小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。2013年12月，北京市国土资源局与北京市住建委联合下发相关通知，坚决遏制违法建售“小产权房”行为。
全部3个回答 >厦门小产权房**新消息有哪些?急`
155****8912 | 2013-10-16 15:33:48
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142****9436 本人是厦门岛内某企业员工，现企业分配住房，价格低。现出售个人指标。有意向联系QQ：2955868879小轩 2014-07-21 10:47:33
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138****9280 厦门目前的小产权房市场以军产房为主。早期部分机关、单位建的小产权房由于年代相对较久，使用年限所剩不多，加上户型设计都是上世纪8、90年代的风格，基本不受市场关注;在农民集体土地上开发的小产权房，出现较晚，但是目前正以较快的速度增长。由于没有产权，小产权房的价格与商品房相比便宜不少，一般来说使用年限在50年以上的小产权房价格只有商品房的60%，此外买卖小产权房也无需办理复杂的手续，更没有受到限购政策的影响。因此小产权房成为不少刚需购房者和投机客的首选。今年以来，即便是在二手房成交低迷的2月份和4月份，小产权房的买卖仍然相当活跃。 2013-10-16 15:47:17
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155****3589 没有**新的 大概是98年后 就不允许了 一直再打击 越来越严 2013-10-16 15:40:20
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补缴多少钱，小产权才能改成大产权房
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在武汉购买廉价“小产权房”的人群并非只有中低收入家庭，老板、公务员、教师甚至包括律师等中高收入群体更是占据这个灰色市场的交易主体。
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北京发改委**近出台政策，表明小产权房政策开始松口了。”
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小产权房**新政策：乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%~60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
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