什么是小产权，昆明小产权房能贷款吗？

• 152****1557 不建议你买小产权，不受法律保障，而且只能一次性付清，不能按揭。 2013-10-23 14:42:48
• 156****8056 您好，小产权没有房产证，做不了贷款的 2013-10-23 14:41:07
• 143****1960 小产权可以贷款吗，首先要了解小产权房的性质。“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
  小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。银行不会给没有国家认可的产权的房子按揭贷款的~ 2013-10-23 14:40:32
• 138****2917 小产权房存在的法律风险主要有：
  1、属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。
  2、小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋所有权，不能办理房屋过户手续，不能进行二手房交易。
  3、如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护。
  4、小产权房购房合同属于违法，应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护
  5、购买小产权房无法办理贷款，只能一次性付款或者分期付款。
  6、小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等，因不在国家规划之列也不能得到有效保证。 2013-10-23 14:39:41
• 143****2275 小产权房实际上是没有产权的，这种房子既没有土地使用证也没有预售许可证，那么小产权房有房产证吗？根据规定，国家是明确禁止小产权房登记发证的，小产权房不能取得国家颁发的房屋产权证书，也不能抵押贷款，更不能进行二手房交易。 2013-10-23 14:38:21