗留违法建筑造成根本性的影响。该负责人同时表示，由于历史遗留违法建筑的成因复杂、类型各异，在《决定》原则规定的基础上，相关配套政策在探索建立或者不断完善之中，国土资源部文件的相关精神对深圳处理农村城市化历史遗留违法建筑具有重要的指导意义。虽然深圳处理的历史遗留违法建筑不是国土资源部文件所说的“小产权房”，但并不意味着深圳民间所说的“小产权房”就能够得到处理确认，严厉打击非法房地产开发和销售是深圳一贯坚持的立场，《深圳市房地产市场监管办法》已经规定了依法拆除、没收等法律责任，在历史遗留违法建筑的后续处理过程中也将继续坚持这一立场。市查违办有关负责人表示，我市农村城市化历史遗留违法建筑处理工作不能简单理解为“处理发证”。《决定》第五条规定“经普查记录的违法建筑，市政府应当区别其违法程度，根据本决定以及土地利用总体规划、城市规划和土地利用计划要求，分别采用确认产权、依法拆除或者没收、临时使用等方式，分期分批处理。”因此，从处理结果上看，我市对历史遗留违法建筑的处理主要包括确认产权、依法拆除、依法没收、临时使用等四种情形。对于广受关注的目前我市关于农村城市化历史遗留违法建筑处理工作的进展情况，市查违办有关负责人表示，目前市、区两级历史遗留问题处理工作在机构建设层面已基本到位。在政策制定方面，由于历史遗留违法建筑处理工作问题复杂，市委、市政府要求在制定《决定》实施办法的过程中要进行深入调研并广泛征求意见，目前相关政策经过多次修订已渐趋成熟，将按规定程序报批后出台。换句话说,目前情况下,如果小产权房购买是没有保障的.
全部3个回答 >有关于海口小产权房**新消息，有比较清楚的吗？能够进行买卖吗？
158****7001 | 2013-10-28 14:58:03
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131****8554 市国土资源局日前再次发出通知，禁止任何单位或个人借用“租赁”、“合作开发”、“作价入股”、“承包经营权流转”农业用地之名，擅自改变土地用途，违规建设。
严禁在本市行政区域内非法占用集体土地建设。凡有下列情形的均属违法违规占用集体土地的行为：未经依法办理用地审批手续，通过承租、承包、联营、合作等以租代征方式，使用集体农用地从事非农业建设行为;
擅自使用宅基地及集体土地以联营合作等名义建设“小产权房”行为;未经合法批准，通过买卖、租赁、联营合作、入股等方式流转农村集体建设用地使用权的行为;未经合法批准，以“建设新农村”、“建设文明生态村”等名义占用农村集体农用地进行商业开发的行为;私自转让、倒卖宅基地的行为;村集体经济组织私分宅基地的行为;以兴建农庄、观光农业等为由，擅自改变农用地用途从事非农建设的行为;其他违法违规占地行为。 2013-10-28 15:21:07 -
135****8292 海口市国土资源局日前发出通知，禁止任何单位或个人借用“租赁”“合作开发”“作价入股”“承包经营权流转”农业用地之名，擅自改变土地用途，违规建设“小产权房”。 2013-10-28 15:20:25
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141****9067 日前海口市再次发出通知，严禁在海口市行政区域内非法占用集体土地建设小产权房。擅自使用宅基地及集体土地以联营合作等名义建设小产权房行为;属违法违规占用集体土地的行为。凡非法占用集体土地施工建设的，应立即停工停建。如继续抢、修、强建的，将予以强制拆除，涉嫌构成非法占用毁坏农用地罪、非法倒卖转让土地罪及非法批地罪的，将立即移送司法机关追究刑事责任。 2013-10-28 15:12:24
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133****5249 按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。“‘小产权房’是占用集体土地搞建设，并向集体组织以外的成员销售的商品住宅。国家法律已明确，城镇居民不得购买农村宅基地建房，也不得购买‘小产权房’。目前国家要求对农村集体土地进行确权发证，但对‘小产权房’等违法用地不允许确权发证。” 2013-10-28 14:59:36
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131****3253 日前海口市发出通知，严禁在海口市行政区域内非法占用集体土地建设小产权房。凡非法占用集体土地施工建设的，应立即停工停建。如继续抢、修、强建的，将予以强制拆除。非法占用或租赁农地后，擅自改变用途进行非农建设的违法行为，涉嫌构成非法占用毁坏农用地罪、非法倒卖转让土地罪及非法批地罪的，将立即移送司法机关追究刑事责任。 2013-10-28 14:58:43
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不能贷款 国家规定小产权房不能买卖,买卖合同不受法律保护 一旦遇到拆迁,国家占地等等,不会给你补偿。
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**近看新闻好像是这些买不过啊
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小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。2013年12月，北京市国土资源局与北京市住建委联合下发相关通知，坚决遏制违法建售“小产权房”行为。
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补缴多少钱，小产权才能改成大产权房
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