首套房认定依据《个人住房贷款管理办法》，无房无贷为标准。法律保护首套房购买者权益，确保政策落实。
全部4个回答 >昆山首套房认定标准是什么？我的一哥们在昆山工作好几年了，打算在昆山买套房子，不知道卖首套房，认定标准高不？有木有知道的
136****9832 | 2013-10-21 21:45:02
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158****4108 对于不能提供1年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民暂停发放住房贷款，暂停发放第三套及以上住房贷款。
能够提供1年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民，如以前在银行系统中，贷款次数少于2次，可按照首套、二套房政策进行贷款。
首套房、二套房及三套房的认定标准，是按照个人在银行系统中的购房贷款记录来确定。没有贷款记录，现在昆山购房将被认定为首套;如果有过贷款记录的，无论是否还清，有一次记录，则将被认定为二套;有两次及以上贷款记录，将被停贷。 2013-10-21 21:49:51 -
133****0152 目前二套房贷“认房又认贷”的认定标准已经在各银行中落实执行，但在实际操作中仍有一些灵活变通的做法，令二套房贷政策在执行层面上更趋人性化。 2013-10-21 21:49:07
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152****5856 本地人，如果是和父母一起原来未成年时候上过的产证，都不算的。如果是成年以后，和父母一起上的产证，只要单独没有房产，和老婆结婚，也是算婚房，首套房认定。如果结婚作为婚房，不征房产税。 2013-10-21 21:48:13
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房产部门要输入你及你爱人的名字和身份证号码,如果在房产登记系统里没有查到你们名下的房产,就可以认定你们是首套房,如果查到了,就不能按首套房办理了。
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昆山部分银行采取了相对灵活的做法，即只要从银行征信系统里能查到第一套房的贷款记录，再贷款买房，算二套。但如果首套房是没有向银行贷过款，换而言之就是在银行的征信系统里无贷款记录，则算第一套。
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《首次购房(查阅)证明告知单》明确，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。契税：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%， **;对个人首次购买第一套房将**低**款比例下调为20%， 利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点等。
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购房人以家庭为单位包括未成年子女,名下没房。
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