小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。2013年12月，北京市国土资源局与北京市住建委联合下发相关通知，坚决遏制违法建售“小产权房”行为。
全部3个回答 >小产权房**新消息是怎么样的？
153****2652 | 2013-05-31 14:46:31
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153****2094 补缴多少钱，小产权才能改成大产权房 2013-11-10 23:00:52
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136****7942 小产权房**新消息，小产权不合法需要整治。在当前高房价的背景下，小产权房因其价格优势赢得了巨大的市场，同时也是对当前土地制度的重大挑战。根据现有制度，农村集体土地不得建设商品住宅，并向集体组织以外的成员销售。国土部此前也多次表态，小产权房不得确权发证，不受法律保护。专家认为，经过多年的整治，新增小产权房的销售已经大受影响，但由于多数现有小产权房社区已经成熟，如何处置存量小产权房，是当前政府部门的主要课题。全国工商联房地产商会此前发布的数据显示，1995-2010年间全国小产权房竣工建筑面积累计达到7.6亿平方米，其中“十一五”时期小产权房竣工规模达到 2.83亿平方米。国土部今年年初表示，将联合相关部门，选择小产权房问题相对突出的城市，开展小产权房试点清理。但目前为止，这一工作的进展尚未向外界公布。在城镇化加速推进的阶段，小产权房的存在被认为是土地城镇化慢于人口城镇化的表现之一。有业内人士认为，其存在的原因较复杂，应实行区别对待、分类处置。其中，尚未销售的小产权房，新建、续建的小产权房，必须限期停建、停售。成熟的存量小产权房社区，应予以有条件地“转正”，即在补缴地价款等相关费用之后，通过一定的手续，将小产权房变更为“大产权房”。事实上，由于涉及土地制度，处理小产权房的进展十分缓慢。多数业内人士建议，在分类处置小产权房的同时，还应探索打破制度瓶颈，破除城镇化前进道路上的障碍。 2013-05-31 14:49:51
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北京发改委**近出台政策，表明小产权房政策开始松口了。”
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小产权房**新政策：乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%~60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
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温州市近日发布了《温州市农村产权交易管理暂行办法》。自10月1日起，包括农村土地承包经营权、依法可以交易的农村房屋所有权、依法可以交易的农村集体经营性建设用地使用权等12类农村产权，将可以通过温州市农村产权服务中心进行交易。为此，温州市专门成立了农村产权交易管委会，负责管理农村产权交易市场。温州的暂行办法，因涉及农村房屋所有权，农村集体产权等关键词而引起广泛关注。根据温州市政府的解读，农房交易只限于本村居民之间进行，农房可以在县域内抵押贷款，涉及处置不良抵押的农房，可在县域范围内置换交易。换句话说，城里人想到农村买小产权房依然没有法规的支持。
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各位领导我们没有文化，不懂法不小心买了个小产权房，你们总不能把我们老小推到大街上去吧?
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