一、买新房需要的手续1. 看房验明产权是关键买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。2. 签合同确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房**款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。3. 办手续必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。4. 交房按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。二、买房需要准备的材料1、全款买房需要准备的材料a. 已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。b. 单身：身份证、户口本、单身证明。2、贷款买房需要准备的材料a. 已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)。b. 单身：身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。
全部3个回答 >沈阳买房需要什么手续,不贷款是不是就很容易，贷款了是不就很麻烦
142****3179 | 2013-10-22 16:22:03
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148****4615 是公积金还是商贷，直接找售楼处吧，只要你买房交了定钱，贷款手续就交 给售楼员帮你办了，需要的东西主要有“身份证明，单身证明或结婚证明，工作 单位证明，家庭户籍证明，信用证明（此为银行帮你办理的东西）等等”大概这些吧！
2013-10-22 16:25:11 -
141****9877 一楼朋友说的三证加收入证明,国家规定90平米一下**百分之二十!月供要看你贷款额和你的贷款年限,需要注意开放商的证件是否齐全!看他的“五证两书”无证指
1. 《国有土地使用证》:我国的《土地管理法》规定,土地属于国家或集体所有,能转让的只能是国有土地使用权,集体土地使用权只有通过征用等方式变成国有土地使用权才能转走,只有在国有土地上所建的房屋才能用于出售。如果不能取得国有土地使用权就不能取得房产证,房屋就不能进行正常的转让、抵押、出租等。要取得国有土地使用权就得向国家交纳土地出让金;
2. 《建设用地规划许可证》:根据我国《土地管理法》规定,建设用地要符合国家的土地利用总体规划;
3. 《建设工程规划许可证》:房子建在什么地方、要建多高、容积率是多少,都要经过规划部门的规划许可;
4. 《建设工程施工许可证》:只有拥有此证工程才能施工;
5. 《商品房预售许可证》:没有此证,房子就不能销售或预售,一般来说开发商如果没有前四证,就办不下来此证。两书:
1、商品房质量保证书和
2、商品房使用说明书 2013-10-22 16:23:11 -
144****0207 不贷款那就是准备钱了哈哈 2013-10-22 16:22:39
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152****2841 商业贷款需要 收入证明 身份证 户口簿 合同正本和副本 结婚证或单身证明（注意期限） 贷款银行的卡 银行流水账单组合 公积金缴纳单**外的支出 就是拿房实测面积（正负3%多退少补） 缴纳维修基金 物业费什么的 2013-10-22 16:22:24
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提供所在单位给你缴纳的社保证明什么的，好像有优惠，没有的话，就有钱直接去买就OK啦如果是买经济适用房等手续比较多，如果是买商品房主要有单位/公司的收入证明，其他手续，开发商发帮你搞定，可以到售楼部了解下。另外上班的长短一般以社保时间为依据本人身份证户口本、当地暂住证、工作证明(收入证明)、当地工作完税证明或社保证明 ,还要打婚姻证明如果申请时借款人及所在单位已连续一年以上按时足额缴存住房公积金，且借款人及配偶未曾申请取得过公积 金贷款，或取得的公积金贷款已归还完毕满一年，就可 以申请住房公积金贷款。
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某商业银行个人业务负责人陈先生(化名)告诉记者，近期银行不放房贷更深层次的原因还是由于成本问题，“银行在房贷利率上的盈亏平衡点是在基准上上浮2 %~5%。银行更愿意将钱放到个人经营性贷款(一般会上浮20%~30%)和个人信用贷款(上浮更高达30%~40%)。对公方面，也愿意借给效益较好的企业，如年利率上浮到10%~11%都可接受的房企。个人贷款银行不太乐意去做，尤其是一手楼。”
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购房者在办理按揭贷款买房时，一般按照下列步骤办理按揭贷款手续： 1、与开发商签订购房合同。 此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。 2、缴付**款，注意保存**款收据。 3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。 开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。 4、银行审查按揭贷款申请。 银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。 5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
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保障性住房指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房。包括两限商品住房、经济适用住房、政策性租赁住房以及廉租房。
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