首次购房要注意什么、福州二手房**款比例是多少

• 153****4755 所谓二手房**，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额，其**款的计算方式为：
  
  　　净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款)
  
  　　贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。 2013-10-19 21:00:39
• 135****3335 **款**低三成
  一手房**以实际价钱为准例如：100万的房子，**就是20万，加上3个点的契税，1个点的维修基金合计就是24万
  二手房**以评估价格为准例如：100万的房子，评估价格是80万，那么**则为16万，但是评估价之外的20万则以差价的形势给房主，所以**加差价则为36万，再加上税费，则为40万左右 2013-10-19 21:00:01
• 148****8226 五证齐全不，产权，建设单位，户型，小区绿化，物业，房屋朝向、楼层、位置、交通、价格，等。
  另外看一下这个房子有没有**的空间！
  个人建议希望对你有帮助
  o(∩_∩)o... 2013-10-19 20:59:25
• 134****5733 期房注意地段和开发商口碑就行了。现房注意低端和居住环境。二手房要注意到就多了，什么地段，户型，年代，楼层，小区环境，**，采光，车位，等等等等 2013-10-19 20:56:29
• 154****3719 第一， 白天不看晚上看。了解入夜后房屋附近的噪音、照 明、安全情况等。
  第二， 晴天不看雨天看。看房**好在雨天看，因为这是了解房屋承受能力的**好时机。再好的伪装也敌不过几天下雨，漏雨、渗水此时可一览无余。
  第三， 不看建材看格局。不要被漂亮的建材迷惑，房屋优势是否有效发挥，有赖于格局设计得是否周全。
  第四， 不看地面看墙角。看墙角是否平整，有没有裂缝，有没有渗水，如果刚贴上的新墙纸就要留意，可能是用来掩盖水迹的。墙角承受上下左右的力量很重要。
  第五， 不看装潢看做工。尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致。
  第六， 不看窗帘看窗外。有的商品房给住房配好了漂亮的窗帘，这时住户要特别小心，因为这可能是在掩盖通风和采光上的缺陷。
  第七， 不看电器看插座。有的开发商偷工减料，连电线和插座也不放过。购买住房前要仔细检查，否则将来会很麻烦。
  第八， 不看电梯看楼梯，即安全梯。对于高层建筑来说，如发生火灾，安全梯是唯一逃生之路。
  第九， 不看家具看空屋。有的商品房样板间摆上了家具，这时住户要意识到，家具往往是伪装，空屋才是真面目。
  第十， 不问屋主问警卫。任何房屋在屋主的眼里都可能是**好的，而管理员或警卫却了解房屋环境和治安上的情况。 2013-10-19 20:56:01